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等额本金买房子,没交房之前该不该还大额?
本金,利息,本息等额本金买房子,没交房之前该不该还大额?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
而等额本金则恰恰相反,你每个月还给银行的本金多了,整体利息自然就少了。
所以,如果你的经济能力还不错,一方面自己在未来二三十年中可能提前还贷,另一方面也不想付太多利息给银行,那么当然最好就是在办理房贷时选择【等额本金】的还款方式了。
知道这些,然后您就明白这里边有的利益关系和实际真的拿出来的真金白银了。
然后我来给您写个有意思的事~
银行存款 的还款分为等额本金 和等额本息两种方式,对于等额本金来说,每年固定的还多少本金,还的本金是一样的,重点 在本金一样上,但是利息不一样,在前几年已经还了本金较多的部分,所以以后的利息是越来越少的,这种方式一般用于有闲钱不差钱的债务人。对于等额本息来说,每年你就还那么多钱就可以了的,即你还的包含了本金和利息两部分,不用再单独计算利息了,其也是利息越来越少,下面 详细的说一下,假如每年还20000元 还10年,在这20000元里有一部分是还的本金,有一部分是利息,其实也就是摊余成本的一种应用。因为通过年金现值表可以得知在每年还20000元,还10年的情况下这些钱的现值,假如为198000元,那么这198000是你还的本金,其余的20000元是你要还的利息。这些利息是每年你需要摊的,对于第一年,你实际上欠了198000元,假如利息为百分之5,那么你今年的利息就是198000✖️5%,在每一年你所还的等额本息20000元中,有9900是你的利息,剩余的20000元➖9900是你的本金。同理下一年,你实际欠的就不是198000了,因为你还了20000➖9900的本金了,所以第二年你所欠的为198000➖(20000➖9900)了,再用这个数字 ✖️5%就是第二年的利息了,本金也是越来越少了,所以利息也是越来越少。
明眼人应该明白了。嘘~~~一般人我不告诉他。
回答于 2019-09-11 08:43:50
题主,现在通货膨胀,货币放水,而贷款金额不变,只要有稳定收入,房贷压力只会越来越小,你手握现金,干点什么不好,为什么要提前还贷?而且提前还贷还可能有违约金。
贷款方式不重要,不管是等额本金还是等额本息,只要能负担得起月供,就不要提前还。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不应该
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在刚需买房也得谨慎了!国际形势异常严峻,疫情到今年冬天会不会在复发谁也不知道。现在买房的缺点一,价格已经涨的太高,在涨幅不大,出手困难。缺点二国际形式异常严峻得不到改善的话,发生什么大家都清楚。现在买 就是在赌!缺点三 现在收入来源都是问题,今年都不会赚到钱 贷款怎么还?要是明年也是这样呢?当前之急就是改善民生!!!建议先留着钱填饱肚子 好好活着吧!!建议不到万不得已不要买房!!!
回答于 2019-09-11 08:43:50
不懂
回答于 2019-09-11 08:43:50
为什么要强调“没交房之前”?“还大额”是什么意思?有点不明白
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