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外地人在天津买40年产权的房子合适吗？

天津,商业,公寓外地人在天津买40年产权的房子合适吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

外地人在天津买40年产权的房子合适吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

关于这个问题吗，我任为必须根据自己的家庭，和自身的条件来做定论吧。如果你三十岁左右吗，你如果不准备长期居住吗，之要价格合适完全可一能买吧。如果你是准备的长期居住，你不住了，有子女居住吗，你不造成了而倒包吗。之要价格不是那么好，那就不能要。关于这样的问题吗谁也不如，你自己清楚和明白吧。你就根据自己的家庭的需要，和你自身的需求、好好的想想而做决定吧。我说的对不对。请你看看，大家朋友们，怎吗说的吧，谢谢。，，，

回答于 2019-09-11 08:43:50

只要你愿意买就行

回答于 2019-09-11 08:43:50

不合适，没有特殊情况不要买40年产权的房子，首先40年产权的房子，一般情况下水，电都不是民用的价格，都比较贵，即便将来入住，生活的费用成本将要加大，其次40年产权的房子没有升值空间，买完想以后在卖有可能要赔钱卖，即便不赔钱卖，也不会有赚的，而且无论是以前还是以后，即便有买房能落户的政策，也不包括40年产权的房子，是70年产权的能落户，所以说，无论是本地人还是外地人，尽可能不要买40年产权的房，尤其外地人买不起70年产权的房子，即便租房也不要轻易出手买40年的！！！

回答于 2019-09-11 08:43:50

关键是你要这种房子干什么？！假如你在天津工作，而且还工资很高，那么你买了以后，全家住在那里，等那天退休了卖掉回家，否则无意义！

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果用于投资，这类住房不是很好的投资对象。

40年产权房，顾名思义，属于商业立项开发的房产。

按照现行的房地产交易制度，商业立项的房产，是不享受国家住房交易税收减免政策的。

即你今后如果打算出售这套房产，需要向国家缴纳增值税、个人所得税等。而且不享受满五唯一这个减免税收的政策。

商业项目，增值税为房屋增值部分的11%，个税为房屋增值部分的20%，商业契税按房屋总价3%收取。

而且商业产权项目，现在是按照民水民电收取能源费，但是万一政策变化，改按照商业能源标准收费，这对投资房产来说，有可能是一个重大利坏消息。

至于土地使用期满之后如何续费，这个政策还要等等才知道。但是有一点。简单续费（土地使用金）就能继续使用这个政策，是针对住宅类房产的。而商业用地项目是否也执行这个政策，目前还没有准确的说法。

再有一点，商业用地，非住宅类房屋，是无法落户（上户口）的，而且基本上也不能享受教育入学这些居住类的刚需条件。

1、本地人限购第三套2、外地人限购第二套3、成年单身（含未婚及离异）限购第二套4、外地人购房需要提供3年内连续缴纳2年以上的社保或纳税证明5、所有限购政策滨海新区除外

如此严格的政策下

不受限制的商住房吸引了不少人的目光

然而近日

央视财经频道在一则报道中

给全国的商改住项目浇了盆冷水，

法学专家称：所谓的商住房，

40年或50年产权到期后无法自动续期，

若申请续期被驳回，

不仅土地收归国有，

连房子都有可能被国家收回。

按照北京市不动产法研究会副会长尹飞的说法：由于“商住房”本身并非住宅性质，一般是商业用地或工业用地，按照《物权法》相关规定，住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。

注意最后一句话，无偿！无偿！就是说，如果是公寓住房，40年后没通过续期申请，那这房子是谁的可就不好说了……

不知道当年海南炒房热时在那边买房的朋友们还好么，

因为据羊汤了解

当时他们买的

大部分都是公寓……

不过既然聊到商住房

我们就一起来聊聊商住房和我们一般的住宅有哪些区别吧！

早在今年的2月16日，《天津日报》就发布消息称，天津市规划局、市国土房管局、市建委联合发出关于酒店型公寓建设管理相关文件失效的通知，今后天津不再新审批酒店型公寓项目。

至此，天津市酒店公寓项目暂告一段落，然而市面上还有不少酒店式公寓在流通交易，购买之前，一定要弄懂这些区别：

一、公寓是否纳入限购范围？

限购令下，居住型公寓和已选择房屋用途为“居住”的混合型公寓纳入天津限购范围，其他类型公寓不纳入限购范围。

二、关于公寓学区

不管哪的房子，哪怕你0室0厅0卫就一扇门，只要挂上“学区房”这三个字，都能买一个好价钱，于是很多开发商也借机大作文章，如果你购买的商住房宣称能上什么小学，一定要打听清楚，是正式的学区，还是只有一次借读机会的学位，这两个的区别不是一般的大，各位一定要打听清楚！

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