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长沙地价上涨过快,是否意味着房价也要跟着涨了?
长沙,房价,溢价长沙地价上涨过快,是否意味着房价也要跟着涨了?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
长沙的房价肯定要涨的,但这跟地价没什么关系。
随着楼市回归稳定,供需关系对房价的影响变得越来越大,而从供需关系来看,长沙的购房需求一直都十分旺盛,这将会给长沙房价带来巨大的支撑。
从人口方面来看,最近几年长沙每年的人口增长量都保持在25万左右,这会给楼市带来多的购房需求,在这些u需求的支撑下长沙的房价肯定会出现上涨。实际上最近几年长沙的确有不少区域的房价出现了上涨。
从经济方面来看,长沙2017年的GDP总额就突破了万亿,成为全国第17个GDP破万亿的城市,而且在过去的几年里长沙GDP增速一直都高于全国平均水平,所以也就是说在未来长沙的经济会出现飞速发展。这就会带来居民收入的上涨,而居民变得有钱了, 那么房价自然会出现上涨。
实际上现在长沙的全国所有重点城市里最合理的城市,根据上海易居研究院给出的数据显示,目前长沙的房价收入比只有6.4,是50个重点城市里最低的。在目前中国平均房价收入比都达到13.3的背景下,长沙的房价收入比肯定会源源不断吸引人口前来落户,这也会带来巨大的购房需求,房价很有可能会因此上涨。
不过长沙的房价能一致保持相对较低的水平,那就说明长沙的政策调控十分给力,所以只要坚持政策调控,那么长沙的房价就算长期看涨,但也是会跟经济水平,居民收入涨幅保持一致。
回答于 2019-09-11 08:43:50
地价上涨过快,也意味着房价会过快的上涨。但长高的房价,并不意味着后续有人去接盘。如果没人去接盘,房价涨的再高也没有意义。
回答于 2019-09-11 08:43:50
面粉涨价面包只能涨价
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