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房龄已经有25了，未来房价有升值空间吗？坐标广州市天河区？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

房龄已经有25了，未来房价有升值空间吗？坐标广州市天河区？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

已经有25岁的房子，无论是房子质量还是小区配套都会比周边新建小区要差一些，所以，相比配套完善、绿化率高的新建小区来说升值空间有可能也会低一些。

但是，需要明白的是，房龄大小并不是影响房价未来是否有升值空间的主要原因，判断房价未来是否有升值空间应该从以下几个方面来考虑：

一、城市规模和经济实力

城市规模大小和经济实力决定了城市未来的增长潜力，规模越大，人口流入就越多，经济实力越强，投资机会就越多，资金流入就越多。

人口决定了居住需求，资金决定了购买力。人口流入越多，资金量流入越大，该城市未来房价升值空间就越大。

所以一线城市房子的房价永远是最高的，也是最抗跌，这是在全球任何一个国家得到验证后的“铁律”。

广州虽然在四个一线城市之中排名第三，甚至有了将被深圳替代的苗头，但是广州依旧是一线城市，未来的经济增长仍然会有很大的潜力，从这方面来看整体房价的升值空间很大。

二、区域板块

一个城市在发展过程中，并不是所有区域在同一时间内共同发展，而是某几个区域板块先发展，然后再带动该城市其他区域板块发展。

优先发展的板块房价自然会更高一些，高房价导致人口外溢到其他房价较低的区域买房，刺激这些房价较低区域房价上涨。

那么如何判断自己买的房子是不是优先发展区域呢？城市的发展模式一般有两种：摊大饼模式和多核心模式

1）摊大饼式：代表城市北京、上海。

摊大饼城市发展模式是人口围绕着核心城区不断外溢的结果，这类城市的核心区集中了大量的资金、技术资源，教育、医疗、商业、交通等配套设施更为完善，多数企业愿意选择在此区域办公，人们也更愿意在此处生活。

因此，以摊大饼发展模式为主的城市，核心区的房价往往最高，而且升值潜力也最大，比如北京的二环内每平米房价至少10万元以上，但是北京五环外每平米房价约4万元，主区与城市外围房价相差至少2.5倍。

2）多核心发展模式：代表城市郑州。

多核心城市发展模式指的是：政府并不是将各种经济要素和资源统统集中在该城市的某一个区域，而是将资源分散在某几个区域，以这些区域为核心，并带动周边区域发展。

为了避免这些区域之间互相竞争，导致资源浪费，政府会给这些城市定位成不同的产业发展方向，最终达到相互协调、相互促进、共同发展的目的。

多核心的发展模式也就意味着这个城市并不是只有一个核心区域，而是多个核心并存，不同户型产品的未来的升值空间也是跟着不同区域的发展方向走的。

旅游板块居住环境较好，建筑密度低，适合养老、度假类住宅；金融板块是大量高净值人群的集中地，适合豪宅类住宅；产业园板块的企业职工收入较低，而且一般都会带着自己的家眷，适合户型面积小但是居住房间多的住宅。

比如郑州的北三环北龙湖板块居住环境好，是富豪集聚地；东三环的郑东新区交通配套设施更完善，是企业集聚地；南四环外的是大量的批发市场，是刚需聚集地，东四环外的绿博组团未来定位旅游板块，是改善、养老聚集地。反观郑州的主城区三环内，因为并没有占据太多优势资源，定位又不清晰，房价反而低于北龙湖组团和郑东新区。

因此，如果房龄较大的房子在所处的区域，户型格局与面积刚好符合区域板块定位，那么未来房价升值空间也不会低。

三、楼盘位置

同一区域板块内，不同位置也会影响房价的升值空间。

离地铁口、公交站、三甲医院等这些公共配套更近的房子，房价的升值空间也会大一些，如果是学区房即使是超过25年房龄的破旧小区，升值空间也不会比周边非学区房的新建小区差，毕竟高价买学区房的人更看重的入学名额，而不是小区住宅年限。

四、小区品质

当然，如果几个年龄不一样的楼盘所占据的教育、交通等公共配套资源相差不大的小区，其升值空间比拼的就是小区品质和剩余产权年限了。

虽然你的房子房龄较大，但是无论是物业服务、绿化率、小区内部配套设施相比其他小区更完善，品质更高的话，也会给房子带来溢价空间。

五、户型格局

但是，即使你的小区所处的位置更好，配套更完善、小区品质更高，但是户型格局却特别差，比如梯户比高、采光条件差、南北不通透、房龄又大，那么一般情况下这种房子虽然有升值潜力，但是相比同区域内的其他住宅，升值空间并不高。

所以，判断25岁的房子，未来房价是否有升值空间应该综合城市规模和经济实力、区域板块、楼盘位置、小区品质、户型格局来综合判断。

以上内容就是我对该问题的理解，如果不同的观点，欢迎在评论区留言。

回答于 2019-09-11 08:43:50

看地段，如果在天河北一带，因配备了完整的配套，生活会非常方便。自然而然会有升值空间。但是像东圃一带，由于交通，医疗，学位都比较一般，因此空间也较小。

回答于 2019-09-11 08:43:50

有

回答于 2019-09-11 08:43:50

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