您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
中介打电话来，说深圳房价涨了，是真的吗？你在的城市也涨了吗？
深圳,公寓,住宅中介打电话来，说深圳房价涨了，是真的吗？你在的城市也涨了吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
中介打电话来，说深圳房价涨了，是真的吗？你在的城市也涨了吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
从二月下旬开始一路量价齐升，我同小区同户型的去年11月成交638万，今年我5月初成交740万，看房的人确实挺多，我4月中挂盘，每天1-2批看房，周末4-6批，从挂盘到交易大约20天。
我认为现在是一个不错的卖房时点，市场大概率过了6月后会转淡。现在是龙岗和罗湖的交易增加，其他区域成交下滑，深圳楼市正享受春风的最后一抹清甜，老罗湖和远郊龙岗是刚需最后选项，所以通常是一轮行情的尾声！
回答于 2019-09-11 08:43:50
地产公司小员工来回答这个问题。
坐标郑州，房子现在是真的卖不出去！但是不敢降价太多，毕竟公司要盈利，降太多业主也会闹事。
公司只能勒紧裤腰带，缩减各种开支！下午茶，取消！员工，裁员优化！油补，取消！
郑州房价目前是稳中有跌，就算没有这次疫情，郑州房价肯定也是要跌的。年前已经跌了，年后经历疫情，很多地产公司都快要支撑不住了。没人买房，没有现金流呀！
每天中介都在鼓吹房子涨了涨了，都涨在了中介的朋友圈里！
深圳是一线大城市，房价暴跌肯定是不现实的，但是现在暴涨肯定也不会有，应该是比较稳定的，稳中有涨或者稳中有跌，个人感觉稳中有跌的可能性比较大。
深圳年轻人比较多，买房的需求大，房子买涨不买跌，只要房子跌了，观望的人会更多。中介的话不要太相信，自己去实地考察，多看看，多问问，不要随便相信中介！
希望大家能买到称心如意的房子。
回答于 2019-09-11 08:43:50
深圳的房子今年真是涨了一点，就我住的小区龙岗布吉中海怡瑞，两房的比去年涨了10多万，现在小区好几家在装修房子。
回答于 2019-09-11 08:43:50
最近房价环比年初确实上涨了，深圳买房不需要考虑以后是否会跌，有钱就赶快买，可能我们有生之年无幸看见深圳大跌了
回答于 2019-09-11 08:43:50
5月28日，深圳发布了2020年住房供应计划，我请美联物业提供了一些数据，也做了几张图，综合起来看。
住宅
按照计划，2020年，深圳市计划入市的住宅及商务公寓项目109个，预计供应房源面积为601.88万平方米，69350套，其中：住宅490.55万平方米，50618套；商务公寓111.33万平方米，18732套。
具体项目，大家可以看下面的详细表格，大家关注的今年的“必打盘”，都在里面，信息还是比较透明的。
首先确认下口径，这个住房+公寓的供应量里面，是否扣除掉了城市更新项目的还迁住宅部分，以及人才住房部分，因为这两部分占的比重还比较大，尤其是前者，经常性占去大头。
经我初步比对，这个统计看起来是扣除了还迁住宅（比如晗山悦海可售套数96套，是扣掉了还迁部分的），但没有扣掉人才住房（比如金融街华发融御，统计里说784套住宅，但其实包含了人才住房235套）。
这个大家在探讨市场的时候需要注意，说明真实有效的商品住宅供应，可能会比公布的要少。
对这个供应量如何看，我们放到历史长周期里来解释。
看这张图。
2006-2019年这14年，深圳住宅供应量，大体上看，曲线是下降的，就是说住宅供应是渐次减少的。在金融危机之前，年度供应多数在7万套上下。
随后的第二个高峰出现在2015年，批售6.6万套。但是之后一路大幅下滑，最低在2017年供应还不到3.5万套。
之后，供应虽然在增加，但一直在5万套以下。
2020年批售住宅5万套，相比去年增加8.8%。但放到历史周期里看，还没有回到平均水平——2006-2019年14年，累计住宅供应730578套，年均5.2万套。
但大家都知道，深圳过去14年，人口是在持续猛增的——常住人口从2006年的846.43万人，增加到2019年的1343.88万人，累计增加接近500万人。
人来了，就需要住房，无论买不买，都会影响到你这座城市的套户比、家庭住房自有率等等重要指标。
人口的猛增，对应只需要做一件事，就是持续的增加有效住房供应。但是从长周期曲线看，住宅供应不增反减，这是官民两界都要承认的基本事实。
以此，来解释深圳房价涨跌，才是真正的核心逻辑，其它的，指责什么开发商、中介、投资客炒作，原因有，但都不是主因。
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |