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如果房地产低迷，钱会流向股市吗？目前国内房地产到峰值拐点没？
股市,房地产,资金如果房地产低迷，钱会流向股市吗？目前国内房地产到峰值拐点没？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先明确一点：GDP增长速度肯定会影响房价，具体原因如下：众所周知，GDP是反映一个国家经济发展速度的重要指标，如果GDP增长速度快，说明国家经济形势一片大好，国企、民营企业、个体户都有钱赚，大河流水小河满，老百姓的钱袋子自然就会鼓鼓的，老百姓有了钱自然不会让钱闲着，存银行利息低，股市又低迷不振，钱保值的唯一方法就剩房地产了，这也是2007年到2017年这十年期间房价持续上涨的主要原因。你再看看前年和去年的GDP数字，增速比那十年明显放慢，这说明老百姓的钱袋子不那么“丰满”了。钱少了首先想到的是保障基本生活，流向房地产的钱就少，买房的人少了，房价自然就会慢慢降下来。
回答于 2019-09-11 08:43:50
楼市与股市是两个不同的市场，两者的买卖基础和风险都存在着较大的差别，大众的价值认同感也不同，所以较少可能会出现全部原来打算买房的资金都流向股市的现象，但出现部分资金转移是正常的，况且房地产的发展虽然已经进入到新的发展阶段，但市场的经济支撑还是存在的，峰值拐点的出现需要市场来印证，在市场未完全从走势上表现出来之前，市场中的需求依然会以贯常的观念保持较强的价格预期。
房地产与股市的需求端并非完全重合，即使房地产市场表现低迷，也并不代表资金会完全流向股市。
▲房地产市场与股市是两个不同的市场，两者的需求群体并不会完全重合。
对于投机或者投资的人来说，房产和股票都只是获取利益的载体，两者似乎区别不大，但对于自住的人来说，房产不仅是家庭的重要财产，同时还能提供满足生活所需的居住价值，而这个居住价值与股票不同，对于大部分人来说都是不可或缺的。
而即使是从投资的角度来看，房产在过往二十多年所表现出来的安全特征和财富膨胀效应，一直以来都比股票更加适合全民参与，过往多年发展过程中的社会现实也表明，购房人群中能赚钱的人占了绝大多数，而买股票能赚钱的人却只有少部分人，两者的效果几乎走向了两个极端。
所以股票对于普通人来说价值认同感普遍都不如购房，在股票市场虽然所有人都可以随便买卖，门槛看似极低，实则要求非常高，需要非常专业的投资眼光和经验，而一直以来房产的表现却正好相反，它甚至不需要任何专业的知识储备，几乎只要有钱就行。
所以两者的需求群体也并不会完全重合，那些有居住需求、对股票不了解或者抵触股票市场的人，即使是在房地产市场低迷时，也不一定会将资金转移到股市中去。
只有部分对股市有所了解的人或者机构，假如原先在楼市中也只是打算实施投资计划，那么如果市场长期低迷，资金划到股市的可能性才会比较大。
▲股市对于普通人风险较大，不是所有人都适合把原来计划投到楼市的资金投资到股市里面。
而事实上，股市作为一个权益市场，属于风险投资领域，与兼具实物居住价值的房产并不一样，股市更考验一个人的投资智慧或者专业能力，普通人不懂其中的门道，缺乏风险管理的有效手段，很容易被人反复收割而导致亏损。
而国内房地产市场自启动以来一直都处于上行的大势中，直至今天虽然也出现了很多影响因素，但整体的价格走势也并未出现明显的转向，其长期处于单边市场的状态下，风险本身就比涨跌反复无常的股市要低得多，其中赚钱的结果与专业和技巧的问题关联甚少。
造成这种反差一方面与房地产市场的一直以来较好的运行背景有关，另一方面也与国内资本市场的完善程度有关，目前的股市还有很多需要完善的地方，市场的完善需要一个过程。
在很多发达国家中，散户有更多的可以降低风险的选择，但这些选择通常需要依赖机构产品，而当地有非常完善和严厉的机制对机构进行监督，以保护投资者的利益。
只要国内这方面还未发展起来，那么股市对于很多普通人来说很可能就是一个送钱的场所，贸然进入后造成损失的可能性是相当大的，所以股市并不像房产一样适合全社会的普通人参与。
房地产业的发展背景虽然已经悄然发生变化，但行业支撑的基础支撑还将会存在，拐点这个说法还需要市场走势来确认。
▲房地产行业的发展背景已经与以前相比已经出现了不一样的地方，理论上其发展速度也将因此而受到限制。
纵观房改以来房地产行业发展的过程，就是一个受各种因素推动着大幅上行的过程。而在长期发展的过程中，这些因素也会随着行业的发展而出现不断的变化，而变化的方向正是指向影响房地产行业发展速度的方向。
在房地产行业启动之初，国内居民的居住条件极待改善，而且数以十亿计的人口基数使潜在需求规模非常庞大，这就形成了推动市场的最原始基础，再加上同期经济发展也正好驶入快速发展的通道，两者正好相辅相成，经济发展中较高的增长率也包容着房地产的高速增长率，同时需求端对房价承受能力也相对要强很多。
而随着发展的一路展开，当持续时间不断推移，这些因素也在发生着变化。经过二十多年的发展以后，原来的巨量需求被不断释放，经济增速也出现放缓，并且进入自高点转折以来的较低值，虽然相对于发达国家来说还是比较高，但与以往支撑房地产高度发展时已经下跌了太多。
同时，需求端随着房价的一路增长，收入表现越来越跟不上房价，造成对房价的承受能力也在不断减弱。当居民杠杆率在不断的走高，自然就削弱了对房价高速增长的包容能力，如果房价单方面继续高速增长，那么居民购房的负担也将进一步增大，既影响消费，又影响居民的幸福感。
在这种背景之下，理论上房地产的发展速度将会难以继续以往的高速发展状态，发展的脚步也应该有所放缓，当然如果完全依靠市场调节，在现行市场因素下很难做到稳健发展，为了避免大起大落，对房地产实施调控引导会更有利于其平稳发展。
▲房地产行业还具有较强的基础支撑在，拐点的说法还需要市场的明确走势来确认。
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