您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
婚前由一方买房婚后共同还款离婚怎么算？
婚前,还贷,婚后婚前由一方买房婚后共同还款离婚怎么算？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
婚前女方自己付首付，婚后一起还贷，产权怎么确认？
第一种，如果登记是女方一人的名字，则房屋归女方婚前财产。离婚时，女方应当就男方还贷部分的一半以及对应的增值部分一并以现金形式补偿给男方。
第二种，登记夫妻二人名字。很简单属于共同财产。
法律依据：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我来回答你的问题。
房子是一方婚前买的，那么根据法律规定，房产所有权归一方所有，离婚后另一方不能要求分割房产。
那么，离婚后另一方可以得到什么呢？由于是共同还款人，所以这部分还款加利息是可以请求偿还的；还有，房价上涨了，其收益部分可以请求部分比例分割，这个比例不会超过50%，因为买房的本金是房屋所有权一方出资的。
我们看，这样对于没有买房的另一方是比较吃亏的，因此，现在很多婚前约定房产证加名字的事有很多，也闹出了很多矛盾！往往男方买了房，女方出钱庄修，而到头来离婚后女方不能分房产！所以女方会在婚前要求男方加名也是可以理解的。
说到底婚姻是要双方共同维护的，相爱是婚姻的基础，不是什么房产！希望大家都能相亲相爱一辈子幸福！
欢迎关注评论！
说茶聊地产找东哥！
回答于 2019-09-11 08:43:50
婚前一方支付首付购置的不动产，婚后共同还贷，该不动产依旧属于个人财产，但婚后还贷还有增值的部分属于夫妻共同财产，在离婚时配偶有权要求分割。
那么问题来了，可分割的这部分到底会怎么分呢？在司法实践中，关于婚后还贷及其增值部分的计算方式并不统一，不同的计算方式可能出现几十万的差额，需要根据不同的案件情况选择最有利于自己的方式计算，如遇这种情况请自行咨询律师，切不可大意。
回答于 2019-09-11 08:43:50
增值部分双方平分
回答于 2019-09-11 08:43:50
婚前一方付了房产的首付款，婚后男女双方共同还贷的，房产登记在首付款一方名下的，该房产可以视为登记方的房产，但是具体分割也需要区别对待。首付款应该视为首付款一方的个人财产;婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。如果在离婚的时候，仍然有房贷没有付清，则视为产权人的个人债务。
注意：共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
案情：婚前丈夫按揭买房，房价涨了四倍
丈夫婚前以按揭方式购买房产，房产证上一直是自己的名字。结婚后，夫妻双方共同偿还贷款，供完房子以后，房子已经升值了4倍多。几年后，这对夫妻因感情不和，只好向法院申请离婚，作为家庭财产中的大头，这套房子究竟归谁?
结果：房子归男方，但男方应支付补偿
法院经审理后认为，根据《中华人民共和国婚姻法》及其最新出台司法解释，此种情况，离婚时该不动产由双方协议处理;而不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方补偿。所以，离婚后，房子仍归男方所有。但要向女方支付两类补偿：一为双方婚后共同还贷支付的款项，二是相对应财产的增值部分。
婚后共同还贷额所对应的增值部分=共同还贷额/房屋成本(实际购买价+还款利息+装修成本)×房屋增值(自结婚至离婚时)。
律师说法：新婚姻法明确房子，却易伤感情
根据我国《婚姻法司法解释三》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。
自从新的《婚姻法》司法解释出台后，不少人普遍感到法律对婚前财产的保护也越来越重视，且由于此类案例的判决，使得许多新婚夫妇为了在房产证上加一个名字而争得不可开交，因此也影响了双方的感情。其实，婚姻中最稳固的依靠是感情而不是房子，让房子伤了感情是愚蠢的行为。
上一篇：手拍肘关节的内侧好处？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |