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深圳哪家买房中介比较靠谱?
中介,的人,给你深圳哪家买房中介比较靠谱?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
问题补充: 第一次买房怕被坑,大家给点意见呗。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房时注意的几个坑分享给大家,我也是有过的亲身经历,对流程比较熟,虽然各地不一样,但不会差太远,首先我认为中介靠不靠谱,跟一些比较正规的连锁中介公司的流程很重要,但他们的佣金会贵点点,但是会对你的风险把控的很严,正规中介公司的监管流程很重要,另一点个人中介的业务素质工作操守也很重要,但我认为你做买方,你自己也要做足功课跟知道流程,这样你也可以避免中介公司或业务员一违规操作时,你可以第一时间发现跟中止交易,现在我把以前的经验总结出以下几点:
1、首先你定好要买房子的区域,大概每平方均价跟总价预算,然后你要搞清自己符不符合当地购房资格后,你是第几套,首付几成这些政策,你的贷款征信大概率有没有问题,首付资金跟能承受每月的贷款做好大概规划
2、就可以在网上一些看房源平台看房,比如安居客或者线下的一些中介处看房,当你看中房源跟价格后,你就可以约中介看房
3、你去看房时,你要注意楼层的位置,比如1楼顶楼价格便宜点,临街太吵的不要考虑,朝向也是重要,起码阳台,房间等等采光你白天看时要留意好,一般东南,西南,正南的朝向吃香,采光通风较好,阳台外面有没遮档,吵不吵,物业环境,学校便利度都要考虑清楚
4、看中之后就议价,记住必须核实产权证上面的人,跟产权证上的名字的人谈价,记住每次必须业主,中介,都要在场,不要出去私自谈,容易被骗,也容易被中介吃差价,谈好价,就是谈中介佣金了,一般买、卖双方各出2%,但也有业主卖的不出,所以靠谈,也可以压低,税费也是有的各出各,也是看卖的人心里价位,他实收多少,然后你是做贷款的话,房子还要评估贷款,有个评估报告费用,就是银行委托评估公司评,按评出来的总价后,然后再按你是贷几成的来申请贷款
5、按揭通过后,交首付,现在都会做资金监管,不是直接给业主,避免业主卷款跑路,房子需要中介提前查清有没有债务产权纠纷的,包括后续抵押放款,都会帮你跟进,在贷款的按揭过程,手续费靠谈,看地方,实际有些银行也没有,看你要有人帮你跑路,就有些费用
6、交了首付过完户,抵押完,放了款给业主,就办理物业手续,以前的水电物业费,到时中介会帮你找对方清完,你也要给清中介费
大家记住,交定金跟首付时,一定要转账给产权证上名字的人卡上,你转账时必须备注清:什么小区几栋几号买房定金或首付,避免发生纠纷没有证据,合同最好用政府统一合同,也可以补充些条款,比如:按揭通不过退定金等等,总结以上希望对大家买房有帮助,也祝大家心想事成,可以关注我,一起交流,谢谢!
回答于 2019-09-11 08:43:50
我认为找中原,链家这种大型连锁的中介都可以,但你一定得找店里那个资深5年以上的中介,比较有经验,会帮你解决很多购房疑问的
回答于 2019-09-11 08:43:50
找房上贝壳找房
回答于 2019-09-11 08:43:50
找那个中介公司都一样,应该说要找到一位好的业务员会靠谱,真正带你看房、办手续、签合同、风险控制、买卖服务、专业业务等都是业务员决定。
只要是收了佣金,那是公司的,出了问题都把责任推给业务员,开除业务员。案例很多。
回答于 2019-09-11 08:43:50
昨天我的一个朋友对我说,玖哥,现在这些中介公司是不是像你说的那么靠谱,可是我看到,有些中介公司还是坑蒙拐骗的,还是让人不放心的,你说的有些还是不完全相信。
我就问他,你是亲身体验了中介坑蒙拐骗,还是在某些文字上看到中介坑蒙拐骗?
我不太清楚题主说的第一次买房怕被坑,这“坑”具体的是指什么样的内容。
不过,我告诉各位,其实现在的中介是很靠谱的,为什么你就不相信我说的呢?这里我分析有几点原因:
❶、你对这个行业不了解
你对中介的不了解就像我对你从事的行业不了解一样,很多时候会有疑惑,这很正常。所谓的隔行如隔山嘛。
❷、对中介固有的、带偏见的印象
电视剧《安家》里面有两个情节很能说明这个问题。
在房似锦带着客户去看黄老板卖的这套“凶”宅的时候,有一个医生带着他的父母来看房,在房似锦给医生和其他看房的客户解释这套房的历史的时候,医生的父母就很激动,坚决不买这种房子,在医生解释了,房似锦开始给医生说过这套房的情况后,父母还是不依不饶的说中介是骗子。
另一个情节是江奶奶的外甥在没有得到江奶奶的遗产后,跑到安家天下静宜门店大闹说中介是骗子。
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