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开发商办不了房产证还给尾款吗？
开发商,尾款,房子开发商办不了房产证还给尾款吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
另外建议您托关系打探打探开发商那边的实际资金和负债情况,并且联系其他和您一样的业主,建立业主委员会.人多力量大,并且只有团结起来,才能更好的因对这个情况.以不变应万变.
回答于 2019-09-11 08:43:50
不要给！不要给！不要给！
重要的事情说三遍！
本人从事房地产行业15年，希望我的看法能给到你一些借鉴：
1：给了预计短期也下不来房证，还不如不花钱先凑合住。
开发商无证到底是哪个证没办下来？如果是土地证，问题就比较大了，最终能不能办下来房产证都是个问题，这个问题比较复杂。如果是规划、施工许可或者工程验收出现问题，开发商也需要较长时间整改，所以一般这种问题托个2-5年都很正常。几年啊，有这几十万存在银行还能给你不少利息呢！！此前我有个同事，土地问题下不来房证，就交了8万定金，住了12年，最终下证了。12年，就算在沈阳租房子，也不只8万了。
2：什么时候可以网签备案，什么时候给开发商钱，别的一概不信。
办不下来房证这种事情，一般不会出现在品牌开发商。品牌开发商很注重这个，土地一般也都是采取招拍挂或者企业并购获得。只有中小型开发商可能会出现这种情况。五证之中很多不了解的朋友圈并不知道如何辨别真伪。因此不能排除某些无良开发商欺骗客户的可能性，用大地块中的某一块已经办理下来的土地证告诉客户，土地证已经下来了，同理其他证件也一样。因此，当开发商说可以办理贷款了，你就直接给房产局打电话，问这个项目你所买的期数的房子，是不是可以走网签备案了。
3：买房之前擦亮眼，以免给自己造成损失
从事地产行业这么多年，说实话，在工程品质方面，很多品牌开发商的工程质量不见得比一些中小开发商好。很多中型规模的开发商为了企业发展，在发育期会非常重视工程品质和建筑用料。但是在土地方面，能否办理下来房证方面，品牌开发商的确是非常有保障的。这也是当下为什么小房企越来越难混的原因之一，除了拿地价格上涨，品牌溢价能差，口碑没有品牌房企好也是一个重要原因。因此买房之前擦亮眼，你买他卖，毕竟也是合作关系，找一个靠谱的开发商很重要。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这种情况到是没遇到过，合同签订的条款里面有约定，尾款什么时候付？就是按照合同办。怎么签的怎么办，其他问题解决其他问题，否则有违约存在
回答于 2019-09-11 08:43:50
这种情况您可以拖着不给，开发商五证都不齐，给钱来干嘛，给完了之后出不了证就打水漂了，可以起诉开发商，退回订金双倍返还，或者您还想买这套房子的话，就拖着不给，等开发商五证齐全之后再给尾款
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先看看合同对于购房款跟办证有没有特别约定，比如买方清楚知道小区烂尾或暂时不能办证。如果没有，作为合同一方享有不安抗辩权。合同法第68条规定：应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：一)经营状况严重恶化;二)转移财产、抽逃资金，以逃避债务;三)丧失商业信誉;四)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。开发商已有烂尾的可能，你可以暂不支付购房款。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在我个人认为，不是考虑该交尾款的问题，如果房子没拿到，是该好好考虑怎么维权的方法。
既然形成烂尾，还怎么可能去约定交房。既然其它供应商都在打官司去维权，他又怎么有精力再去继续楼盘，既然房产证有可能拿不到，这样的房子不知拿到了有什么价值。
总之，钱该不该交，还是自己考虑，钱在自己口袋中。
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