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为何现在很多房地产公司纷纷进军农业领域？

产业,地产,人口为何现在很多房地产公司纷纷进军农业领域？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

为何现在很多房地产公司纷纷进军农业领域？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

农业土地用地会得到政策扶持，对于未来拿地成本因此会大幅度降低

农业项目立项后会有资金层面的扶持，融资成本降低

主业还是可以开发地产，只是名目借用一下




回答于 2019-09-11 08:43:50

国家有补助。资本主义不会放过的

回答于 2019-09-11 08:43:50

一是国家扶持力度大，融资渠道拓宽。二是随着农村人口往城镇转移，种地的人越来越少，大农场模式已经初具发展条件，未来发展前景广。三是地产发展已经面临瓶颈，需要转移产业发展方向，扩大经营范围，增强抗风险能力。五是房地产未来的发展方向就是新农村建设，提前进入抢山头及先机。

回答于 2019-09-11 08:43:50

继恒大，碧桂园之后，地产巨头万科在今年3月份正式成立食品事业部，正式加入养猪大军行列，同时布局蔬菜种植、企业餐饮领域！商业地产巨头万达更是投资生猪养殖，深加工行业。至于地产巨头为何纷纷进军农业领域，主要是受房地产市场逐渐趋于平稳，利润率开始减少。同时受疫情影响，经济下行压力增大，各行各业业绩增长减缓甚至下滑明显，房地产更是不例外。此时，地产领军企业肯定是需要寻找出路，分散经营风险，业务开始多元化，增加新的利润增长点。再加上地产企业资金雄厚，切入行业速度也快，农业方面，国家和市场都有需求，他们肯定站出来捞金，占着国家政策的光。大企业肯定是第一个吃螃蟹，享受政策红利的人。希望咱们普通人也可以占点光，毕竟市场进入多了，竞争也大，给民众的普惠性也增加，至少不会出现天价猪肉。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一、讨论这个问题之前，我们先说说产业的问题。

产业，即社会分工和生产力不断发展的产物，随着社会生产力水平的不断提高，产业的内涵不断充实，外延不断扩展。

我国把社会所有产业划分为第一、二、三产业，三大产业相互依赖，相互制约，第一产业为二、三产业的基础，第二产业是一、三产业的核心，第一、二产业为第三产业发展创造条件，第三产业发展促进第一、二产业的进步。

1980年，邓小平把房子定义为商品，我国的房地产正式成为一个产业，属第二产业。从1987年深圳进行首次的公开土地拍卖，我国的房地产开始迅速发展。

二、接着我们说房地产公司进入其他产业的过程。

我国的房地产行业产品从最开始的福利分房到商品房，从刚需到刚改，再到平层别墅豪宅这样的享受型住房，随着社会生产力水平的不断提高，房地产行业的产品开始不再局限于房子这一单一产品，更是将物业服务、院区绿化、配套设施等等都纳入衡量一个房地产企业产品“质量”和“竞争力”的标准，与此同时，随着行业政策的不断调整，加上行业内的竞争愈发激烈，“转型升级”成了诸多房地产公司的内在要求。

“转型升级”的实质就是房地产公司在原有业务范畴的基础上进行业务拓展的过程，这个过程不仅我国的房地产行业内涵不断充实的过程，也是房地产外延不断扩展的过程。

这个过程大体上可以分为这样几个阶段：

1、产品结构转变。

房地产行业产品结构的转变，不仅仅是房子从刚需房到改善型住房，再到享受型住房的转变，更是产品内涵的转变，就如上文所说物业服务、院区绿化、配套设施等等都成了衡量一个房地产企业产品“质量”和“竞争力”的标准。

2、泛产业地产开发。

以房地产开发为基础，向物业、商旅、体育、金融等相关联行业延伸价值链，成为主要房地产开发企业转型发展的重要趋势。比如万科、碧桂园的物业，恒大的足球队，还有文旅地产、商旅地产、金融地产等等。

3、进入其他产业。

房地产企业开始正式进入其他产业，一般有两种形式，一种是房地产企业通过泛产业地产的开发试水，完成了经验、客户积累，确定可以正式进入这个行业，比如碧桂园物业上市，不仅服务碧桂园自建项目，同时也开始服务其他地产开发的项目；另一种则是看好新兴行业，凭借自身的资本积累，直接介入该行业。例如恒大介入新能源汽车，碧桂园挺进农业、机器人行业、新零售等。

4、“终极”模式，成为城市运营商。

这个阶段严格意义上并不属于是进入其他产业，应该是房地产企业开发理念的最高境界。即房地产企业不再是进行项目地块的开发，而是介入整个城市的开发运营，真正成为城市的一份子，从开发建设到运营管理。

三、最后来说“为什么越来越多的房地产公司都开始进军其他产业”？

结合上面的内容，个人认为，房地产公司进军其他产业的原因主要有以下几个方面。

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