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房地产行业快进入饱和状态了吗？
房价,房子,城市房地产行业快进入饱和状态了吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
是购买力和购买意愿慢慢变没了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
早就进入饱和状态了。只不过是有些人为了自身利益故意阻挡房子降价……
回答于 2019-09-11 08:43:50
房地产行业这几年的发展是有目共睹的， 随着经济的快速增长，人们的需求越来越高，对生活品质和居住需求也是不断的发生变化，并不是人口少了对房地产的需求就少了，首先中国人口基数还是很大，其次对于发展地区，由于经济需要，房产还会继续发展和改造，更加适应，不断变化的时代和人们的高需求，就像产品的迭代更新一样，所以房地产行业并没有饱和状态一说。
回答于 2019-09-11 08:43:50
开发商和中介（包括投顾）是炒房客的亲密战友。越跌越买，不怕爆仓，我炒房敢死军团至死不回头，头可断，血可流，炒房初心不可丢，什么“大庇天下寒士俱欢颜”，就是要炒得“天下寒士无房住。”
房价再涨，天理难容。损不足奉有余，这是基石崩溃的危局。事物总在狂欢中悲惨落幕。
回答于 2019-09-11 08:43:50
饱和与否关键看问题的角度。从下面几个方面回答：
1.从数量上来说是的，全国房子估计供20亿人住没问题。
2.从分布来讲不均衡，特大大城市房子少，房价高。中小城市房子多。
3.从价格来看，一线城市房价趋向饱和，因为价格严重偏离基本面，但是也不会降低，因为银行都愿意给一线城市放贷。
4.从需求来看，当房子价格降低到开发商盈亏点附近，比如回报率低于10%，开发商自然会降低开发进度和供应量，等待价格回暖。
所以房地产商可以控制土地也可以控制供给，饱和与否都照样赚钱，香港就是这种状态。希望对你有所帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
有个同行说过一句话：饱和的是房子，不是需求！
这句话很适合回答你的问题，房子真的饱和了吗？看下分析：
1、根据国家统计局相关数据统计资料显示，从我国住房的空间分布特点和建房或购房人群出发，城镇户籍人口人均住房面积是51.9平方米，而农村才是33.2平方米，和发达国家仍然有蛮大距离。
2、城镇化进程来看，未来中国城镇人口还要增加。根据数据显示，中国2019年的常住人口城镇化率达到60.6%，还仍然处在30%—70%之间的加速期，并且目前我国户籍人口城镇化率仅有44.38%，这意味着近2.3亿农民工及其家属并没有城镇户籍。随着城镇化进程带来的就业空间变化会决定着我们未来的房地产发展趋势，将会是长期持续增长的。
3、消费观念和消费水平的提高，带来的消费升级。所谓消费升级一方面是要求住房供给形式的多元化和住房质量的提高，同时也包括住房面积的改善。人们追求美好生活的欲望，是亘古不变的，有钱了，要换更舒适的房子，这个欲望很正常，跟他有几套房没有关系。并且除了居住本身，房子附带了很多属性，对于购房者的意义程度都不一样，这些属性可能是教育、环境、医疗、景观等等。
4、没有比房产更好的投资渠道；
5、买房置业是中国的传统，是一种文化
最后总结：中国在城镇化变革的过程中，还有巨大的空间挪移，从农村住房变为城市住房，城市住房在不同的空间有不同的分布，一定会产生新的住房需求。所以房地产行业饱和了吗？用同行的话回答你：饱和的是房子，不是需求！
回答于 2019-09-11 08:43:50
总量不少，结构优化。一二还缺，三四五六溢出
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