您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
长沙地价上涨过快，是否意味着房价也要跟着涨了？
长沙,房价,溢价长沙地价上涨过快，是否意味着房价也要跟着涨了？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
长沙地价上涨过快，是否意味着房价也要跟着涨了？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于长沙房价，
我们脑洞三人组认为呢，
疫情之后，明显感觉，市场回暖，
因疫情，缓购房计划者，尤其刚需，欲动购房，开盘现场，火爆。
中国房价行情网，显示，
3月份，长沙房价： 11100元/每㎡，环比涨， 1.76%，同比涨了， 0.81%。
很明显，长沙市场，回暖，长沙房价，开始上涨。
特别是，各区的限价，无形中，推高长沙房价。
望城，也步入了万元区域，
等长沙房价跌？那，不可能。
从人口来说看，长沙房价，不可能跌。
中商产业研究院，数据，显示，长沙新增，常住人24万，排名，全国前面。
伴随人口增长，住房需求，会刺激，增长。
比其他，城市，
长沙房价，还是低的，“房住不炒”，长沙主旋律。
目前呢，一些小县城房价有5000多的，
但，长沙，还有5000多的房源，虽说偏远，但等个两三年，基本上都会，发展，
生活配套，不用愁。
以前的，长沙望城金星北，现在也，发展得不错。
这就是实际情况。
个人观点，仅供参考。
回答于 2019-09-11 08:43:50
地价是面粉，楼房是面包！面粉贵过面包的道理有没有？？
外来人口每年增加30万左右，2035年要达到1350万人的城市，也就是说现在的郊区，在未来15年都是你高攀不起的副市区地带
回答于 2019-09-11 08:43:50
长沙涨得很安静，很平稳，但是跑赢通胀没问题。
我们一起看看长沙各大区近几年土拍情况
岳麓区
市府
【2018】长065号 11500元/平
【2019】长004号 12900元/平
【2019】长045号 10100元/平
【2019】长053号 11000元/平
滨江新城：
【2020】长A4地块 13400元/平
梅溪湖
【2018】长067号 11500元/平
【2018】长068号 11500元/平
【2018】长069号 11500元/平
【2018】长071号 11000元/平
【2019】长010号 12600元/平
【2019】长038号 11800元/平
【2019】长039号 10700元/平
【2019】长054号 10500元/平
【2019】长055号 10500元/平
麓谷
【2020】长015号 10200元/平
【2020】长016号 10200元/平
洋湖
【2018】长070号 11500元/平
【2019】长059号 12600元/平
【2019】长058号 11800元/平
望城区
【2019】长016号 9980元/平
【2020】长S1号11000元/平
开福区
【2019】长089号 10200元/平
芙蓉区
【2018】长029号 9900元/平
【2019】长006号11800元/平
【2019】长007号11800元/平
雨花区
【2019】长008号 9900元/平
小结：
显而易见，这几年土拍网上的土拍价格呈稳步上涨的趋势。
近几年，土拍价格在上涨。此外人工成本，物料成本都在上涨。
那么大家说，往后的房产市场会如何？
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴回答您的问题，长沙地价上涨过快是否意味着房价也要跟着涨了？
长沙房价肯定要涨，涨价的幅度和时间节奏主要看三个指标：
1、长期指标看人口
连续11年获评“中国最具幸福感城市”的长沙，其对人才的吸虹效应也是老太太跳霹雳———嘎嘎地。相关统计数据显示，2016年末长沙常住总人口764.52万人，比上年增长21.34万人口；2017年末又比上年增长27.29万人，至2020年每年都以20万+的速度增长。迁入人口主要来源依次是北京、深圳、岳阳、广州、常德，从数据显示来看不但吸引本省人口迁入还吸引了一线城市人口的迁入，这说明高线城市对低线城市的人口有很大的吸引力。从目前一二线城市的房价来看长沙是最低的，它会吸引大量年轻人来长沙发展创业，随着越来越多的年轻人的涌入，长沙的经济必然高速增长，房价也会稳步攀升，如果没有政策调控我想长沙的房价也不会是全国房产的价值洼地。稳定好房价、良性增长，就是长沙的核心竞争力。
2、中期指标看土地供应
2020年6月2日长沙市6宗地出让，涵盖住宅和商业用地多个规划用途，一反常态低溢价率表现，最高溢价率达到61%，正式打响20年长沙土地出让溢价率上涨首战。
与以往2019年土地供应量增长3倍，开发商普遍拿地溢价率不高，谨慎态度不同，这次株洲醴陵旗滨房地产开发有限公司拿下【2020】长沙县016号住宅用地，溢价率60.96%，让业界大跌眼镜。
土地是面粉，房价是面包；土地上涨，房价没有不涨的道理，好在土地供应量大涨有利于抑制房价平稳发展。
3、短期指标看金融和政策
（1）2019年长沙GDP11884亿元，增速8%左右，势头强劲，金融指标良好。居民人均可支配收入增高，房价不高，幸福指数满满。
（2）政策方面，自从2017年国家房价调控以来力度很大，所以长沙房价还处于全国一二线城市的价值洼地。那么刚性需求的客户就趁着政府调控的时机赶紧上车，随着人口增长、土地溢价、政策放松，房价势必会有一波不小的上涨。
小结：随着长沙土地出让价格的上涨，面包价格势必会跟随着面粉价格上涨。以上观点是通过数据对比得出的结论，希望对长沙买房的粉丝有所帮助！希望大家下方留言评论！
上一篇：有没有大神给解释下这个八字？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |