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租户签订了一年的租房合同，刚过一月，要退租，怎么处理？
合同,房东,租户租户签订了一年的租房合同，刚过一月，要退租，怎么处理？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充：
今天接到中介的电话，说是签了一年租约的租户想退租，老家父母生病了，我收了押一付三的租金，要怎么处理？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
租客签定一年的租赁合同，刚过一个月要退租，如何处理？个人建议如下：
1，你与租客有签租赁合同，原则上肯定按租赁合同的约定处理。租客不履行合同，就是违约方，由违约方承担合同约定的违约责任。这是契约精神，租赁合同是三方合同，具有法律效力的。
2，但法外容情，租客是因父母生病，才退租的。若属实，那也是个孝顺的人。孝顺的人一般多讲理，可见面谈谈，看租客准备怎么办？如果他是个懂得照顾他人（房东）感受的人，房东可根据对租客的人品和喜好，决定如何退钱。很多时候，房东退一步，给别人留有余地，即使暂时吃点亏，但有爱心的人气场好，运势也很好，房子再租就会很顺畅的。
3，若租客情商不高，人品“一般”，房东按合同处理也是无可厚非的。毕竟，做人要有契约精神，要对自己所作所为负责。只有对自己行为负责的人才能走的更长远，才会越来越顺利，成功，幸福。
以上陈述仅表个人观点，希望你的问题能很好解决。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现实生活中，经常碰到这种情况，租客有的是说的真实的借口，有的是撒谎托词。
有的上午签定合同，下午就反悔了，但只要签定租赁合同，就代表合同生效，这种情况一般都是协商解决。
有的房主很痛快，按天扣除租金，剩余退回。有的房主按照合同约定，扣除一个月房租，押金不退，剩余退回。
你可以看看你们签定的租赁合同，房客提前退房违约条款怎么约定的？一般都按照合同执行，房客也不好说什么。也要体谅一下房客，出门在外的不容易，能多退就多退点吧！人在做，天在看，好人总会有好报的！
回答于 2019-09-11 08:43:50
承租人要求提前解除租赁合同，双方可以协商解除条件，如无法协商，则按租赁合同约定处理。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，我是杭州李律师，为您解答本次咨询。
《合同法》第八条规定:依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
既然你们已经签订租房合同，且已实际履行一个月，若租户擅自退租属于违约行为，你可以不同意，并要求继续履行合同。若租户强行退租，你可以根据合同约定追究其违约责任（没收押金等）或要求赔偿损失。
当然，若你考虑到其父母生病，确实有特殊情况的，可以基于人道主义给其退租，或者让其帮你转租以减少你的损失。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
看合同如何写的，中介一般都是制式合同，一般情况押一是房屋设施押金，我们这，哈尔滨这种情况多是少退一个月租金，也分情况，如果你租户情况属实，可以少扣点，或者不扣款！没几个钱，与人方便与己方便！
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴回答你这个问题，房子午觉一年，刚三个月不到就违约，1从合同契约精神讲你是违约一方，理性看待问题。2从人情来讲，你可以和业主协商，多沟通，就会迎刃而解！
回答于 2019-09-11 08:43:50
租房子，提前退房，按照以下做做
1、如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。合同中明确规定：在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200％支付违约金，甲方还应还相应的租金。”则按合同中有规定执行；
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