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母亲要把房产过户给子女但是有个子女无法联系怎么办?
子女,房子,税费母亲要把房产过户给子女但是有个子女无法联系怎么办?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
母亲要把房产过户给子女但是有个子女无法联系怎么办?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
看所处城市的政策,一般房地产过户是要当事人亲自到场的,但在重庆可以手写一份委托书,带上身份证复印件就可以了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
母亲再不需要别的的子女在场,母亲死走遗产继承手续。该宣布死亡的就宣布死亡,该宣布失踪宣布失踪,留出给失踪者的份额。
回答于 2019-09-11 08:43:50
要过户给该子女需要该子女到场
回答于 2019-09-11 08:43:50
从你问的问题来看,应该是将房屋赠与子女.这种情形,一般有两种方式可以选择,买卖或赠与。
家长将房子给孩子时,需要进行不动产权证更名。
赠与和买卖分别要交什么税?
对比哪种方式更划算,本质上就是对比哪种方式交的税费较少。以普通商品房,买卖时核定价>网签价的情况为例,需要缴纳的税费种类及比例如下:
注:核定价为最低过户指导价,最低指导价目前无法得知,大家可以先假设一个数字,方便计算对比。
从上表可以看出,影响税费多少的因素为房屋面积、持有年限、是否为普通住宅等。
哪个更划算?
给孩子的房子走赠与划算,还是走买卖划算,由房子本身的情况决定。
当房子同时满足以上三种情况时,把房子卖给孩子比赠与交的税费少,更划算。为了让大家更好理解,我们举个例子来算一下。
从上图可以看出,只有房子符合“满五唯一”,普通住宅,孩子名下没有房这三个条件时,把房子卖给孩子最划算,无法同时满足时,将房子赠与给孩子更划。
至于你提到的联系不到子女咋办?这确实是个问题,如果是过户到这个联系不到的子女就比较麻烦了。过户给能联系的其他子女原则上是不用联系联系不上的子女的。
如有疑惑,我们继续沟通探讨!
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