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外地人在天津买40年产权的房子合适吗？
天津,商业,公寓外地人在天津买40年产权的房子合适吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
三、土地年限
商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，普通住宅则是70年；
四、商住房首付至少50%以上
虽然商住房价格上有优势，但是首付至少50%是硬性规定，这也就意味着如果你是二套购买公寓还好，如果是首套，三成首付的商品房和五成首付的公寓，差价并没有想象的那么大了。
五、商住房贷款上限十年
这里我们就不谈随着通货膨胀之类指数增长，贷款年限越长越实惠这事。单从还款能力来说，按现在天津的房价，即使是公寓也需要个几百万，首付五成之后，剩下一两百万的贷款需要十年内还清。每月的还款数额就是一个天文数字。
六、生活成本
商住房是商业用水，商业用电，不通燃气。即使有部分商住房可以改为民用电，通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了。商业用水的价格一般是生活用水的一倍左右
七、居住环境
商住房居住密度大，一般从7-20多户都出现过。天津最屌的诚基中心更是有16梯62户的记录。 纯住宅一般一层2-4户居多。
八、户型堪忧
商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。有多墩子？还是参看诚基中心。纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。
目前，关于70年商品房到期自动续期，已经是板上钉钉的事请了，至于40-50年商住房到期后究竟会怎么样？目前谁也说不好，也希望能够早日出台相关政策，让大家都安心吧！
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题其实你自己给自己答案才是最完美的，为什么这样说你看钱包就知道有什么合适不合适的因为买了总体来说不会亏无论自己住还是投资当然投资必须买个好位置，最好的答案在你心里。
回答于 2019-09-11 08:43:50
建议不要买四十年产权房屋，后期负担大，不好落户
回答于 2019-09-11 08:43:50
尽量别买，也看自己实际情况
回答于 2019-09-11 08:43:50
天津四十年产权房产证是非住宅，一般的是居住型公寓，后期出售会不好出售，一般原价出售或赔钱出售、不过这种房屋会比较好出租租金也比较高，大部分是商业水，商业电，无煤气，也有民水民电带燃气的。有的可以平迁户口有的不可以
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果用于投资，这类住房不是很好的投资对象。
40年产权房，顾名思义，属于商业立项开发的房产。
按照现行的房地产交易制度，商业立项的房产，是不享受国家住房交易税收减免政策的。
即你今后如果打算出售这套房产，需要向国家缴纳增值税、个人所得税等。而且不享受满五唯一这个减免税收的政策。
商业项目，增值税为房屋增值部分的11%，个税为房屋增值部分的20%，商业契税按房屋总价3%收取。
而且商业产权项目，现在是按照民水民电收取能源费，但是万一政策变化，改按照商业能源标准收费，这对投资房产来说，有可能是一个重大利坏消息。
至于土地使用期满之后如何续费，这个政策还要等等才知道。但是有一点。简单续费（土地使用金）就能继续使用这个政策，是针对住宅类房产的。而商业用地项目是否也执行这个政策，目前还没有准确的说法。
再有一点，商业用地，非住宅类房屋，是无法落户（上户口）的，而且基本上也不能享受教育入学这些居住类的刚需条件。
回答于 2019-09-11 08:43:50
适合自己的就好！和外地人有什么关系！！
回答于 2019-09-11 08:43:50
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