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买房路上的坎？

二手房,首付,坎儿买房路上的坎？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

买房路上的坎？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

作为一个买过房子的我能体会到购房不易！从下决定，到交房各种坎坷。那就有我来给你分享下我的经验吧！买房我们应该注意那些细节问题:

一、明确买房用途

1、刚需自住：考虑周边的生活配套，例如超市、市场、医院、学校等，还要考虑物业、周边交通;

2、投资者：楼盘的性价比及升值潜力。

二、新房二手房的抉择

买新房还是买二手房?其实如果急于自住，而且像降低交通生活成本，二手房是好的选择，毕竟可以稍微装修下就可以自住，且二手房一般都在市区，生活相当便利。因在国家宏观调控下，短期内溢价能力存在一定限制，因为二手房受贷款年限限制，往往不能贷满30年，所以首付比例较高，需要的资金更多，且税费较多较高，户型设计老化，房屋硬件较少(新风系统、小区的雾森系统等)所以投资者考虑新房比二手房更合适。

三、资金准备

1、首付：各地有所不同，常见是首付30%，二套60%。

2、税费：新房缴纳契税、维修基金、物业费、权属登记费;二手房需缴纳契税，非满二唯一房源需缴纳总房款差价的个税，满五唯一的免征契税。

3、装修：装修的价格差距比较大，购房者可提前摸底市场，结合自己的需求做出预估。

四、精选开发商

挑选有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑，其资源整合度高，配套较完善。

五、实地勘察

配套的完善与否直接影响着小区居民的生活品质。一个配套完善的小区，在2公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。如果有自建的幼儿园、会所等，生活将更便捷。

六、确定楼层及面积需求

确定楼盘后，可以根据楼盘均价和家庭可承受的房屋总价来估算该买多大面积的房子。房屋面积应结合家庭经济情况和实际需求来定，不宜过大，但也不能过小，适中为好。老年人考虑楼层较低一点的，出行方便;年轻人考虑高点楼层，视野好，私密性好，通风好。

七、户型选择

格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型，是通常意义上的好户型。户型不规则、采光通风差、动静功能区混杂的户型，则是通常意义上的差户型。方正户型的房子整体利用率高，房子的朝向决定了房子的通风采光情况。

八、 看证件

查验五证时查原件，因为复印件比较容易被做手脚;如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。二手房就要看不动产证或者是房产证和土地证。

九、慎签合同

由于买卖双方在购房知识方面的不对等，使得购房者在签订购房合同时，常常处于被动地位。签订合同时，应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议。

十、交房验收

工程质量直接影响你装修质量。

以上便是我的买房经验，希望能帮到你！

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房需要注意的

一 购房者一定要去现场看房，并且重点关注一下楼盘项目有无预售资格

二楼房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝，漏水，渗水，偷工减料，管道渗漏等问题

三 购房者应该慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同还是独立合同，签认购书时常会引发一系列的纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而开发商却不一定会退还

回答于 2019-09-11 08:43:50

最好选购现房，以防止遇到烂尾的情况，再者就是购房时一定要看清所有协议，防止之后进坑。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买了两次房，每次都是遇上高峰期，低价是没钱买，高价是逼着要买，房价高，供房贷款利率高。这二高差点气三高。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房路上的坎，第一是首付，看自己和父母的积蓄而言，第二就是按揭，能不能供得起按揭，现在看来最关键的是还是供按揭这环节，房价总价高了，假如不是国企或政府单位一二万元的按揭供的真心累

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房是件大事可不容易。遇到坎在所难免，只要有你有足够的钱能全款那就容易，都是工薪阶层哪有那条件呢？

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