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45岁房贷最多能贷多少钱？

贷款,银行,你的45岁房贷最多能贷多少钱？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

2.评估价:银行批房贷的基本依据就是银行内部对于物业的评估价，这种一般银行会让合作的评估机构，多维度的对于要抵押的物业进行全方面评估，然后给银行一个评估总价，那么这个价格也是你能贷款多少的参考。这里主要是会对二手房交易有影响，特别体现就是各个城市的不同，一线城市，重点二线或者省会城市，这种人口多、经济发达的城市，银行对这些城市的物业都比较热衷认为是升值或者保值的产品，所以评估价一般都可以达到售卖价，贷款额度当然就不会受到影响。那么有些三四五线城市、经济欠发达的地区，银行往往评估价达不到房子的售卖价，那这时候你的贷款额度自然受到影响。

3.物业性质:大部分合法流通的物业，大概分为四类，住宅、公寓、办公和商铺。银行一般偏爱住宅，大部分住宅产品贷款额度都不会受到影响；公寓、办公、商铺统称为商业类物业，这里面公寓相对还好，特别有些限购城市的豪华公寓，也是银行热衷的对象，最为被嫌弃的就是商铺，这几年线下商铺持续受到网购的冲击，再加上线下商业模式的变革，传统一铺养三代，商铺香饽饽的时代一去不复返了，所以对于很多商铺，银行房贷是相当谨慎的。

4.征信:这个是个人信用记录，对于信用记录不良的，在房贷这块会受到影响。比如信用卡逾期、网贷逾期或者不还、频繁消费贷信用贷等等，这些都会在你的征信记录不体现，银行会评估你的征信，不好的征信记录，会直接影响银行对于你房贷执行的情况。所以，我们应该爱护自己的征信，做一个信用良好的有志之人。

ps：做一个知识扩展，因为题主提到了年龄，对于房贷而言除了贷款额度要关注贷款年限问题也不可忽视，再加上题主45岁了，那么这个问题我们也来说道说道。

1.一般房贷年限最长是30年，这是针对住宅类的物业，商业类物业，最长是10年。

2.楼龄会限制贷款年限，一般银行执行的政策是楼龄+贷款年限不超过50到60年，所以超过20年楼龄的物业，可能贷款年限会受到影响。

3.贷款人年龄会影响贷款年限，一般银行执行政策男性超过65岁、女性超过60岁不批贷，同时贷款人年龄+贷款年限不能超过70年或者75年，所以题主45岁的年龄，可能在贷款年限上会受到影响。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

金额看你经济实力，贷款年限25年，年龄➕贷款年限不要超过70周岁

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题根据你的还款能力及贷款年限来定没有具体数额，

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