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深圳的农民房是否值得购买？

深圳,产权,商品房深圳的农民房是否值得购买？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 家人觉得商品房太贵买不起，所以想购买农民房，请问是否值得购买，会有哪些风险

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

看楼上一水儿的反对。作为一个深圳的农民房业主，我来说说我经历的给题主做个参考？




我是2014年左右买的小两房。70+平。当时买的是27万。分期的。三年还清。（依当时的商品房的价格来看，我此举是非常蠢的，不谈这个，我肠子都是青的）




现有的邻居也有好多是做农民房的中介。经常看他们的朋友圈，现在也是可以分期的。只不过，分期不是去银行分期。是借的人个贷款，然后律师楼公证。

一般两房的三年还清，三房的五年还清。四房的可以再长一点时间。




现在深圳的商品房一般都在5万左右。就算最便宜的也得3万多一平。随便算下来70来平的，加上中介费，各种税费都在220万左右了。首付三成，也得70万80万。然后月供差不多得8千多。

所以对于一般人儿来说，首付是大问题。就算首付有了，后面的月供也好恼火。月供可是几十年的事。所以一定要考虑清楚。最好是首付是自己有，然后还余一些，可供有时候家里周围不过来，去供月供。




相对要三十来年负担比较重的，总价比较高的商品房。总价在150万左右的三房农民房，对普通人太友好了。




现在农民房也可以落户了，别问我为啥知道？因为我落户了。




至于农民房的坏处。对于像我这样的只能供得起农民房的人来说，坏处有，但是我没能力去避开它，只能当它不存在。




PS：选农民房的话，最好选规模大一些的。如果经济宽裕一些，建议选村委建的房，更有保障一些。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、深圳的农民房是值得购买的，前提是不要掉坑、买得起（单价一万多起，一次性付款）；

2、农民房分红本（要名额），绿本（禁止交易，只认原业主），历史遗留回执单的（交易最多的是此类）；

3、深圳的农民房属于历史遗留问题，为深圳的城市发展做出了巨大贡献，不管拆迁还是征收，都能依法被赔偿；

4、深圳的农民房虽然总量大，但是是存量市场，只拆不建，越拆越稀缺，越拆越值钱。

所以，你懂的！

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，谢谢邀请。个人觉得深圳的农民房如果买来自住刚需是可以的，投资就不要买了。

深圳这几年的房价涨得不是一般的高啊，现在就是有个问题我要告诉你，据我所知好多小产权房不能进行贷款，不能银行交易！如果您手中的钱能够全款买小产权房的话，小产权的房价基本上是你买商品房所付的三成首付款！

如果您的工作稳定，收入尚可的话，我觉得还不如拿来付商品房的首付，如果你是首套房的话利息会低很多。把贷款年限做长一点，慢慢还！

再者小产权房最大的风险就是没有红本，买卖合同好像是无效，不能进行市场交易，将来万一拆迁的话，现在不知道有没有补偿，你多打听看看！

如果你是刚需的话，买小产权房只是为了住也可以，尽量多看看，买个各方面稍微好一点的，它的最大优势就是比长期租房划算！现在深圳租房子也贵得不得了。你根据自己的情况多了解看看，个人认为尽量买商品房还是保险一点！

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先谢谢邀请我回答，如果我有足够的资金的话我会买深圳农民房的，1，现在国家在大力改善农村的生活住宅环境，会有一个好的发展前景 2，深圳的位置比较特殊，有大量的租客，出租屋需求量比较大可以买了出租出去也是一个不错的挣钱之道 综合以上两点所以我会买





回答于 2019-09-11 08:43:50

也纠结过这个问题，不请自来。答主情况基本和题主雷同，选择如下1.小产权小产权升值空间依旧很大，远超下面第二条方案，而且孩子读书上学也可以加分（没有商品房那么多），总体来说值得投资。2.周边城市红本房周边比如惠州东莞等地的红本房价格便宜，买来投资就不如深圳小产权了，不过居家久要比小产权舒适多了。建议有条件都上，没条件创造条件都上。深圳小产权可以用来出租，周边红本可以用来养老。

回答于 2019-09-11 08:43:50

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