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成都买房贷款九十万，选择哪家银行利息低，本金好还是本息好？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

成都买房贷款九十万，选择哪家银行利息低，本金好还是本息好？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我们以100万借款，基准利率4.9%，10年期（120个月）为例：等额本息首月还款10557元，等额本金12416元。

1.同样锁定一笔借款，等额本金比等额本息的月供要多20%，这里的20%，如果换成等额本息，相当于你可以借来120万的贷款，凭空多了20%的支出，浪费了现金和现金所带来的机会。

2.有人说，等额本金的月供是逐年减少的，还有人说，等额本金的总月供少于等额本息。没错，但是谁又会还10年的贷款呢？何况现实中往往是30年。

先有定量，才有定性。利率是个位数，贷款是百位数

哪怕按照10年期计算，等额本息要到第56个月的月供才超过等额本金，如果按照30年按揭，则要到第十几年，实际上大多数人到第5年房子已经翻倍出售/换房/还清重新抵押了。

3.为什么还是有很多人觉得等额本金比等额本息好呢？

最重要的一点，是因为我们的视角：

通胀的速度，通常保守按照12%计算。我们把通胀速度（1%每月）乘以当前月供，才能得到真正的【币值】，【币值】才是真实的【月供】。

一旦加上通胀这个因素，逻辑就变得鲜明易懂，相比没有通胀，我们的月供正在以肉眼可见的速度进行【收缩】。

按照【币值】计算： 等额本息首月月供10557元，等额本金12416元。等额本息末月月供3192元，等额本金3037元。

结果是什么呢：

1.等额本金的总月供，比等额本息更多

2.等额本金早期消耗了你更多的现金，月供压力更大，也消耗了更多的机会

3.买房开头难，等额本金可能成为压垮你的最后一根稻草

回答于 2019-09-11 08:43:50

你买的一手房还是二手房贷款？

第一：贷款要选择长贷短还

第二：例如你10年前有4000元你可以买一平米的房子，现在8000元才可以买一平米的房子。所以你增值了，随着通货膨胀。你要贷款30年！最合适！

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个要看个人贷款资质好不好，看是用公积金贷款还是用其他什么贷款，贷款资质不同银行审批的利息是不一样的。

如果资质还行的话可以考虑建设银行贷款，他们各种贷款产品的利息相对比较低，而且对在本行贷款的客户后续提供的服务也不错，能给到很多的便利和优惠。后面有资金需求的时候在本行第二次贷款也可以给到很低的利息和比较高的额度，现在疫情期间在建设银行办理贷款可以做到年化利息3.72%。




等额本息和等额本金的区别：

1、定义不同

等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息，初期利息支出，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加)，贷款人每月的还款金额固定。

等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息(本金保持不变、利息逐步递减，提前还贷，不仅归还的本金多，利息也少)，因此，贷款人每月的还款金额不固定。

2、计算方法不一样

等额本息计算公式如下：

[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]/[（1+月利率）^还款月数－1]。

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/ 还款月数）+（本金 —已归还本金累计额）×每月利率。

3、利息不一样

支付的利息总额不一样。在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，"等额本息还款法"的利息总额高于"等额本金还款法"。




4、还款压力不同

"等额本息还款法"前几年还款总额中利息占较大比例;"等额本金还款法"的本金平摊到每一次。

"等额本息还款法"的月还款金额数相同，所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的;而"等额本金还款法"的月还款本金不变，但利息由多到少、依次递减，同等情况下，前期的压力要比后期大很多。

5、提前还款的次数不一样。

"等额本金还款法"允许提前还款，并且没有限定提前还款的次数，也不用交纳提前还款的违约金，也就是说，只要贷款人有钱，可以随时提前还贷;而"等额本息还款法"的借款合同条款中对此没有明确规定。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先你得清楚开发商有没有指定银行贷款，如果有你就分析这些银行中的详细情况，不想麻烦的话，开发商那里会有银行工作人员驻场，可以当场弄。如果不想可以去各个银行了解，最后选定，不过就是会麻烦点。

对于贷款方式，根据自己情况，等额本息利息高，月供少，等额本金则相反，你根据自己的收入情况可以自行选择

回答于 2019-09-11 08:43:50

首套房中农工建都差不多。如果每月等额本金的还款数额没有压力的话建议等额本金，20年下来利息少7万左右。

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