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合村并镇的房屋可以买卖吗？

宅基地,农村,集体经济合村并镇的房屋可以买卖吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

合村并镇的房屋可以买卖吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

合村并镇之后还是农村，农村房屋不同于城市房屋可以随意买卖，而是对购买主体有严格限制的。

　　首先，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。因此，城市居民不能成为农村民房的购买主体。

　　其次，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此本集体经济组织成员外成员不能成为农村民房的购买主体。

　　最后，农村村民一户只能拥有一处宅基地。因此，本集体经济组织成员也并非可以随意购买民房。

　　集体经济组织内部成员分析如下：

　　１、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准的；

　　２、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准的；

　　３、已在集体经济组织落户，但尚没有分到宅基地。

　　第一种情况，再申请宅基地将不获批准，不是购买民房的主体。

　　第二种情况比较特殊，法律规定农村村民出卖、出租住房后不得批准宅基地，但是村内由于两户的宅基地都未达到标准，而进行宅基地调剂，由其中一户申请宅基地的，不属此列，经村民会议讨论同意后是可以依法申请宅基地。

　　第三种情况，则可依法获批宅基地，是购买民房的合法主体。

　　以上是我对这个问题的解答，希望可以帮到大家，谢谢。

　　法律依据：

　　《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

　　农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

　　农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

　　农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

回答于 2019-09-11 08:43:50

农村的宅基地是不可以买卖的，宅基地上的房子属于个人财产，但只能卖给本村经济组织内部成员。如卖给本村经济组织以外或者城镇人口的，则合同无效。