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城里有房的农业户口能在老家改建危房吗?
宅基地,农村,房屋城里有房的农业户口能在老家改建危房吗?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
城里有房的农业户口能在老家改建危房吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村老旧危房能不能修建,改建需要以下几个方面的考量:
一、宅基地。宅基地是基于村集体经济组织成员享有建房的一种权利。具有福利性质。所有权归村集体,村民只有使用权和处置权。必须遵循“一户一宅”原则。
二、农业户口和村集体经济组织成员身份认定。
1、农业户口,村集体经济组织成员,只要条件属实,报街道或者社区是可以进行危房修建,改建的。
2、城市户口,非村集体经济组织成员,只是对宅基地上的房屋及附属物有使用权,原则上不能对老旧房子就行修建,改建。待老旧房倒塌后,由村集体收回,再分配。
题主虽然在城市有房,但户口还在农村(农业户口),村集体经济组织成员身份还在,依然可以申请老旧房的修建改建手续,与你城市多少套房屋没有必然的联系。
个人建议:城市户口,农村有房的如果遇到这种情况,可以和所在社区,村集体以及邻里搞好关系,大多数情况下也是允许你修建的。
关注我!我是身处拆迁一线的工作人员,希望我的回答能够帮到您!
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先,可以肯定地说,即使农民在城市有一百套房,也不影响农民在农村房屋的翻修,因为农村宅基地政策和城市房产不挂钩,农民对农村宅基地的使用权,不受在城市是否有房屋限制。
农村宅基地使用权的主要限制条件,是必须是本集体经济组织以内的成员。而农村集体经济组织是以村为单位的,即一个村为一个集体经济组织。农民在本集体经济组织以内,只要符合宅基地审批条件,就可以通过申请审批获得宅基地使用权。并且,只要身份不变,农民对宅基地的使用权年限是永久的,和是否在城市拥有房屋无关。
农民身份的人员,在农村合法拥的的房屋,如果需要翻建翻修,肯定也是需要批准的,但这种审批比较简单,只要符合新农村规划,由乡镇人民政府批准即可以进行。而进入城市打工或者工作的农业户口,只要户口没有迁离农村,照样是农村集体经济成员,和在农村生活的其他农民待遇一样。
也就是说,农民工进城工作以后,只要户口没有迁出,不管在城市是否拥有楼房,拥有几栋楼房,其在农村合法拥有的房屋,如果成为危房,可以通过依法申请,在不超出原宅基地范围的条件下进行改建或者翻建。但是,前提是,农民在农村只有这一套房屋,符合一户一宅的基本政策。
如果农民在农村因为历史原因,合法拥有多套房屋,那就超出了一户一宅的规定,虽然可以确权并继续拥有这些房屋,但是如果需要翻建,则只有一套房屋可以通过审批进行翻建,超出一户一宅标准的其他房屋,只可以维修加固,不可以扒倒扶起重新建设,因为历史原因造成的其他合法房产,其宅基地的使用权年限不是永久的,而是长期的,即根据地随房走的政策,宅基地使用权随着房屋的消失而灭失。
综上,只在在农村只合法拥有一套房产,农民不管在城市是否有房屋,只要农村的房屋成为危房,都可以依法申请翻建。当然,在城市拥有房产的,一般情况下不会获得危房改造补助。事实上,在农村,大多数房屋的翻建都没有经过审批,民不告官不纠,农村房屋翻建基本上处于只有政策没有管理的状态。
回答于 2019-09-11 08:43:50
城市里有房的农业户口,就代表你还是农村人,享有农业户口的相关权益,既然是农业户口,你在农村老家的危房就属于那么家的宅基地,是不动产权,所以就算你在城市买房了,并不影响你农村的房子,你依然还是有权利拥有你老家的房子的,
既然具有拥有权,那么你改建原本的房子,那是完全可以的,农村的房子基本上是属于宅基地,不像城市的房子,只是给你一个房产证,现在很多年轻人为了孩子后代的教育问题,选择在城市里面去买房,
导致了很多农业户口的年轻人,拥有两处房子,城里一套,农村里一套,这样还是挺好的,不过要再有钱的情况下,其实很多人在城里买房变成了房奴,要还二三十年的贷款,压力还是挺大的,看着光鲜亮丽,
其实背后的付出自由自己才懂,好像扯远了,对于楼主说的问题,只要是属于你的农村宅基地,你是完全可以自主自由的去改建的,但是如果改建面积超出了宅基地面积,就另当别论了,以上就是我的个人观点看法。
回答于 2019-09-11 08:43:50
宅基地的所有权和使用权是分离的,农民只有使用权,所有权归村集体。宅基地的房屋是能够继承的,按照我国法律规定的“地随房走”的原则,农村宅基地名义上不能继承,其实是能够继承的。
对于农业户口,且在城市,买了房与在城市买房并成为城市户口的居民相比,有农业户口可以很顺其自然地继承农村房屋,并且对于农村宅基地房屋依旧享有相关权利,这并不影响,所以城市里有房的农业户口是可以改建农村危房的。
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