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27层的高层和6层的电梯洋房那个比较好？
洋房,电梯,高层27层的高层和6层的电梯洋房那个比较好？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，作为从业房产5年经验的小炮来说要具体问题具体分析！房子的价值因素比较多。
第一：看区位，这两栋楼是不是在一个小 区，如果是一个小区就看你的经济承受能力，或者你是目标要求，如果是自住经济承受能力可以，建议选择洋房，公摊小舒适性高。如果是投资的话建议选择高层，高层以后好出手，变现快，回报率相对高点。
第二：如果不是同一区位，要看地段了，一般洋房都在三环外或者郊区，高层在市区多点，那个离市区近选哪个，地段是非常重要的，市区教育，医疗，商业，上班相对都方便，以后出租或者出手更方便。无论投资还是自住，在能力范围内地段是首选，还有就是品牌，物业等其他因素。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
这个还是要看你买来住还是投资，如果是投资就可以选择高层，单价低，比洋房便宜以后好脱手。如果是居住建议买洋房，洋房一般都是一梯两户，在小区中庭，户型通透，私密性更强。
回答于 2019-09-11 08:43:50
两者相对来说27的采光视野要好，但是公摊大，利用率要小。6层的电梯洋房，公摊小，房子的得房率要高，属于一次供水，水质会好一些，而且有电梯，不用为爬楼梯烦恼。价格和区位差不太多的情况下选6层的电梯洋房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
肯定选择洋房！住着舒服清爽，人又不多，又安静！
回答于 2019-09-11 08:43:50
6层的电梯洋房，公摊小，而且自己比较喜欢矮楼层，有恐高
回答于 2019-09-11 08:43:50
这是很简单的算术题，27-6=21
也就是说，选择27层高层你就赚了21层的空间。
毫不犹豫肯定选择6层花园洋房啊！
回答于 2019-09-11 08:43:50
看你个人经济能力，如果是经济宽裕，那么洋房的舒适度肯定是大于高层的
回答于 2019-09-11 08:43:50
当然选电梯洋房比较好了
1、容积率不同：容积率是电梯洋房区别于普通高层最根本的要素之一。因为容积率低，就可以实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，以及获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。随着城市的发展，低密度住宅将会越来越少。
2、得房率不同：从得房率上来说，电梯洋房的公摊面积小，得房率高。以90㎡为例，常规的洋房实际使用面积为80㎡左右，甚至更高。而高层使用面积仅67.5㎡。也就说高层公寓需要110多㎡左右的建筑面积才能享受到洋房90㎡户型的套内面积。
3、面宽、采光不同：高层一般都是两梯四户，因为需要兼顾四户采光，不得不限制单套户型南向面宽尺度，多为8米左右。洋房则能保证大面宽户型设计的实现，一般洋房的面宽约10-12米，个别户型甚至超过13米。得益于此，一般洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，空气穿透性也好于高层住宅。
4、梯户比不同：高层一般层数高达二、三十层，又是两梯四户，户数多。而洋房，楼层低户数少。而且有些洋房还做了对开门电梯厅，类似于独立入户，当业主回家从电梯里走出时，还有一个半私密的空间过度，每天体验当然大不同。
5、房价不同：洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好。但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。
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