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房贷改LPR,有必要吗?
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发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
那么关键来了,既然他是浮动的,后期他会上涨还是下跌呢?
2020年5月最新央行LPR利率:
一年期lpr利率:3.85%
五年期lpr利率:4.65%
而且根据过往的例子看,LPR的利率是有所下降的。
而且,我们面临的一个经济环境导致了,我们目前的货币是宽松的,而且以后将会释放大量的流动性来保证我们的经济复苏,所以后期,5年期的LPR利率下降,是一个大趋势。
参考欧洲和西方国家,低利率时代和负利率时代已经到来,中国的利率也会降低,所以现在调整为LPR利率是非常值得的。根据你的情况看,如果你现在调整了,你的房贷将会在利率生效以后马上减少。
在上个月,我的银行江苏银行客户经理让我调整房贷的时候,我就参考了她的话术以及给我的参考文章,银行那边是非常建议我们调整的。我参考了多方信息,也做了调整。
调整以后要注意,重定价日:有放款日和每年的1月1日可选。尽量选择能够尽快生效的。这样你的房贷能节省一点。
回答于 2019-09-11 08:43:50
先给结论,建议更换成浮动利率。
按最新lpr,利率已经下调0.15
今年的lpr是根据2019年12月公布的数据加点计算。
2020年5月20日公布的数据为4.65,相对于去年年底的4.8已经下降了0.15。短期内lpr仍然有下降空间。
浮动利率与固定利率区别
如果选择固定利率,则在剩余合同期限内你的固定利率将不会发生任何变化。
而选择浮动利率,每年利率调整一次,将根据前一个月公布的lpr随行就市。
建议选择浮动利率
选择浮动利率的收益与风险并存,当市场利率上升时则你的利率上升,当市场利率下降时,则整利率下降。
因此,关键是对未来利率变化的判断。短期内,利率仍然有下降空间,长期来看判断比较困难。但利率大幅度上涨的概率不大。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
您好,很高兴回答你这个问题。作为一名资深房产从业人员。如果你房贷超过5%,就建议您去房贷开户行调整,如果在4.9%以下就别做调整了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
很有必要,如不选LPR,则默认或选择固定利率,LPR升降与你无关,如LPR下降,则省利息,近20年我国房贷利率整体是下降的。可见选LPR更有利。
回答于 2019-09-11 08:43:50
按照您现在的情况,您的是基准利率上加浮98个基点,总体来说,我国的利率还是处于一个高点,未来从经济角度去看,还有很大的下行空间,建议您转换为lpr的浮动利率
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴回答您的问题:
首先我说的是北京的,目前来看LPR浮动利率如果当时贷款比较多,利率较高或者有上浮的LPR还是要改的,因为LPR按照现在来说还在下降,对于买过房子的人来说,还是比较合适的。
其次现在在买房的都是LPR浮动利率,国家会考虑大部分人的情况,虽然几年后不好说,但是后期很有可能还是LPR合适一些。
如果有可能,能改尽量改。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我个人比较建议我自己客户改,因为按照咱们国家的发展来看,正在降低居民各项支出,而且今年房贷利率也是一降再降,改了以后你的利率跟着一起浮动,不改也可以,但是你等到房贷利率低到三点几的话不后悔就行
回答于 2019-09-11 08:43:50
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