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小区11个业主成立业委会，不请专业物业公司，一定要自己搞物业，请问这样合法吗？
业主,小区,业委会小区11个业主成立业委会，不请专业物业公司，一定要自己搞物业，请问这样合法吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
业主自治和业委会有多少成员没有太大关系，但是和小区的实际情况，全体业主的意愿和决定以及是否履行了相关程序密切相关。我理解这个题目其实就是问业委会取消物业，采取业主自治是否合法的意思。业主自治当然是合法的，但是必须符合下列相关条件。
业主自治合法的前提首先是要有一个合法选举产生的业委会，名正则言顺。小区１１个业主成立业委会，我理解是这个小区的业委会职数是１１人，所以由１１个业主组成了业委会。业委会的委员职数通常和小区的大小有关，业委会的成立，必须要召开业主大会，业委会成员必须经过小区半数以上业主的同意，并且同意票占的建筑面积要占小区总建筑面积的半数以上，所谓双过半才行。
业主自治必须要符合法律法规以及相关程序。业委会在开展业主自治之前，首先要认真听取居委会、业主代表、房管办的意见和建议；在听取意见建议的基础上，业委会应当根据小区的实际情况，拟定取消物业、开展业主自治物业管理模式的方案，经业主大会表决通过后实施。
业主自治要根据小区实际情况，因地制宜。业主自治看上去比较美好，但是具体实施起来有着诸多的要求和限制。首先业主自治需要有一个专业高效、公平公正的业委会团队。再好的方案，没有合适的人或者团队去执行，都是纸上谈兵。其次，业主自治通常适合小型的住宅小区，大型或特大型的住宅小区实施业主自治难度很大。最后，业主自治的前提是要确保收支平衡。业委会在开展业主自治前，需要仔细测算小区物业费、公共收益、人员、设备等收支情况，要保障有所盈余的情况下开展业主自治。
回答于 2019-09-11 08:43:50
业主自治挺好的，七层及以下小区，可以很好的实行，高楼层小区，还是请物业吧，没办法，虽然口号喊得响，“为业主服务！”其实就是来过当官的瘾的，闲人坐一屋，物业费收那么多上去，都被不干事的领了，看看保安保洁拿那么低的工资，怎么能做得好事情。
回答于 2019-09-11 08:43:50
大力支持小区业主成立业委会，由业主集体直接管控小区，才会更人性化更好！
回答于 2019-09-11 08:43:50
小区由业主们组成业委会自我管理，是最好的物业选择。合法合理。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我就纳闷了，为什么非要物业？
回答于 2019-09-11 08:43:50
几个爱闹事，有私心的业主纠集在一起，根本代表不了大多数业主心愿。广大业主需要一个平安、和谐、幸福、整洁、文明的小区。我们需要专业水平的物业管理。
回答于 2019-09-11 08:43:50
过去的年代社会上没有物业公司比现在的社会秩序好。如今业主委员会选自己信得过的服务群体心里踏实。那种开发商和办事处社区指定或支持的物业公司都有背景的，而且会以各种手段来捞业主的钱。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这要看小区大小来讲，假如百八两三百户的小商品房业主自己管理比较好，互相协调费用各方面都不大，事务又不多。大商品社区就不行了必须请专业团队管理比较好涉及政府部门和公共行政业务及区域公共管理需要专业人才。
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