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不动产登记对楼市有何影响？对购房者有何利好？
不动产,楼市,房产不动产登记对楼市有何影响？对购房者有何利好？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
房产（商品房）出现的根本原因是为了解决“居民居住问题”，而不是投资问题，也就是我们经常听到的“房住不炒”。只不过随着越来越多的中产出现，加上国内投资渠道有限，房产收益这么稳定的情况下自然会吸引大量的人来投资房产。不过真正的炒房客和投资者其实还是少数的，不动产登记后如果一个人或组织拥有了太多的房产无疑就会成为“严打”对象。这点对于普通购房者来说绝对是利好，毕竟多数人是属于只有一套房或者无房的情况。
对于购房者来说其实最明显的感觉就是从2018年开始就有大量抛售二手房的出现，二手房市场就比较遵守市场供求规律，二手房其实是一种机会多数人是不具备进行房产投资的资格的，能够在有生之年拥有一套自己的房产就算不错的结果。在解决居住和未来子女教育的情况下，二手房其实是一种比较好的产品选择。这里绝对没有蛊惑大家当“接盘侠”的意思，还是一句话“无需求不购房，有需求就趁早”。
综上，不动产登记对楼市的长期健康发展是利好的，对于绝大多数购房者来说也是利好。所以，如果有机会请大家主动进行不动产登记，让国家早日拿到准确数据，以便对于未来的房地产市场进行准确调控。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
回答于 2019-09-11 08:43:50
《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日落地实施，2018年一些地方开始试点，从楼市的角度看，这项工作最具影响力的，就是住房信息全国联网。
众所周知，在数据没有共享统一之前，各省甚至各城市的一些公共数据信息，比如住房信息，再比如社保、养老保险等数据，都是条块分割的。
这就衍生出诸多问题。以住房为例，由于数据没有打通联网，全国各地到底有多少房子，分布在哪些地区，每个人到底有几套，这个信息国家无法掌握。甚至连空置率，都是个谜题。
一方面，它不利于调控的精准性。比如有的人A城买了，再去B城买，但B城没有掌握他在A城的购房信息，就很难对炒房客进行精准打击。只有数据联网，官方的调控政策才能够做到有的放矢，避免和现实脱节。
另一方面，能够打击一些违乱象，让房地产市场更加规范。比如我们经常可以看到一些贪官手握几十套房的案例，住房信息联网，可以让他们无所遁形。
当然，住房信息联网，除了提升楼市调控的精确度外，还一个重要目的是，为房产税的出台做铺垫。
而房产税的落地，对普通购房者当然是好事，因为它针对的是那些多套房产的持有人，对真正的刚需群体，其实能起到保护作用。
不少人提到，住房信息联网后，会有一些多套房产的人抛售，可以趁机捡漏。老实说，这样的看法比较天真，不动产信息登记制度，已经酝酿好久了，该卖的早就卖了，根本不会等到政策完全落地。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请：
从上一轮去库存过后，楼市的相关新闻也越来越多，楼市的政策也越来越多，购房人的疑惑也越来越多。
这段时间有一些朋友在问，不动产登记对楼市有何影响？对购房者有何利好？
今天我们就一起来聊一聊，不动产登记到底是怎么回事，对楼市和购房者有着怎样的影响？
一，不动产登记到底是怎么回事？
房价的一轮上涨过后，大部分的购房人，把眼光都集中在了我国的房地产市场里面。
只要房地产市场里面有任何的风吹草动，大家都非常的紧张，都想要搞懂未来的楼市是涨还是跌。
《不动产登记暂行条例》虽然在2015年3月份的时候就已经落地实施，但是这些年来不动产登记的信息管理平台，并没有实现全国范围内联网。
不动产登记全国联网：是将个人或者家庭名下的房产，包括不同城市不同区域的房产进行在网备案。
也就是说，不动产登记全国联网过后，只要通过个人之信息查询，就能够清楚的知道，名下的房产有多少套？在哪些城市有房产？
而结合目前各个城市的市场动态来看，不动产登记全国联网还只是在推进阶段，并没有全面的实施，全面的实行。
目前的不动产登记，只是在个别的城市已经率先的实行，在试点进行。
比如南京这座城市，在今年4月份的时候就实现了城市范围内的不动产登记联网。
二，不动产登记对楼市有何影响？
虽然，现在全国不动产登记联网还没有正式的全面推行，全面落地。
但是从不动产登记全国联网的意义来推测，他将会对我国的楼市起到一定的影响作用。
说到底，不动产登记全国联网，对我国楼市至少存在三个层面的影响。
第1个影响，摸清楼市家底，弄清房地产的最基本面。
不动产登记全国联网，对楼市的第个影响就是可以清楚的摸清我国楼市的家底，弄清楚房地产最基本的层面。
说到底，全国不动产及联网过后，可以一下子搞清楚我国家庭当中究竟有多少房子，多套房子的家庭比例有多少，到底又有多少房子是处于空置的状态。
搞清楚我国楼市的基本面过后，才能够帮助我国对未来楼市进行合理有效的调控。
第2个影响，炒房客将无处遁形。
面对复杂的房地产市场，你会发现一个问题，有房的朋友房子非常多，甚至在不同的城市都拥有自己的房子。
而没有房的朋友，买不起房的朋友，面对着我国的高房价，越来越买不起房。
不动产登记全国联网过后，这些所谓的多套房拥有者炒房的朋友将无处遁形。
我们可以清楚的知道哪些人拥有多套房，哪些人在不同的城市购买了房子。
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