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海南自由贸易港落地为何紧闭房地产大门？
海南,房地产,政策海南自由贸易港落地为何紧闭房地产大门？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
房地产己经给海南发展带来灾难、造成硬伤，有些甚至无法弥补。房地产如洪水猛兽，所到之处，自然景观环境遭人为破坏污染，炒房炒地盛行，房价物价飞涨，房屋空置，实体经济发展不起来，影响当地税收就业，髙中端人才进不来留不住，严重影响海南作为国际旅游岛的形象与可持续发展，因此，海南若想打造世界级国际旅游岛，就得拒绝房地产无序开发，将开发商的土地进行重新整合，将己开发的项目重新评估，不适合海南规划定位的项目坚决取缔，对己经建成的低端项目视情况推倒改变用途，只有这样，才能吸引高素质人群上岛消费购物，而不是拿瓶饮料在三亚海边闲极无聊的人群。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不看好，传统、骨子里是改不了的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
因为海南过去吃过完全依靠房产发展，吃过大起大落的亏！过去房产发展是混乱无序的，省，市，县各自乱作为，毫无规划，毫无章法，只图一时赚快钱！对开发商也没有任何选择，结果大量低质量同质化楼盘兴起，加上借助政策炒风盛行，最后都一地鸡毛！
现在政府只是控制住了无序无标低层次开发，还是没有完全解决高层次规划，高标准建设，高品质商选择的问题，相信他们慢慢解决吧！
另外还要制定和解决多层次全方位的房产发展政策！比如拿出部分东西部区域房产，如何吸引和卖给全世界及国内高层次人才和商人，提高入住海南的人才层次，避免全部是东北大姐大妈。
还比如，举个海花岛例，投资1600亿打造的世界级旅游地产，海南当地老百姓肯定买不了这么多，能不能放开部分房产卖给全世界全国的高层次人才和商人，共同推动海南房产健康长远发展等等。所以，不要一刀切。住宅严控也是好的，但酒店、公寓没有必要一起限购。这是我个人观点！！
回答于 2019-09-11 08:43:50
海南自由贸易港的建立，海南即将临来史上最高光的时刻，但是海南房地产市场的大门依旧紧锁，海南93年和10年的房地产热已经成为海南惨痛的历史教训。海南政府明确严格控制房地产，指出海南的房地产不是外面想要多少就建设多少，不能成为房地产的加工厂。
今天老王就和你分析一下为什么海南房地产市场会被严格控制：
一、海南房价过高影响海南经济和社会发展
与大部分省份不同，海南深恶的房地产投资比重相对于其他省份来说比较高，资金流动性也更高，海南对于房地产和旅游业的依赖性也是非常高的。长期以来海南经济的主流支柱就是依靠海南的房地产。这也导致了海南的房价进行疯狂式增长，这会严重影响到海南当地的经济发展。
1、房地产行业过度膨胀，会严重挤压到其他行业的发展，这对于其他行业来说是非常不利的，这也导致了海南物价高，房价也高，生活压力大的原因之一。从长远来看，这严重阻碍了海南发展进步的道路，其他行业没有得到足够的投资。
2、房价过高对于海南本地人的购房压力也会增加，海南的高房价让很多年轻人望而却步，甚至有些人四五十岁了还依旧为买房而去奋斗。生活幸福指数会大大降低，严重影响着一些年轻人，甚至会丧失工作斗志，间接影响到他们的身心健康。
3、如果将海南房价一直这样随之发展下去，社会的负担会越来越重，经济泡沫也会越来越大，经济泡沫总会有破灭的一天，泡沫经济影响海南经济的平衡运行，破坏经济的结构和比例。
二、房地产的控制有利于人才的引进
海南自由贸易港建立以后，政策上更多倾向于引进海南自贸港建设所需人才，给予了很多的优惠福利，而对房地产投资者却设立了诸多“门槛”，保持了房地产市场健康稳定的发展。引进人才的相关购房配套政策，对于全域限购而言有了一定程度上的放松，购房的门槛也逐渐变低，有利于吸引人才到海南置业，有助于海南的发展。
总结
海南应鼓励发展旅游业、现代服务业和高新技术业，多发展实体经济的基础，增强经济创新力和竞争力，才能将海南自由贸易港发展更好。
但也不意味着彻底将房地产放弃，正确的做法应该是多线发展。
回答于 2019-09-11 08:43:50
中央希望是建设～贸易岛！而不是～房产岛！
暂时限购能够理解，也支持！主要是怕大家一窝蜂，炒房去了，资金都去炒房，谁还去干实体？做实业？海南给政策的本意还是希望，像深圳一样成为一个标杆似的贸易示范岛，而不是房产岛！
不过政策也为引进人才，预留了空间，也就是说真正想去海南发展的人才，不论是企业还是个人都可以在政策范围之内，享有购房待遇！
据了解；海南省落户政策分为积分落户和人才引进落户两种；
积分落户要求办理居住证后，通过社保，房产，工作年限等积分项目进行积分，累计达到积分标准即可落户。
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