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全国今年卖地13000亿，楼市下半年会不会被唤醒？

广州,城市,疫情全国今年卖地13000亿，楼市下半年会不会被唤醒？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

全国今年卖地13000亿，楼市下半年会不会被唤醒？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

一线城市如今的土地盛况并非偶然，在许多人仍专注于疫情时，一场轰轰烈烈的卖地热潮早已席卷了全国每一个城市。据中国指数研究院统计的全国300城土地出让报告显示，2020年4月，全国300城土地出让总额高达5369亿元，比没有疫情的2019年同期还要高出25%。在疫情严重影响地方经济的背景下，高涨的卖地热情似乎正预示着政府心态的转变。眼下几乎所有城市都在加快供地计划，4月全国住宅类用地供应达到954宗，同比增加15%。此外，为了加快卖地节奏，以北京为代表的不少城市，近期出让的土地都取消了原本为杜绝地王而设的“限价”门槛。

    事实上，眼下的楼市已经出现明显复苏迹象，国家统计局数据显示，截至2020年4月，全国70个城市房价已呈普遍上涨态势，其中一线城市新建商品住宅同比上涨2.9%，二线城市则涨到了5.6%。而在过去两年里政府强调控的基调下，这些数字基本都呈下降趋势。推地节奏的加快，限价门槛的取消，以及楼面地价的水涨船高，似乎预示着，在未来一到两年项目入市期内，中国楼市或将迎来久违的“盛夏”。

在全国叫“涨”的时代，买房的最佳时机已到来，那位于一线城市的广州目前整体房价较低，一线城市置业首选。推荐增城区科教城板块，增城区属于不限购区域，外地户口无需社保可以购买一套，大量天河区外溢需求，而在地铁21号线的凤岗站规划打造“下一个大学城”—广州科教城，首期预计进驻13所市属院校，板块有大量师生人口，同时与科教城相连还有富士康科技小镇，规划7800亩，分六期开发，引进多家高技术企业办公研发，此外，21号线被称为下一条3号线，广州303个地铁站中凤岗是其中9个快站房价性价比最高的站点。这么高的起点和这么低的价格，投资的其实就是城市发展的潜力。同时，增天高速正在动工，未来预计半小时直达天河。

回答于 2019-09-11 08:43:50

土地市场一直是楼市的“晴雨表”，每一场土拍都影响着区域内房价走势。

全国各大城市也掀起了土拍热潮，如此高的同比增幅可以表明两点：多地出台多条政策维稳楼市，刺激楼市。二是受疫情影响，政府不得不提前推地计划，缓解城市经济压力。

土地市场的供求节奏与房地产市场运行情况息息相关，两者互相影响，共同促进房地产的健康发展。多地房地产销售情况已明显向好，五一前后这段时间，不少新盘开盘，项目去化情况良好，加上楼市库存慢慢减少，导致各地大幅拿地缓解市场需求。

由于疫情对于购房需求产生了极大冲击，未来很大可能政府将扶持政策扩至需求侧，出台更多保障需求入市的新政，尤其是支持刚需和改善需求的释放，土地市场很有可能会迎来房企补仓小高峰。

现在各地的政策都有放松趋势，可见对房地产行业的支持。在城市化进程发展主题不变的基础上，房地产的持续发展趋势不可逆转。

目前，为支持疫情下的正常经济发展，金融市场的流动性已经陆续释放。货币宽松政策，LPR利率下行，降准在内的资金层面利好政策，支撑房地产市场迎来行业小阳春的概率比较大。

对于广州这样的一线城市而言，优质物业仍然是改善型的买家首选。客户的置业需求会有一定的改变，包括对楼盘规模档次、建筑规划、居住密度、户型设计、社区配套等都有一些新的观念性的改变。精明的购房者可以考虑广州科教城板块一些优质楼盘科慧花园进行入手。

回答于 2019-09-11 08:43:50

2020年5月以来，一线城市已消失许久的地王争夺战，火热开打。5月18日的广州，政府在同一天内一口气出让了11宗商、住地块，32家房企蜂拥土拍现场，仅保证金就缴纳了160亿。当天，广州卖地收入240亿元，其中有6宗溢价成交。一线城市如今的土地盛况并非偶然，在许多人仍专注于疫情时，一场轰轰烈烈的卖地热潮早已席卷了全国每一个城市。据中国指数研究院统计的全国300城土地出让报告显示，2020年4月，全国300城土地出让总额高达5369亿元，比没有疫情的2019年同期还要高出25%。

种种迹象表明楼市出现了明显的复苏，此时也迎来了最好的入手时机，疫情导致的经济危机和楼市困境，今年的情况很容易让人想起08年的金融危机，有太多人后悔当年没有多买几套房子，错过了绝佳的入手机会，包括银行政策的支持等。

广州向东发展，一步步广州东部发展越来越快，本次出让地块增城区域地块，目前发展比较看好新塘以及朱村科教城板块，新塘目前发展较为成熟，但环境上科教板块更胜一筹，科教城正在建设13所院校，科教城板块的富士康科技小镇拥有产业、商业配套、教育、医疗、住宅为一体来开发打造城镇化新型社区。东侧靠近工信部电子五所，未来随着企业总部的进驻、科研办公物业的投入使用，，将带动一定的人口流入，待日后投入使用将带动上下游企业进驻朱村，相关产业员工亦将大量进入，将直接带动周边的居住需求，产业购房需求，发展潜力大。

回答于 2019-09-11 08:43:50

全国卖地的热潮几乎达到了近两年的顶峰，其中一线城市在本次卖地热潮中表现最猛，北上广深4月份土地供应面积同步上升了95%，共计揽获648亿元，同比上涨207%。这导致成交楼面均价达到了10842元/方，同期增长了158%。这也就说明，全国范围内的土地出让狂潮已经来袭，下半年的土地供应量明显会增大。而在广州，政府在同一天内一口气出让了11宗商、住地块，32家房企蜂拥土拍现场，仅保证金就缴纳了160亿。当天，广州卖地收入240亿元，其中有6宗溢价成交。一线城市如今的土地盛况并非偶然，在许多人仍专注于疫情时，一场轰轰烈烈的卖地热潮早已席卷了全国每一个城市。据中国指数研究院统计的全国300城土地出让报告显示，2020年4月，全国300城土地出让总额高达5369亿元，比没有疫情的2019年同期还要高出25%。推地节奏的加快，限价门槛的取消，以及楼面地价的水涨船高，似乎预示着，在未来一到两年项目入市期内，中国楼市或将迎来久违的“盛夏”。

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