您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
二手房卖127万，选择公积金贷款还是商业贷款？
公积金,贷款,公积金贷款二手房卖127万，选择公积金贷款还是商业贷款？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 本人年龄42了，每月夫妻2人公积金4000多。家庭月收入1万元，孩子4年级。想买127万的二手房，家里唯一住房，满五。不能混合贷款，家里存款加公积金账户有100万。选择公积金贷款利率3.25，可贷50万，10年左右差不多可以还清。选择商业贷款利率比较高5.6，贷款60-70万，最少要贷款15年。选择哪种贷款比较好。选择公积金贷款加装修10万，家里基本没有多少钱了。选择商贷就要支出比较多的利息，可能差20万左右。跪求，专业人士和大神给指点一下。感谢
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
您要分清楚这两者的区别哈
公积金贷款：利率低，但是贷款额度少，算50万，贷10年，每月4885.95，而您和爱人每个月有4000公积金可以抵扣，这样的话等于每个月不到900的月供，共计支付利息86314元，这样的话比较省钱，更推荐这个方式贷款
商业贷款：贷的额度高，利率高，年限15年，不说别的，跟公积金比起来您多贷了五年，但是利息共288000元，月供差不多，您可以合计一下，五年20万值不值。
另外如果选择商贷的话前期可以大额提取公积金，然后像这种以后每个月正常打钱，如果你想大额提取就可以约定一年取一次，要不然你就可以办成租房提取，三个月打一次。
更建议公积金贷款，有这种福利，为什么要多还呢？20万买辆车不香吗？
下图是公积金贷款和商贷的月供，按照您说的5.6利率算的，其实现在商贷没有那么贵[可爱]
以上为个人建议，希望有用，可能有不足之处，敬请谅解！（公积金我这边用得少，可能不是很专业[害羞]）
回答于 2019-09-11 08:43:50
首付够的话还是用公积金，公积金利息低，商业贷款利息高，但是现在买房子都贷款，房子升值的速度比人民币贬值的速度高多了！！！
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果能够接受月供的话，可以选择公积金，公积金的利率也比较低
回答于 2019-09-11 08:43:50
根据你的描述你们夫妻估计应该是事业单位工作，收入稳定。如果预计10年内能还完最好选择公积金贷款，首选利息低，总利息支出少，其次每月还款压力小，然后提前还款不用支付违约金。缺点是首付高，每个地区公积金贷款个人额度不一样，按现在房价夫妻双方都有公积金买房，用公积金贷款额度都不够，如果不能使用混合贷款只能多交首付款。如果没有其他投资项目盈利，商业贷款利息高，提前还款有违约金，不建议商业贷款。
回答于 2019-09-11 08:43:50
建议用公积金
优点是:购房后先扣公积金账户余额，利率低。
缺点就是贷款额度没有商贷多。
总得来说还是比商贷划算，但是需要详细了解一下当地公积金的使用规范，尽量多贷几年。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这问到金融柴的工作内容了，本柴柴谈一下自己的看法。希望能帮助到题主。
先从题主的月可支配收入来算，家庭收入1W每月，分成3个部分的话。
20%存款。50%用于一家的开销。30%用于还款。（柴柴自己估算的，具体题主自己根据自己的情况来计算，最主要的是这个思维方式。要把可支配的月收入分开）
那么用于归还贷款的部分在3000每个月左右。是不会影响日常生活开销的。
题主说了2句话，家里存款加公积金账户有100万，选择公积金贷款加装修10万，家里基本没有钱了。127万房子公积金贷款50万得出现金支付77万。77万首付款+上10万装修款得出题主家庭现金存款87万，我们约等于90万，则题主家庭公积金账户10万。
柴柴经过这么多年的从业经验得出的结论，贷款三个重要的地方。
月供越低越好
成数越高约好
年限越长越好
方案一：若题主申请50万公积金贷款3.25%的利率，按照30年来还，月供2000多，小于家庭公积金每月的4000。这种贷款方式是完全不影响题主家庭的每月正常收入。每月可支配收入10000。缺点是消耗掉所有存款。
方案二：若题主申请70万的商业贷款5.6%的利率，按照30年来还，月供4000多，家庭每月可支配收入6000.因为多贷了20万的商业贷款。所以扣除掉装修之后，家庭还有20万存款。
好，讲结论之前先解释一下为什么有上面所谓的贷款三要素。
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |