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为什么每个月房贷还的本金和利息都不一样？

本金,利息,贷款为什么每个月房贷还的本金和利息都不一样？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 房贷30年，每个月还的本金和利息都不一样，其中还有一个月全是还的利息没有本金是什么情况？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

一般房贷常见的还款方式有两种，具体要看你自己贷款合同签的是哪种方式

第一种叫等额本息。这种还房贷方式的原理是把你的房贷款与产生的利息先加到一起，得出一个总还款额。然后在把这个总还款额除以贷款的年限。所以，这种还贷方式，每个月的还款额是一样的。

举个例子：房贷贷款100万，按照目前基准利率4.9%，按最长贷款30年。银行先计算出30年，100万的贷款利息是91.06万，加上100万的贷款，总共是191.06万，然后除以360个月（30年）就得出了每个月我们的月供5307.26元。

这种还款方式每个月还的金额相同，前期还的本金少，利息多。这种最为常见，如果你没有主动提出其他方式，银行都是签的这个贷款方式。因为这一种还款方式可以让银行获得更多的利息收入。

第二种叫等额本金。这种还贷方式的原理是把所有房贷先除以贷款期数进行等分。每个月的房贷的组成就是这个等分的金额加上剩余的本金在这个月产生的利息。这种还款方式的特点是每个月还本金是一样的。但是利息随着本金的减少而减少的。

举个例子：房贷贷款100万，按照目前的基准利率4.9%，贷款30年。银行先把100万除以360个月(30年）得出每个月还本金是2777.77元。在加上当月剩下本金所产生的利息，就是每个月的还款金额。利息每个月是减少的。通过计算这一种还款方式30年总还款是173.7万。

回答于 2019-09-11 08:43:50

总金额是一样的，但是是息随本减，你前面还的利息多，后面还的本金多

回答于 2019-09-11 08:43:50

这是因为在办理银行贷款时，选择的还款方式是等额本金法，也就是每个月的还款本金是一样的，但是开始时因为贷款金额最大，而随着每月的还款，贷款金额逐渐减少，因此利息也是逐步递减的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个朋友在选择贷款还款方式时，应该选择的是等额本息还款法，也就是每月支付利息和偿还本金数额均不相等，但每月支付的本金与利息的和相等。

在选择还贷方式的时候，一般有等额本金和等额本息两种还款方式，别看只有一字之差，里边却大有学问，选择合适的也是一种理财的手段，也能提升自己的生活品质。

等额本金是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，利随本清，因为贷款初期需要还的本金和利息的总金额会比较大，后期随着还款本金逐步下降利息也会降低，负担也是逐渐减轻的。

等额本息指每月按相等的金额偿还贷款本金和利息，在贷款初期每月的还款中，一般先收剩余本金利息，再收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供中的比例逐步升高，但月还总额保持不变。在贷款末期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较多，应该不少贷款人的最后一期还款金额都是一笔不小的数额。

至于该选择那种方式还贷，其实很简单，简单说等额本金还款就是个先多后少的过程，等额本息则是开始比较少，最后一笔比较多。两种方式各有所长，不要盲目听从别人的，要根据自己的情况和经济能力做相应选择。事业比较稳定、有一定财富积累和年龄稍大些的，可以选择等额本金的方式。因为他们能承受较大的还款压力，而对于大多数年轻人来说，收入有限，所以等额本息方式就比较适合了，随着收入的不断增加，后期也能承受逐渐增加的还款压力。

回答于 2019-09-11 08:43:50

为什么每个月房贷还的本金和利息都不一样？

很高兴回答你的问题，我是财经领域创作者。估计你使用的是：等额本息还款法，每月支付利息和偿还本金数额均不相等，但每月支付的本金与利息的和相等。

等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；在贷款末期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较多。

商业贷款的还款方式有两种，一是等额本息，二是等额本金。月供每月不一样的是等额本金方式。

1、等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。

2、等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月的还款数额也越来越少。

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