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买房之后中介不返佣我可以退房吗？

中介,佣金,开发商买房之后中介不返佣我可以退房吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 大家好，打扰大家了，本人买房时中介答应返2万佣金，但是现在中介却不愿意返款了，我能否要求去售楼部要求退房（不扣违约金）？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

返佣是你和中介的事，退房是你主动构成合同违约，开发商有权追究购房者的违约责任！

1、中介承诺的返佣。

现在开发商的中介渠道分销是楼盘去化率的主要保障，而大部分购房者在选择通过中介去购买开发商新建商品房，也是听信中介口头承诺说可以返佣，但却很少签订相关的返佣协议，最终结果就是买房之后中介不返佣，退房还要产生违约金。

（1）能不能退房？

签订认购协议或者购房合同之后不是中介能主导的，而是购房者与开发商都需要按合同履行相关的义务，违约方需支付违约金，守约方可以维护自身的权益。

（2）承诺返佣能不能返？

没有任何协议下的承诺，中介可能会否认之前的承诺，或者中介公司称“业务员的个人行为”与公司无关。




2、认购协议或《商品房买卖合同》的签订均受法律保护。

认购协议中，均有明确定金不退的原则，即：开发商有权罚没购房者的购房定金；

迈阿密合同中，有相关的违约责任条款，开发商无违约行为的，购房者需要退房的，基本都会追究购房者的违约责任。

在开发商无过错的情况下，是不会轻易给购房者退房的，除了又签订相关的退房协议房：“无理由退房”，

3、总结。

购房者在购买新房是不一定都要通过中介区购买，毕竟羊毛出在羊身上，房子的定价还是开发商定的，中介终究仅仅是渠道分销商。

简单的说：中介能给到的价格，也是通过开发商同意之后才可以售卖的价格，并不一定比售楼部的便宜，只是自己去售楼部购买，没有任何返佣，在价格方面也不一定能一刀看到底，同时中介拿到的价格也不一定就是底价。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不可能，买房要求中介给你反拥，本来就是占小便宜心理，而且你们达成的也只是口头协议，别人也要吃饭，也要生活！你因为开发商不给你反佣金就想去退房子，那么主要的一点，你房子到底是看好了还是没有考好，这房子难道因为两万块钱你就不要了？？ 如果正是如此，那你这房子买了住的也不舒服，就因为有人给你反佣，房子最终是用来住的，虽然中介有收取开发商那边的佣金，但是这笔钱本身就是我们用来打广告的，只是转变了渠道，每个行业都有自己的规则，如果那个中介真给你反佣金了，拿他也不太适合这个行业，自己辛苦付出，本身从公司拿到手上就不多了，还要再和别人分一杯羹！

回答于 2019-09-11 08:43:50

承诺返佣这是你和中介的一个事情，你付定金定房是和开发商的事情，所以房子是退不了的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个是你跟中介的私自约定，跟开发商没有关系，如果去退房你属于违约

回答于 2019-09-11 08:43:50

这样的话售楼处肯定不会让你直接退的哦，因为你是跟中介私下达成的口头协议，跟售楼部是没有直接关系的，如果你因为这个问题直接去退房肯定会收取你违约金的哦，下次找中介得擦亮眼睛了哦！！！

回答于 2019-09-11 08:43:50

原则上不可以，除非你与开发商签订的买卖合同中有关于拒不返佣可以解除合同的特别约定。这是因为在你通过中介买房的过程中与中介公司、开发商分别形成居间合同关系与买卖合同关系。如果中介公司未按约定履行返佣义务的，你可以依据双方的居间合同主张其违约，但不能退房或者要求解除买卖合同，否则你可能向开发商构成违约。

回答于 2019-09-11 08:43:50

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