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为什么现在不能买房，买商铺？
商铺,你的,房子为什么现在不能买房，买商铺？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
为什么现在不能买房，买商铺？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，我是范伟，专注房产十三年，很高兴回答你这个问题。
首先，我没太明白你的问题，你意思是房子和商铺都不能买还是房子不能买买商铺？哈哈
我来聊聊我的看法。
先说能不能买房，这个问题要根据你的需求和买房目的
一、如果你购房的目的是投资的话，从内心讲，我真的不太建议你入手。毕竟房住不炒是楼市主基调。政策不让你干啥，你非的干啥，结果肯定不尽人意。特别是你投资目的是增值挣钱，就算可以增值，要挣钱就的出售交易能够变现，不能变现那只是纸上富贵。但不口否认，目前大多地区房产流动性都比较差，特别是部分城市已进入存量房市场，二手房挂牌量不断增加，新房供应量并没有减少，那你的房子又如何变现呢？谁会是接盘侠呢？不能更好的变现，那你投资的意义何在？
如果你手里有闲钱，没什么其他投资渠道，就想投资房产，那你的目的应该定位是保值，这样的话，也并不是不能买，而是要选好城市，选好标的，保值的目的还是可以实现的。
二、刚需居住。刚需的朋友们，我们要明白，我们是要解决最基本的居住需求，能有个房子，有个家，不在租房，不在一个城市继续流浪。无论你在那个城市，城市是一二线还是三四线或县城，都非常有必要买房。至于买房时间，那今年是买房不错的时机。特别是置业有人口和经济支撑的一二线城市，可以抓紧上车入手。如果三四线城市或县城，稍微等等也影响不大。
再来说说商铺能不能买，这个问题不能一概而论，而是要选好标的。
不可否认，随着电商的不断发展和成熟，如淘宝京东等，以及现如今的直播带货，确实给线下商铺带来不小的冲击。但这并不能完全认为线下商铺就不能投资。电商的存在并不能取代所有的生意，一些日用生活、民生商品及大件商品，还是需要线下商铺能够完成交易。
比如生活超市，目的就是给社区百姓带来方便，不可能总网购吧，以及餐饮业。
如果您要投资商铺，我建议您选择刚需大盘楼下的底墒。作为刚需大盘，入住率不需要担心，大盘居住人口多，客源充足，这类商铺是比较有投资价值的。
而那些商场内的铺位，我强烈建议不要入手。
以上是我的看法，我是范伟，专注房产十三年，希望回答对你有用，觉的不错点赞加关注吧。谢谢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好！很高兴回答你的问题。
关于现在“为什么不能买房而是买商铺”，的问题我先开宗明义的表达观点啦。
我不支持，不认可这个观点！
理由如下：
1.看过往的经验，同一地段投资住宅和投资商铺升值比例天差地别，住宅不止比商铺高一点点。
2.看未来的趋势，未来商业会往两个方向走，线上如（TB/JD/名人直播带货），线下体验式一站式消费如（大型购物中心/风情商业街区），未来零散的商铺没有生存空间也就没有存在价值。
3.附加属性天差地别，比如住宅带学位，商业啥都不带，而且住宅杠杆高商铺杠杆低，住宅贷款利率（投资成本）低，商铺贷款利率（投资成本）高。
综合以上三点，我不认为应该选商铺不选住宅。
希望我的回答对你有参考价值，祝你生活愉快！
回答于 2019-09-11 08:43:50
不知道你是从哪里听到这个观点的。房子还是要买的，不过记住“房子不是用来炒的，是用来住的”这个原则就好。商铺嘛，是有一定经济实力后的一种投资选择。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一铺旺三代的时代已经过去了，现在是电商时代了，商品到手就是亏，除非是特别热闹的市中心美食街商铺。
回答于 2019-09-11 08:43:50
因为穷，没闲钱，钱多买买买
回答于 2019-09-11 08:43:50
房地产行情一直以来都是在上涨的，什么时候买都合适。这次疫情可能会影响到部分城市导致房价跌了一部分但其实反而是入手的机会。商铺一直都有“一铺养三代”的说法，随着网络的发展越来越多的实体店铺都慢慢受到了冲击，很多小众化的商铺他利润空间越来越小，像一些小区楼下的店铺我看到很多都关门了。不过一些服务类的商铺网店是无法取代的生意照样红火，像饭馆美容院之类的。买商铺就是投资行为了，自己做生意或者拿去放租都要选好地段铺位，一般像大型商圈或者旅游区的商铺考虑下成本就可以入手，社区型的商铺就一定要多方面了解才能下手[微笑]
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