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27层的高层和6层的电梯洋房那个比较好？
洋房,电梯,高层27层的高层和6层的电梯洋房那个比较好？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
27层的高层和6层的电梯洋房那个比较好？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好！感谢邀请。
如果是我，我会选6层洋房。以下是我编辑的关于小洋房和高层的区别。希望可以帮到您解惑。祝你好运，朋友
你好！
首先让我们先区分一下一、如何区分洋房和高层？
1、从建筑形态区分
一般来说洋房为6层以下多层板式建筑，以4和5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带。一般来说，洋房首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。
高层住宅一般4层到6层，是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，另外，在一般情况下，无车库和花园赠送。
2、从容积率区分
花园洋房的容积率一般约为1.2到1.5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，相似于排屋的建筑密度，而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高层有。
3、公摊面积不同
通常情况下，高层住宅的公摊面积很大，一般是25％，也就是说你面一套一百平米的房子，25个平方的公摊面积，在把建筑面积一除，套内面积可能只有70来平方或者更少。但是花园洋房则不同，一梯两户，公摊面积较小，使用率可以达到87％左右。
4、从价格区分
从价格方面来看，洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好，但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。
5、从电梯数量区分
市面上洋房大多为专户电梯或者一梯两户，但是现在的小高层，基本是两梯四户。甚至有些较高的楼层，由于住户较多，因此上下班的高峰坐电梯比较不舒适。
二、买房选洋房好还是高层好？
注重生活环境的购房者选择洋房更好一些，洋房的绿植与建筑互为掩映，引景入室，园林具有参与性和互动性，观赏度高；而高层在形态上就显得局促紧张，虽说高层视野广阔，但景观对高楼层缺少渗透，观赏度较低。新希望皇冠国际小区内部还有天然河流穿过，比起一般的小区而言自然环境肯定好了不是一点两点。但如果考虑到购房成本，一般洋房的价格都比高层要高出一部分，对于普通家庭来说，只能买个普通小区，几十平米的高层，没有必要为了追求居住环境而给自己过重的经济压力。
最后总结一点。相对于很多的城市不管是一线城市还是二三线城市，未来的小洋房的稀缺性是越来越明显了。土地的使用率势必要达到最大经济价值。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀。抛开区位、教育、配套等不谈，我会推荐洋房。
有一说一，现在还有全新的6层洋房嘛？
6层洋房在一二线城市的核心区域都属于绝对稀缺资源，以现在城市发展速度和趋势而言，一个全新的6层洋房绝对是值得珍藏的，未来只会越来越少。洋房在密度、公摊、舒适性方面都是绝对优于高层的，没有任何疑问。
如果是一线房企开发的产品，那就果断买吧。如果是本地开发商的项目，那么买前可以了解一下开放商的实力，以及注意一下产权问题。
但哪怕有些许不满意，还是推荐6层洋房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，如果27层的高层和6层的电梯洋房在同一小区的话，个人经济条件允许的情况下建议你买6层的电梯洋房，首先6层的洋房由于日照指标的考虑应处在小区较好的位置视野好环境好，另外比27层的户内净使用面积大，户数少电梯的上下也方便，一旦出现停电或电梯故障现象也比27层的高层方便的多，将来保值增值也要比高层的附加值高。如果不在同一小区，要根据个人的具体情况加以合理选择。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果是在差不多的地段，差不多的面积，差不多价钱的情况下，那肯定建议是6层电梯洋房。
先不说什么高的采光好，或者那个公摊面积大，得房率高之类，这些需要实地考察才能得出结论。所以不瞎分析。
从你的问题只能知道一点，也是最重要的一点——电梯使用率。
我不知道分别都是几梯几户，但不管怎么样，27层的电梯使用率肯定也比6层的电梯使用率更高。
住过高层就知道，上下班高峰期等电梯是多么苦恼的一件事情，上班时，住的高，电梯上来还能有的坐，住在中间层最尴尬，爬下去十几楼有点高，等电梯每次下来都挤满了。上去就超重。
碰上停电就不用说了。自己可以想想爬几十层楼梯的感觉
六层的电梯洋房就不存在这个问题。
所以在前置条件都满足的前提下，自己也喜欢，那还是建议选六层电梯洋房吧
@Leo三石法律顾问 ，您身边的房产法律专家。
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