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2020年，你觉得三四线刚需人群房子现在能买了吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

2020年，你觉得三四线刚需人群房子现在能买了吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

2020年三四线刚需人群现在能买房吗？如果是投资的话，我肯定建议你暂时不买，先观察一段时间，刚需得看是不是真的刚需。

1、投资要等等看

今年的情况相比往年比较特殊，因为疫情的影响，经济面临下行，居民的消费欲望和消费能力在下降，对房价预期上涨在下降，特别是三四线城市房价本来就不坚挺，极有可能会发生下调，回调到什么时候得看国家什么时候出来政策。

一定要理解房价短期是看政策，政策如果不变化，房价是不可能发生快速的上涨，以平稳或者下降为主，而且今年的情况又如此特殊，房价回调是具有很大可能的，特别三四线城市。

2、刚需，到底有多刚需

回到刚需的问题，到底有多刚需，大多数人的刚需其实还不是真的刚需，这些刚需只是说我现在需要一套住宅，但是这套住宅不一定要立刻拥有，或者不需要短期拥有。

真的刚需是说如果我不买这套房，我很多事情做不了，比如说结婚，有很多丈母娘要求女婿结婚需要买房，如果不买房就不给结婚，这种情况下那是真刚需，还有为了孩子入户口，为了孩子上学，这也是刚需，学区房也是刚需，或者是为了不让孩子生在出租屋里面，给孩子一个很好的成长环境，这也是刚需。

综上所述：首先得理解自己是不是真的刚需，如果是真的刚需，其实不用考虑房价的问题，肯定要买，但是如果不是真的刚需，今年我建议三四线城市房价还是得看一看，等一等，看下半年如何调整。

回答于 2019-09-11 08:43:50

2020年，疫情冲击后，多数房企都在让利促销，尤其是三四线城市的中小房企，我认为三四线的刚需人群房子现在还是能买的。相关的意见分享如下，供参考。

第一、行业周期性调整，楼市分化，叠加疫情冲击，三四线销售堪忧

01、疫情冲击后，三四线今年销量堪忧

我们都知道，一季度疫情比较严重，出于疫情防控需要，多地售楼部关停。受此影响，三四线无奈地错过了春节的“返乡置业”。数据显示，往年春节返乡置业销量在三四线全年销量中的占比在4成左右。

除了错过返乡置业季，三四线还在接下来错过了楼市“小阳春”。虽然疫情好转，复工复产后，CRIC的数据显示三四线在疫后成交率先回暖，但接下来的数据就显示，三四线楼市后继乏力，明显转冷。

02、三四线中小房企破产激增

人民法院网数据显示，截止6月5日，全国今年破产房企累计已达208家，而这些破产房企主要集中在三四线城市。

03、建发房产率先在三四线降价销售

作为区域性头部房企，国企建发股份网传今年率先在三四线城市降价促销，虽然只是单个房企的降价行为，很难对市场起到示范作用，但足以表明今年三四线楼市销售压力有多大。

04、头部房企已在去、前年撤离三四线，回归一二线

从2019年全国的土地交易市场可以明显看出，头部房企已经在撤离三四线，回归稳定性更好的一二线布局。三四线在头部房企和资本撤离后，市场开始转冷，既不被资本看好，又不被市场看好，叠加疫情冲击，三四线楼市前景可能比较灰暗。

综合看，今年三四线楼市行业调整力度和速度都会大于承压力更好的一二线，这个局面是去年多数头部房企回归一二线布局就能预见的。在疫情意外事件冲击下，今年三四线又错过了返乡置业和小阳春，形势可能比较严峻。

第二、三四线未来发展前景分析

三四线也不全都前景黯淡，还是要分情况，总的来说，多数三四线前景堪忧，少部分三四线前景明朗。

01、前景堪忧的三四线

一般来说，自身既没有强劲的产业支撑城市经济发展，又不能享受到核心城市发展带动，这样的三四线往往没有吸引力，楼市前景可能会比较暗淡。

用国家发改委的表述来说，这样的城市就是典型的“收缩型城市”，在特征上往往有如下表现：

⑴人口持续外流

就是一个城市的人口新增量小于迁出量，人口规模持续减少，尤其是年轻人越来越少，留下来的往往是老年人。

⑵经济发展放缓

城市产业萎缩，经济明显放缓，甚至呈现了负增长状态，比较典型的就是资源枯竭型城市；随着资源枯竭，产业大幅萎缩，城市经济逐年下滑。

⑶城市面貌衰败

人口逐年减少，经济持续下滑，对城市基建设施设备要求降低，也就容易导致城市基建设施老化，城市面貌越来越衰败。

⑷新区人气不旺

前些年，由于工作冒进，过高地规划了新区面积，草率上马城市建设项目，导致新区面积远大于实际需求。随着经济发展放缓，人口外流，新区空置率高，人气不旺，有些地方的新区甚至成为了“鬼城”。

综合看，具备上述特征的三四线城市，楼市前景是值得忧虑的。

02、前景明朗的三四线

除了上面收缩型三四线城市之外，也还是有相当一部分三四线城市未来的前景是明朗的，主要是以下一些城市类型：

⑴产业强劲的三四线

城市级别虽然是三四线，但城市具有支柱产业支撑，城市经济会得到持续发展，这样的三四线城市也是有前景的。比如，四川的绵阳市、泸州市、宜宾市就是这样的城市。

⑵城市群三四线

在城市群内或边缘区域的三四线城市，能享受到核心城市、城市群外溢的人口、产业、生产要素和部分城市功能，城市经济也能被带动起来，城市也是有前景的。

综合看，三四线城市有的前景明朗，有的前景堪忧，在不同的城市，可以在置业上有所偏重。

第三、置业建议

01、2020年三四线房价趋势

6月1日，中指院发布了全国100城5月房价情况，三线房价涨跌的城市数量基本持平，四线房价涨多跌少。

⑴三线城市

16城上涨，15城下跌，房价表现两极分化。

涨幅超5%的有3城，分别是江门0.84%、呼和浩特0.82%和绵阳0.74%；跌幅超5%的有2城，分别是吉林0.53%和宿迁0.63%。

进一步分析看，产业型和城市群型三四线城市的房价几乎都在上涨，比如，绵阳；房价下跌的三线中，有一部分城市属于收缩型。

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