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只有30万如何在北京买210万左右的二手房？
首付,房子,贷款只有30万如何在北京买210万左右的二手房？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
只有30万如何在北京买210万左右的二手房？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
首付都不够怎么买？除非你对自己还款能力有信心，跟亲戚朋友借一部分，凑够首付。
至于下面那位仁兄说的首付贷，这不是坑人吗？现在严厉打击首付贷，连首付都要贷款，这绝对是被银行列为不良客户的。
而且这个行为是被银监会明令禁止的，首付贷最早都是小城市开发商跟小的地方商业银行联合起来打擦边球搞出来等我，由此导致的坏账、烂账多不胜数。
北京现在是不可能有首付贷这种东西的。
而且就算你用其它方式贷款三十多万，现在是大数据时代，你从什么借呗花呗之类的随便借点钱，都能查出来。
在贷款金融机构有任何消费贷款的话，都会被认为是征信不合格，不予放款。
你要是听了他说的，做了贷款付了首付，后续的贷款极大概率根本放不出来，逾期付款的违约责任就是你自己承担。
白白损失一大笔违约金。
言尽于此。不信你可以按他说的去试试。
至于去股市赚钱，翻倍。我只能呵呵了，以为是2008年上半年呢? 傻子进去都能赚钱的年代。也不看看现在什么经济形势。跟怂恿你去澳门博一把有什么区别？
@Leo三石法律顾问 房产律师，为您分享生活中的法律小知识和故事。请关注我。
回答于 2019-09-11 08:43:50
210万的房子要买的话三成首付那也得63万元。您只有30万，那还差33万。
一、如果您月收入还可以，能够承担的起，那我建议您可以咨询一下银行能不能做首付贷。以前房地产火热的时候部分银行为了满足客户需求而向客户放首付贷，我身边有同事也做了首付贷，相对来说这是买房缺首付的比较好的方式了。
二、快速挣钱翻倍。如果您技术够好，可以去股市买股票，有些股票用不了一个月就能翻倍，那您的30要变成63万不是梦啊。
三、向亲戚朋友借钱。很多人买房都会跟亲朋好友借钱，大家也都理解，一般都会借给你的。我买房的时候也跟亲朋好友借钱了，我们自己手上也只有30万，借了40万才买的房。所以不要怕没面子，该借钱借钱，努力挣钱给人家还上就好！
这是我的观点，希望对你有所帮助。第二条你就别理睬了，当我瞎说的☺️
回答于 2019-09-11 08:43:50
题主的问题非常具体，下面我们来分析一下。
一、首先看看最低需要准备多少钱？
1、首付款：首套住房可以贷款七成，也就是首付款需要30%，则210万×30%=63万。
2、契税：契税根据房子面积和单价的不同，一般在1%-3%之间，题主只提供了总价，我们按照1.5%进行计算，则210万×1.5%=3.15万。
3、维修基金：二手房一般不涉及维修基金，但是一种情况除外，就是该二手房已经年限较长，维修基金已经支出超过70%，那么就需要补缴了，这个需要跟房主进行协商。维修基金一般购房者需要承担房款总额1%的额度，则210万×1%=2.1万。
4、中介费：中介费一般情况下，买卖双方各担负1%，有些大中介1.5%，如果按照1%进行计算则需要2.1万。
5、每月还款：贷款147万（七成），如果按照商业贷款进行计算，暂定贷款20年，按照基准利率4.9%计算，则每月需要还款9620元。
经过以上的计算就非常清楚了，如果购买这套210万的二手房，在贷款的前提下也得准备好63万的首付款和7.35万的中介费和税费，也就是至少需要准备70万的资金，而且每个月还需要准备9620元的还款。
二、首先要解决40万的购房资金缺口。
题主只有30万，还需要解决40万的资金缺口。实际上每个人追逐人生第一套住房的时候都会遇到和题主一样的问题，我该如何解决呢？主要可以从以下几个方面着手。
1、首先能够伸出援手的肯定是“六个钱包”。这个大家一定都清楚，最容易筹集到钱的肯定是关系最亲近的人，包块夫妻双方的父母、爷爷奶奶、姥姥姥爷，如果是题主是单身状态就只能求助“三个钱包了”。这个就不要拉不下脸了，最亲近的人如果借不到钱，找其他人难度肯定更多，借到的希望也更加渺茫。通过六个钱包能解决多少是多少？如果都能解决是最好的，如果还是不够再想其他办法。。
2、其他亲朋好友拆借。一定要通过六个钱包先解决一部分，如果不够再来求助其他的亲朋好友，每个人应该都有一些关系过硬的好朋友，但有难处的时候能够伸以援手，借钱这件事儿是个人平时为人处事的试金石，真正的朋友有难处的时候还会是会伸以援手的。
3、违规的方式就不建议题主尝试了。例如刷信用卡、信用贷款、借呗等等，这些都是违规的，国家金融机构有着非常明确的规定，因此这种方式不建议题主使用。因为当前是信用社会，个人征信对于一个人非常重要，一旦征信落上污点得不偿失。
三、题主还要衡量一下自己的还款能力。
一般情况下，个人收入至少是还款额的两倍，这是一般银行对于还款人的资质的要求。如果题主的月收入低于15000每月，即便题主能够凑足首付款，也不建议购买这套住宅，因为供房是一个长期的过程，需要长期具备稳定的收入，一旦后续还款过程之中出现断供，房子还有可能被银行收回，因此建议题主非常认真的衡量一下个人每月的还款能力。
总结一下，题主需要解决40万的首付款和其他费用差额，建议还是以亲朋好友拆借为主，同时还需要认真衡量个人的还款能力。
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