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深圳回迁房的性质就是小产权房吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

深圳回迁房的性质就是小产权房吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房，国家是不予认可的，不合法。

回迁房是指发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。

如果拆迁的是商品房，回迁房应当是商品房。如果拆迁的是集体土地上的私房，并且有宅基地证，证明也是个人财产，所以就是我们常说的都市村庄的-拆迁安置房。

另外，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

目前，从国家层面来说，正在给与都市村庄的拆迁安置房办理网签备案，假以时日，在补足土地出让金的同时，一定会办理相关房产证件。

所以，回迁房和小产权房是有区别的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

小产权的概念是个泊来品，早期深圳本地一般叫农民房和集资房，这些房的土地一部分原本地村民的建房用地，大部分是上世纪八九十年代政府卖出的地，建房后以大约相当于商品房四分之一的价格出售，签合同为集资建房合同。

这些房的土地使用证，建筑规划许可证，施工许可证等是没有太大问题，比商品房的区别在于商品房是政府以土地出让金方式拍卖给开发商，开发商后面又交了各种税费。

这些集资房建得差不多了，后期的主力变成了村委为主体，在集体土地上盖了出售，从农民个体建房发展到村集体建房。

深圳的回迁户比较多，回迁房很少，原村民的房产土地征收后会补房补钱，政府出售土地开发后变成了正规的商品房小区，回迁户是混居在小区里的，自然房子也就是商品房。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不一定