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70城房价数据中，徐州五年房价累计涨幅居全国第二，如何解读？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

70城房价数据中，徐州五年房价累计涨幅居全国第二，如何解读？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢关注徐州楼市频道。

国家统计局公布的《2020年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》显示，徐州房价继续上涨，且根据计算，徐州新房环比涨0.9%，排名第12；同比涨11.1%，排名第5；2015年以来累计涨幅64%，仅次于西安，位居全国第二！

那么，这个事情我们应该怎么看呢？徐州房价是不是还会涨？

我们就来看一下，最近5年徐州房价涨幅为何惊人。

2015年是近十年徐州楼市的谷底

最近十年，徐州楼市都是“政策市”。2010—2011年，徐州房价上涨到了一个高峰，于是自2011年5月1日起，徐州对144平方米以下（含144平方米）普通商品住房限购，限购区域范围为主城区，包括鼓楼区、云龙区、泉山区和新城区。

“限购令”的出台对徐州房产交易打击很大，自2011年至2014年，大多数楼盘始终处于降价的状态，即使是不在限购范围内的铜山区，同样也受限购的影响。到2014年下半年，徐州取消限购，但是徐州房价连续五年维持在6000元上下，很多房企资金链紧张，部门楼盘甚至打出“3”字头、“4”字头房源。如今回头看，当年买房的市民是真正的“捡漏”。

不同机构的房价统计数据各不相同，但是房价趋势则大同小异。










徐州2015年12月房价6624元/㎡（包含县区），2020年06月房价10448元/㎡（包含县区），







“中心城市”定位推动徐州发展




2015年是政策较宽松的一年，也是以价换量、去库存为主基调的一年。2015年徐州市商品房、商品住宅供应量均呈大幅下行走势，各开发商为在逆势之环境下为求生存，通过降价跑量的方式赢得市场成交份额，促使本年度商品房及住宅成交量明显大幅度的提高，由于本年度荣盛、万科等大盘新项目上市影响，市场短期内仍然面临去库存的压力。

徐州房价的真正上涨是从2016年10月左右开始的。其实并不止徐州，全国各地的房价在当时都在上涨。只不过徐州楼市压抑太久，起点较低，因此上涨幅度显得比较大。

到2017年，《徐州市城市总体规划》获国务院批复，徐州淮海经济区中心城市地位被确立以后，一大批房企进驻徐州，除了融创、中骏、中南、金茂、红星、中海、华宇等房企进驻，万科、荣盛、绿地、美的、保利、恒大、碧桂园等此前已经来徐的房企动作也较多。

这五年，徐州城市建设水平也是有目共睹，高架、地铁、商业……这五年徐州的变化，是再往前十几年都没法比的。

预期变了，土地拍卖成本也上去了，房价自然也上去了。







从“以价换量”到“万人争抢”




五年的时间，徐州房价累计涨幅就位居全国第二。但从全国房价水平来看，徐州新房价格还不特别突出。这只能说明最近五年徐州楼市起点低，五年前正是徐州房价的谷底，只从房价水平看，五年前的徐州和十年前的徐州区别并不是很大，甚至十年前徐州很多楼盘的房价比五年前徐州的房价的还要高一些（新城区是最好的例子，2011年初，新城区一些楼盘价格就超过6000/㎡，2015年左右新城区一些楼盘价格却不到5000元/㎡）

开发商“以价换量”，确实是最佳买房的时间。但是大部分购房者都“买涨不买跌”，难以踏准市场节奏。但现在徐州正处于高速发展时期，中心城市的定位注定了徐州要大力吸附外来人口，快速发展城建，在楼市方面，用“今非昔比”来形容更是丝毫不为过。

从今年徐州土拍和新房成交情况来看，徐州市区房价正在实现从1万到2万的跨越。

毕竟，时代不同了。




回答于 2019-09-11 08:43:50

又不是第一，有啥聊的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请，徐州市我前几年去过几次，主要是机械加工行业比较好（徐工集团），带动了当地经济的发展；交通也很有优势，京沪线陇海线的交汇处；苏北的带头“大哥”，江苏的北部资源基本都集中在徐州；所以徐州的房价上涨也是很正常的！