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农村宅基地村委会和乡政府同意转让的情况下可以购买吗?
宅基地,农村,买卖农村宅基地村委会和乡政府同意转让的情况下可以购买吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
肯定不可以!因为国家规定农村所有的土地使用权不得转让买卖的。因为农村的宅基地包括农田都是属于国家土地,宅基地你可以祖祖辈辈盖房子住,就是不能转让或买卖,村委会也没有这个买卖权利。房屋可以买卖,宅基地是不可以买卖。这一点要分清楚的,因为房屋是属于个人的,而农村宅基地不一样。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好!很高兴能回答您的问题。
首先,要知道您所说的宅基地是国有土地还是集体土地,如果是国有土地只要双方达成意向可以购买,反之是集体土地不存在买卖,只能流转或对换,但也需要满足一定条件,下面分国有土地和集体土地宅基地两方面说明。
一、国有土地
有朋友会问,农村有国有土地吗?其实不然,从政策来讲农村是不存在国有土地的,但有一种地是可以转变土地性质的,是以前乡人民政府、供销社、养路班、国有煤矿等单位办公房屋所在地,这类宅基地可以转变土地性质转为“出让地”地,但审批手续办理较为困难。如果是这类宅基地可以购买,只要土地所有单位同意即可购买。
二、集体土地
2018年中央一号文件“三权分置”明确了集体土地上的宅基地属于本集体经济组织,农民只有使用权,农村集体土地上的宅基地任何情况下都不可以买卖,但如果满足以下条件可以流转或对换:
1、两方必须是同一集体经济组织成员,这是先决条件,如果有一方不是,那无法进行流转或对换;
2、宅基地上的房屋必须取得了国家相关职能部门的合法审批,办理了合法的审批手续,如果没有合法手续,见意不要流转或对换;
3、双方必须符合国家“一户一宅”的法律政策,否则不受法律保护;
4、流转或对换时必须经得本集体经济组织其它成员及村级组织的同意,并报请国土部门重新办理审批更名手续。
以上是我的回答,只有符合以上条件才能进行购买,流转或对换,希望对您有用。
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村宅基地村委会和乡政府同意转让的情况下可以购买吗?这个问题小相来回答。
我的答案很明确,是否可以购买不仅仅要经过村委会和乡镇政府同意,还要看购买人是不是符合购买条件。
我国《土地管理法》规定,农村宅基地实行“一户一宅”政策,宅基地所有权归村集体所有,村民只有宅基地使用权和占有权。宅基地不是村民的合法私人财产,不能随意买卖,转让和继承。
题主如果是城镇居民,就不能到农村购买宅基地。依据我国《土地管理法》和2019年9月,中央农村工作领导小组办公室、农业农村部发布的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》有关规定,城镇居民不能去农村购买宅基地。即使发生购买行为的,也不受法律保护,村集体有权收回宅基地。
如果题主和宅基地出卖方不是同一个村集体成员,也是不能购买该宅基地的。我国《土地管理法》规定,宅基地只能在同一个村集体成员之间转让,而且必须满足一定条件。出卖方必须有两处以上合法宅基地,受让方没有宅基地,还要经过村集体同意。在全部满足这些条件后,才可以依法转让宅基地。如果你们不是一个村集体的成员,就不要去购买该宅基地了。
总之,购买宅基地有非常严格的条件限制,即使村委会和乡镇政府已经同意,在无法满足购买条件的情况下,也是不能购买宅基地的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好!我是山里唐唐,非常荣幸能够回答此问题。
农村宅基地村委会和乡政府同意转让的情况下是可以够买的,只要双方协商好,签属相关合同,有相关证人在场。农村有些地方还有这样的情况所在的,只要做好所有的相关事宜,免得日后麻烦。
希望能够对您有所帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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