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现在业主委员会接管物业，不收业主物业费的小区多吗？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
现在业主委员会接管物业，不收业主物业费的小区多吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
数年前有媒体报道过，有个小区业主不用交物业费，反而有分红，原来是该小区业主委员会接管了物业管理服务后，小区靠停车费和广告费的收入，就足以抵消基础物业费了，在扣除人员工资和其他成本后还有不少结余，这些剩余的钱就作为小区收入进行分红。刚刚又搜索一下，这种情况还有一些小区做到了。
物业管理本身是个效益很好的行业，除了按业主住宅面积收费外，还有停车费、电动车充电费、公共场所出租收入，会经营的物业公司自然还有楼宇门厅、电梯、外墙、车库、保安亭、出入口地面、入户宣传单等区域的广告收入，如果小区规模大，收入就很高，收入用来抵消物业费和分红，这是很好的物业管理新模式。
上述新闻也透露出一个信息，那就是未来的物业管理行业可能出现迭代式的竞争，一些具有广告经营能力的公司，协同业主委员会进入物业管理行业。还有一些有超前眼光的物业公司进行经营模式转型，也是完全可能的。此外，人工智能技术的运用，以后机器人进入物业管理，物业管理的人员成本大幅降低，社区广告未来一定受到商家的欢迎，这就使传统物业管理被迭代，相信这一天已经为期不远了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
物业费收入每户几百元及:广告费收入，现在水电由政府水电部门扣费，楼房面积公摊包括停车场，停车费该由业主所得。物业费收入应该可以抵掉电梯电费及人员工资，主要是前期投入，出入智能卡，攝像头，绿化，卫生，费用是足够的，收入付出透明公开，逐步改善环境，才能让业主满意，不然为了维护业主本身利益！物业自治自管才是正确途径，才能杜绝有人趁机渔利！
回答于 2019-09-11 08:43:50
小区业委会可以接管物业，但你必须做好以下准备：
一是既然不收物业费，那业委会全部人员从主任到委员，全部是义工。义工就是做义务的，不管你再累，每天工作十五小时，你也必须坚持切解决好一切矛盾和服务，而且不发一分钱。你愿意吗，业委会的全体人员都愿意吗？
二是不发工资也可以，可业委会的办公经费从那里来？办公经费有水电暖费用，办公笔墨纸砚开会费用，还有加班误歺费用，业委会怎么办，难道能让各位委员均摊费用吗？
三是业委会接管物业管理服务，是管理服务都是有成夲的，你用什么给保安、保洁、维修工发工资？当然也可以业委会成员兼起来，可物业服务都是脏累的活，如下水道清理，垃圾清理，泥瓦工活，短时间可以，长时间不发工资还让每天干活，估计业委会成员快辞职走人了。
四是管理服务中耗材费用从那里来，公共共用部位的维修如灯泡，电子元件，电线，开关，闸刀，水泥石子，钢材塑料管件都从那里来？
五是物业管理服务不到位，给业主造成损害损失的，肯定要赔偿业主，你敢说不赔，估计法院传票等着你。若是造成几万或几十万元损失，估计业委会成员不知都跑哪去了？
对于全国业委会接管物业服务多不多，据我了解不多，因为业委会的职能就不是做物业管理服务的，业委会是业主的管理组织，全称叫：业主管理委员会。一般情况下，政府不支持业委会接管小区物业管理服务，因为专业的事情有专业人员来做。但遇上业委会成员中有懂物业管理服务的，又对房地产及附属设备设施比较了解，也不是不可以做。
但不收物业费，还要给业主服务好，那叫巧媳妇难做无米之饮，在市场经济环境下，全国基本不存在。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
这是伪命题。只要能按照物业管理条例的要求，对物业小区进行有效维护并可持续，你收多少，怎么收，甚至你你倒贴，都可以吧。
比如疫情期间，对小区的全天候防护，也是物业公司或业委会的职责范围。
回答于 2019-09-11 08:43:50
先谢你邀。这种情况屈指可数，寥若晨星。
第一，业委会的组建成立率，各地的平均水平也就是20—40%之间。
也就是说，业委会成立难，是全国范围内的难题。
第二，即便成立了业委会的小区，其主流管理模式依然是按照业主大会的决议，对外聘用专业物业公司来进行综合管理。
三、业委会自管物业，首先需要业主大会按照“双过半”的原则通过决议，授权业委会组织执行自管，并写入《管理规约》。业委会自管物业，面临诸多问题，诸如：能否得到业主的广泛支持和信任，自身能否保证规范运作，缺乏相关法规的具体规定和依据，能否对内对外承担法律责任等等。
四、业委会自管，又不收业主的服务费，必须是那种规模小，户数少，且还拥有公共收益的特殊小区。
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