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业主委员会有成立必要吗？
业主,小区,业委会业主委员会有成立必要吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 大家对物业、开发商控制人防工程不让业主停车不满，物业管理还脏乱差，要辞掉物业，解除开发商对小区的控制，有必要成立业主委员会吗？成立后需要经费吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
多数的业委会都很短命，没有业委会的时候都在骂物业，等有业委会的时候，多半是骂完物业骂业委会，结果都是不欢而散，越是低层次的小区，业委会和物业公司越难做，越是高档的小区，物业反而感觉没有太多问题。
多数的业委会解散之后，参加业委会的业主几乎都表示，再也不会管这些闲事了。
至于业主自治小区更是这样，物业公司作为专业管理部门，业主都不满意快要骂死了，还要要求取消物业。非专业的自治恐怕就更麻烦了。
个别业主不缴物业费，物业公司还能设法让小区继续运转，卫生、绿化、维修、安保基本的都能保证。在业主自治的时候，业主拒绝缴费导致小区管理成本不足了，难道让那些热心人业主自掏腰包垫付吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
有必要！成立业主大会，选举产生业主委员会，是小区业主民主自治管理小区物业的体现，是《物权法》赋予业主的权利。
《物权法》规定，业主对自己专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，对专部分之外的共有部分同样享有权利。
而业主对物业管理区域内共有和共同管理权利的事项这权利，就是通过业主大会会议表决权来实现的。
《物权法》规定如下事项由全体业主决定：
（1）制定和修改；
（2）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；
（3）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（4）选聘和解聘或者其他管理人；
（5）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（6）改建、重建建筑物及其附属设施；
（7）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主参与这些重大事项的决定，就是通过业主大会会议，投票权来实现的。因此，我们可以这么说，如果小区没有成立业主大会，业主对小区共有和共同管理的重大事项的决策权就无法实现。
在物业管理区域内监督物业服务企业实施《物业管理服务合同》的情况，是由业主委员会的监督来实现的。如果不成立业主大会，选举产生业主委员会这个监督就无法实现。如果没有业主委员会的监督，物业企业就可以随心所欲，侵占业主权利的事件就不可避免。
目前我国各小区的物业管理模式是这样的：业主大会和业主委员会管理；物业企业提供专业服务；政府监督。业主大会和业主委员会是我国目前物业管理体制的一个重要组成部分。如果一个小区没有成立业主大会，选举产生业主委员会，业主对小区共有和共同管理重大事项的决策权就无法实现；业主对物业服务企业的管理权和监督权就无法实现。
以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注、点赞、转发，在我的个人主页上能够看到更多有关物业管理的文章。
回答于 2019-09-11 08:43:50
成立了业主委员会你也不能白用人防地下车库。
谁投资谁受益。
人防工程是开发商投资建设的，不包括在公摊面积里。
解除开发商对小区的控制？开发商合理合法拥有人防工程的所有权。你靠人多势众就能解除？
如果小区的人集体投票就可以解除，你对家房子的所有权，视你所拥有的房产证如无物，把你赶出小区，你觉得合法吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
我是一名业委会副主任，和市内其他业委会有沟通平台，经常探讨，深了不说，利益链很复杂，业委会对这部分没大用，主要作用就是监督物业，提档升级服务，这属于小问题。大问题的话，会造成社区不稳定，还有地方维修基金，你研究研究会发现，业委会对这块几乎可以说是无能为力。而从自身来说，我总结的业委会12字方针，合法合理合情，公开公平公正。参加业委会的有觉悟的没时间，有时间的觉悟低这是普遍现象，且个别物业会通过业主“取缔”分割业委会，所以业委会维权更是难上加难。建议你和其他小区多沟通，建立平台，共同探讨，抱团取暖。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先我自己想业主委员会有成立的必要，因为他能代表大多数人的心声，有什么问题通过业主委员会反映出来的。没有业主委员会业主的管理就比较乱呀。其次，就是能省去很多没有时间还想反应问题的人。业主委员会出来代表出来表达业主的意愿，我觉得挺好的。
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