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小区11个业主成立业委会，不请专业物业公司，一定要自己搞物业，请问这样合法吗？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
可以肯定地回答：当然合法。
首先，这是法律明确规定的。
根据最新《民法典》第二百七十八条规定，下列事项由业主共同决定：（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。
其中第四款就明确规定，除了选聘物业服务企业之外，还可以是其他管理人， 这其他管理人，当然可以是业主自己。
其次，在现实当中，其他管理人的模式也挺好。
2017年，央媒曾经报道过广州一个业主自管的小区。物业费10年没有上涨，还净赚五六百万。这其中，停车月保费还下降了。
该小区形成了三层架构：最高层是业委会，由10位委员组成，全部为兼职，不拿一分钱工资；再往下，有一个物业中心，直属业委会，设保安部、工程部、清洁部、行政部等部门；最基层是保洁员、保安等一线物管人员。为了保障业主知悉权，业委会还对每月开支收入予以公告，详细到开会时购买水果的费用。
另外，我还接触过2个小区治理，也是采取其他管理人的模式。
一个是业主自治。起初，这个小区也是有物业公司的，矛盾的起因也是电梯屡屡出现故障，使得上下楼极不方便，而物业公司总想着要动用维修基金，导致业主不满。
后来经过召开业主大会，选举业主委员会，并且依法解聘了物业公司。起初的方案还是想重新请一个物业公司，可是新的物业公司要价太高，没有谈拢。最后一咬牙，业主委员会通过征求业主书面投票后，决定实行自治。
自治的前提就是两条：一条是保障电梯完好；二是降低物业费标准。运行一年之后才知道，不仅不需要动用维修基金，物业费也不用涨，结果还能有资金盈余，如今，这个小区自治已经有7年了。
再一个是社区托管。也是一个矛盾重重的小区，由于开发商的建设质量较差，一些小区基础设施不能满足业主需求，下水道堵塞，停车位严重不足，使得一些物业公司不愿意接受这个小区，业主怨声载道。
这个时候，社区出面了，一方面指导业主组建业主委员会，另一方面托管小区物业服务。如今，一些基础设施问题已经全面改造完成，小区治理进入良性轨道。
最后，关于小区治理模式，我以为要坚守以下原则。
一是党建引领原则。物业公司、小区业委会，都要在基层党建引领下开展工作，纳入基层社会治理重要内容。
二是依法治理原则。要依法办事，不能违法。比如有的小区开发商对于地下车位就“只卖不租”，这是明显违法行为。还有的物业公司将本属于业主的共同收入或利益，不仅没有公开，而且占为己有。
三是公开竞争原则。小区的物业服务，就应该让多种模式并存，并展开竞争。既要有专业性的物业公司，又要有业主自治，还可以社区托管，等等。
四是业主满意原则。应该要引入第三方中立调查方式，将小区业主的满意度纳入对物业公司或其他管理人的考核奖惩、信用评价、市场准入等监管体系。
五是小区事务公开原则。建议建立小区事务公开信息平台，也就是说，关于物业费用的收取、支出，以及业主共用设施、停车场等各个方面的事务、费用等，包括业主缴费信息，还有一些纠纷的产生与处理，都要予以经常性公开，接受业主和社会监督。
回答于 2019-09-11 08:43:50
合理，但是自己做物业肯定一团糟，大概率结果，这就如同看着西方民主很好，自己试试就会乱成一团糟，大概率事情。
原因有三，欢迎指正。
第一，物业能产生很大利益，业主组成的物业公司很难平衡，甚至会拖后腿。
第二，业主很难全职做到物业管理，就算全职也难避免整个小区其他业主拨弄是非，落实一件事情会很困难，消耗很多精力。
第三，当矛盾发生时候，会影响业主团结，谣言四起，业委会会面临分裂瓦解，造成混乱事务久拖不决，陷于开会争吵死循环，不利于邻里关系。
重点是人私心太重，面对物业巨大收入利益，除非很好自制力和高尚品德。就算品德高尚自制力超强又有时间，也无法避免其他人怀疑中伤可能的恶意，吃力不讨好甚至讨骂的结果。
当然这是我一家之言，不相信朋友可以试试。
回答于 2019-09-11 08:43:50
只要有几个没素质的业主无理取闹几次，这些业主委员会的成员就会熄火，而每个小区都有这种人，物业管理就和吃饭一样，千口难调。无法搞
回答于 2019-09-11 08:43:50
小区11个业主成立业委会，不请专业物业公司，一定要自己搞物业，是否合法。这一提问涉及到两个问题:1、业主委员会成立是否合法；2、业主委员会决定不请专业物业公司，由业主委员会委员管理小区的物业，这一决定是否合法。
业主委员会的选举，必须遵守国家及地方有关规定，遵守小区《业主大会议事规则》，选举的程序必须合法，参加投票的建筑面积和业主人数必须达到法定标准，同时还必须到建设主管部门备案。当向建设主管部门完成备案后业主委员会的选举才是合法有效的，参选的候选人才正式成为业主委员会委员。
如果这是11位业主委员会委员是通过合法有效的业主大会选举产生，并完成备案。那么这是11位候选人成为业主委员会委员就是合法有效的，否则就是非法的，无效的。
《物权法》和即将实施的《民法典》都有明确的规定，物业管理区划内采取何种管理形式应由全体业主决定。
物业管理区划内聘请专业的物业企业或由业主委员会自己管理，属于物业管理区划内业主共有和共同管理的重大事项。根据《物业管理条例》的规定，必须召开业主大会会议经专有面积占总建筑面积1/2且人数占总人数1/2的业主同意。
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