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大楼盘边上的小楼盘能买吗?
楼盘,开发商,也会大楼盘边上的小楼盘能买吗?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
大楼盘边上的小楼盘能买吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先,你要明确你买房的目的,即定位,是投资还是自住,你最关注的是哪一点,如交通,如物业管理,或升值空间
你说大楼盘,我理解的是品牌楼盘,大开发商的楼盘。周边的小楼盘,指一些小开发商,我个人认为,你选择这个可能原因有二
一是单价相对大楼盘低
二是大楼盘涨时会跟着溢价。
如果资金还行的话,个人建议买大楼盘,品牌楼盘,房子的保值升值很重要一点是物业管理好。相对而言,大楼盘这方面有优势。另外,小开发商楼盘烂尾的概率相对会大些。
个人浅见难免以偏概全,各位朋友多多包涵!认为有道理的,可高抬贵手给个赞,谢谢!
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、房产公司破产,主要原因基本上是资金周转出现了问题,既然资金周转出现了问题,相应的施工进度也会受到影响,放缓施工进度,推延施工周期,用时间换取资金链的盘活,一般情况下,开发商破产相应的开发的楼盘也会受到影响
2、开发商破产,能否购买所开发的楼盘,建议暂缓购买,即使有实力的开发商接盘,也有个接收手续、接收移交的过程,也是严重影响交付周期的,同时原设计的规划、配置等都很难调整,接收的开发地产也是按照原规划执行,调整规划建设的变化不会太大
3、开发商破产后,资金链的断裂,影响施工总包单位、影响供货材料单位,一系列的财务经济问题,都需要解决和处理,严重影响楼盘开发的时间和交付周期
4、一旦开发企业破产,很难保证开发楼盘的质量,监管、控制质量等都很难有一个很好的管理制度了,所以楼盘的质量,相应配套都很难达到设计的标准,有可能都会降配标准
5、若是即将交付的楼盘,因开发商的破产影响有可能会小些,若是购买,还是要考虑后期开发商办理房产等一系列的问题的延后问题
6、建议购买大品牌开发的楼盘,有规划有保障有很好的物业支撑,大型开发企业有一定管理制度和楼盘配置要求,不会轻易调整产品质量,所以建议你选择适合你的规划好的大型开发商开发的楼盘。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一、小楼盘的优点以及缺点
优点
1、由于项目整体体量较小,所以施工周期短,速度快,可较快建成入住,对于现在期房为主的楼市现状下,购房者可以很快的实现装修入住的梦想,再加上小楼盘社区规模小,基本上没有后续二三期的开发,减少了施工带来的噪音和灰尘污染。
2、小规模楼盘受限于面积,产品品种,物业形态不会太多,业主层次基本相似,没有太过明显的业主阶层分化现象存在,从而实现整个社区和谐的局面。在管理和秩序维护上,物业和业主都会省心不少。
3、小楼盘社区如果以投资自住两者兼顾为主的话,那么在后期入住后,对投资者或者需要卖房出租房的业主来说,就是一件幸事,因为社区体量小,出租时竞争者也更少,可以快捷的实现投资目的。
缺点
1、楼盘体量小,整体入住的人口数量有限,很难有大型商业配套入驻,一般生活配套都是依赖于周边其它小区、街道的配套或者较远繁华区的配套,生活的便利度还是会受到影响的。
2、社区整体规模小,公园、绿地等休闲娱乐区也会相对紧凑,活动空间相对较小。
二、大楼盘的优点以及缺点
1、社区规模大,也在另一方面说明了此项目需要有实力的大品牌开发商来规划经营,那么,在建筑质量,开发商资金实力,烂尾风险等方面都让购房者吃了颗定心丸。
2、社区面积大,可供开发的可供选择的户型也就比较多,小到公寓,大到高层,洋房,别墅都有可能开发,对于热衷于此楼盘的客户来说,也就有了更多选择的可能性,也可以使此地块的优势得以充分发挥。
3、大规模楼盘的规划会受到更多人的关注,尤其是政府,所以大社区的市政配套如水、电、煤、暖、交通等都会尽快纳入规划,很少会出现入住后无法通水通电的情况。
4、大楼盘社区的生活配套也会比较完善,商业街、学校、医院等基本的生活需求等都可以得到满足。其次,社区内绿化率会较高,生态环境和生活品质的优越感都会随之倍增。
5、大楼盘的升值潜力更大。随着各项工程的完工,人口的聚集,配套的完善与密集,交通的发达,一个新的繁华区随之诞生,后期的房子升值的空间是非常大的。
缺点
1、如果大社区规划不好,停车位规划的不够或者不够完善,那么后期私家车乱放的问题就会层出不穷,影响社区环境和业主出行及安全。
2、大体量楼盘一般分多期开发,一般一期的施工周期为2-3年,后期施工周期长,一期已经交房入住,二期、三期还在建设施工,早期业主受到的噪音污染绝对会大大的降低生活质量。
3、规模大,空间大,人口多,给物业的管理增加了难度,社区生活和环境很容易变得杂乱无章,管理失控,原本高品质的生活追求也会变得实现起来困难很多。
回答于 2019-09-11 08:43:50
有配套,不烂尾就下手
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