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现在是买房好还是租房好？
房子,自己的,你的现在是买房好还是租房好？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
就像开始说的，因为产权年限的关系，买房就相当于长租，而租房就相当于短租，既然都是租房，就好分析了，按100平方的房子为例，买房大概就需要1114200元，因为房子产权有70年，也有40年，就平均55年计算（因为期房以及开发商拿地搁置的缘故，其实很多新房产权也没有这么多年），如果房子一直不涨价，你的111万4200因为人民币贬值的关系，1114200除以1.0683再除以55年，等于你的房子55年后只剩18963元，如果再除掉你装修的钱，这房子基本都倒贴了，然而短租呢，100平方房子租金按某8上的平均值3500计算，55年后大概就是231万，因为房租是分期给的，所以贬值率除以2得到3.415%，2310000除以1.03415再除以55年，得到40613，假如今后55年房价和房租都不涨价的情况，同样是55年，买房需要111万4200元，还不算装修，租房只需要4万元，还不需要自己装修，那个更划算一目了然。
有闲钱的，花个高价买房求个安稳，没钱的，甚至有些为了买房欠一屁股债搭进去几辈人积蓄的，还是不建议这么早买房，租房子住吧！
回答于 2019-09-11 08:43:50
不能一概而论，短期看，以目前的高房价，买房不如租房。一套500万的房子租金只需五六千，如果把500万存银行，按最低年利率2.5%计算，一年至少可得12万，也就是每月1万多，算算就明白了。存银行虽然利息低，但有一个好处是保本，哪天房价回落了，可以取出来买房。
当然，从长远看，货币贬值是趋势，看看大家的工资袋就明白，工资涨得越快，货币就越不值钱。而房子是抵御通货膨胀的避险工具。不过要看哪里的房子，一线大城市的房子有足够流动性，可以投资或自住。二三线城市的房子人流少就不好说了。
总之一句话，想要投资买房，除了准备好银子，剩下只有一件事，选择好的地段。重要的事情说三遍：地段！地段！地段！
回答于 2019-09-11 08:43:50
自从房产进入黄金时期后，买房的压力越来越大，就有人提出了买房好还是租房好，各说各有理，毕竟每个地区的情况或者每个人的情况都是不一样的，只能说说因人而异。下面是本人会用一番数据对比来分析。
经常听到有人说干嘛要贷款买房搞到自己压力那么大，连工作都不敢轻易换，连病都不敢生，直接影响到自己的生活质量，租房不好吗，今天想住这里就住这里，明天想住那里就住那里，那些首期还可以让自己有空可以去旅旅游，提高自己的生活质量，这样不多好吗。
那么我们来看看哪个更好！我们按照一个比较理想的状态下来算吧，憋开房子的折旧状态，毕竟没有那么大的数据库去核算验证。
毕竟北上广深就那么四个，我们还是按照部分二线城市的行情来算，100万可以买到三房一厅，三房一厅的每个月租金也要2000元。我们来算算买一套三房到底要付出多大的成本，100万的房子首付就要30万，等额本息贷款30年按基准利率来算每个月月供要3720元，那么100万的房子连本带利一共有多少呢：3720*12*30+300000=1639200元。
那么我们租30年的房子到底要给多少租金呢？每年只见房东给加租，不见房东减租的，租金我们就按每两年递增100元来算吧，第一年每月租金2000，第二年也是一样，第三年每月租金2100，以此类推，那么第30年的租金就是3400，那么30年所有租金加起来就是972000元。
从前面30年我们可以看出来租房的现金成本只需要972000元，买房子的现金成本1639200元，房子的价值我们先不算，按照以前的说法，一套房子可以是70年的产权，也就是说我买了这套房子可以用70年，现在买房子贷款30年的已经供完了，以后已经是无需成本了，而租房子只是给了前30年的租金，后40年的还没有给，按照第30年的三房一厅租金已经去到3400了，还是按每两年递增100元来算，接着前30年的租金，第31年租金3500，第33年租金3600，那么后40年一共租金就是2136000元。
从上面70年来看，买房子的现金成本还是1639200元，租房子的现金成本972000+2136000=3108000元。买房子就像储蓄一样，每个月往里面存钱，存了30年就可以得到一套三房一厅，租房子就像消费一样，每个月都要消费，70年认识了不少房东。如果房子翻个几番，是不是要赚翻了。
如果从另外一个出发点入手分析会不会是另外一个结果。仁者见仁，智者见智，毕竟我们每个人都是独一无二的，我不能代表你，你也不能代表我，所以我只是一组数据分析来对比一下。以现在的科技，人类的寿命活个七八十岁都是很正常的一件事情了，所以我们应当把目光放得长远一点又如何。
回答于 2019-09-11 08:43:50
众所周知在我国“家”的思想观念可谓是根深蒂固很多人拼命工作就是为了有一个属于自己的家随着房价的持续上涨年轻人的生活压力也越大。那么年轻人买房的七点建议是什么呢年轻人买房还是租房好呢
给年轻人买房的7个细节建议
1、年轻人购房前应做好支出预算切忌将所有存款都用于购房。除交付楼款外购房时还要交纳房屋维修资金等费用如果需要马上入住装修房屋、置办家具、家电等也需要一笔不小的费用。
年轻人买房的建议
2、贷款年限不宜太长或太短。年轻人贷款购房还款年限选择15年至20年较为适中。若贷款年限过短还款压力相应较大而贷款年限过长受加息等政策影响会加大。
3、善用公积金。若有住房公积金的年轻人在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久公积金较少能用则较好用起码也可少付利息。
4、量入为出。一是将家庭税后年收入和总房价做比较合理的支付能力范围应在后者多为前者的6倍如果超出这一比例则说明你买到的可能是超出自己支付能力范畴的房子二是不能让个人住房按揭月供款超过每月家庭可支配收入的三分之一否则生活质量将会明显下降。
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