您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
海南自由贸易港落地为何紧闭房地产大门？
海南,房地产,政策海南自由贸易港落地为何紧闭房地产大门？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
海南自由贸易港落地为何紧闭房地产大门？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
海南怕了。
历史上，海南有2次机遇都被房地产给搞破灭了，
一次是上个世纪90年代，海南建省，一大批人南下“炒楼花”，最后只留给海南603宗“烂尾楼”、455万平方空置商品房，以及2.38万公顷的建设用地被全占闲置。海南花了整整8年时间才“治疗痊愈”。
第二次是2010年，海南获批国际旅游岛，海口房价从5000元/平，涨到9000元/平，三亚从10000元/平，涨到20000万以上。当时，北京的房价只有25000元/平。2013年，泡沫再次破裂，海南房价腰斩，10万/平的凤凰岛，一路跌到了45000元/平。
这一次，海南又花了7年时间才舔舐好伤口。
这一次，是海南第三次机遇。
海南不能再重蹈覆辙了。
海南不能再输一次了。
海南政府也终于长了记性，先是在宣布海南获批建设自贸区、自贸港后，直接以最严调控摁死所有投资客、投机客，
1、实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购；
2、五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售；
3、海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；
4、上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；
5、各市县要加强购房资格审查，规范住房交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
自贸港总体建设方案出台后，海南楼市再起风浪，相关媒体、自媒体闻风而起，投资客、投机客也伺机而动，政府又再次收紧调控，
1、2019年1月10日，海口暂停向企事业单位出售商品住宅，新落户家庭限购一套；
2、2020年3月7日，海南发出通知：对在本省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭，停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。
限完外地人，限本地人，
海南这次，是真的下了狠心！
“明确要严格控制房地产，海南的房地产不是外面想要多少就建多少，不能成为房地产的加工厂”。这句出自海南省委书记的话也早就成了“名人名言”，广为流传，代表着海南要去房地产化的坚定决心。
用Jack Ma马老师的话来说，“海南自贸港的最重要价值不仅要建一个港口，而且要积极参与世界贸易游戏新规则的制定和打造。”
一开始马老师说出“海南要对标香港”这句话来的时候，是被许多人嘲笑的；而当海南自贸港总体建设方案出台后，许多人纷纷转而看好海南这次的发展：因为这次，不再是画大饼，而是有条有理有用的政策，目标清晰，任务明确。加上海南壮士断腕的决心，这样的海南为什么不让人看好呢？
海南此时选择紧闭房地产的大门，恰恰说明了海南的房产有未来、有价值，恰恰说明房地产将有起势的机会，只不过不再是曾经那样野蛮生长、破坏海南经济的机会，而是平稳发展、健康发展的机会。
这是海南的机会，更是普通人的机会。
回答于 2019-09-11 08:43:50
最近海南自由贸易港的落地应该是大家谈论较多的话题了，随着自贸港红利的来袭，很多人又习惯性把目光放在了海南的房地产上。地产经济似乎已经成为海南的唯一标签，不管是90年代还是10年的国际旅游岛，最后的结果都是“炒房”，当然“炒房”的结局大家也都知道了。海南可以说是利好政策的宠儿了，多次受到国家的重视，多次迎来大的利好政策的支持，但是前几次都被房地产给“搅黄”了。
继6月1日推出的《海南自由贸易港建设总体方案》后。6月8日上午，在介绍《海南自由贸易港建设总体方案》的新闻发布会上，海南省委书记强调：这次要严格控制房地产，“海南的房地产不是外面想多少就建设多少，不能成为房地产的加工厂”，海南的土地是有限的，历史上有过教训，在构建现代化产业体系方面并不是单一的。
早在自贸港总体方案推出之前的3月7日，海南zhengfu就对楼市进一步的严控，对本地户口也实行了限购，并且推出现房销售取消预售的模式。当时就有很多人在猜想，之所以在疫情打击下依然进一步对海南楼市进行调控，主要是为了之后的大利好做铺垫。事实也确实如此。
海南经过前面几次的历史教训，已然明白，单一靠房地产是实现不了长期健康的发展的。如果不加以严控，利好政策之后，必定是大批“炒房客”进场，这已经成为国内的一种习惯现象。这对于自贸港总体方案的具体落地和实施以及其他产业的发展是非常不利的。因此，严格控制房地产好像已经成为发展自由贸易港的必要条件了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
主要是都害怕都不干事儿了，光靠房子挣钱。技术建设搞不上去，想买房都买不起，这回国家是真的下决心要好好打造自贸港，越控制房地产，越限购买就对了。没有升值空间，他就不限购了。
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |