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为什么2020年很多城市房价下跌,南通却不断上涨?
南通,房价,城市为什么2020年很多城市房价下跌,南通却不断上涨?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
问题补充: 南通地区新房目前一房难求,港闸新房已经向3万奔去,崇川已经破3万,开发区也早已经捅破2万,抢购一直在继续,为什么会这样?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
我也奇怪,南通在十年前和常州一样被称为鬼城,到处都是空置率很高,单价跟苏州无锡比也不算高,当年比常州要高些,媒体当年说,就是停下来不再建房,南通的房产也需要六七年才能消化。可最近三年以来,在每年都有三十万左右人口净流出的情况下,南通的房价如同火箭上升,这里面我感觉有以下几个因素:一是地方政府严重需要依靠土地财政,所以不限购,在苏南地区限购后,吸引了上海、苏州地区以及南通本地区外围的县市的投资以及炒房客,当然也有南通地区的刚需客被迫赶紧上车;二是的确有几个利好的大项目将要在南通开工,比如海门四甲那边要建设一个大的飞机场,链接上海的高铁以及沿江高铁将要开通,南通本地的地铁也在建设中,还有野生动物园的项目等等,给人一定的预期。三是南通作为一个地级市,本辖区内的县市的家庭害怕通胀,及早的为孩子在南通买房,担心将来上不了车,我作为南通市下面的海安市人,我身边大部分认识的人只要有条件的都已在南通市区入手买房,那别的如东如皋等地方估计也是一样。虽然房价涨的厉害,但是却虚高泡沫的很,一百万的房子,年租金差不多一万二的样子,如果再高,就很有可能租不出去,租金比银行三年存款利率低很多。估计这也是全国大部分城市的缩影吧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我来回答你的问题吧!
南通市是很有发展潜力的地级市。虽说处于长江北岸,但从地理上讲属于苏中地区。
据《2019年南通市国民经济和社会发展统计公报》(以下简称《公报》)显示,2019年末南通市常住人口为731.8万人。
据江苏省统计局核算初步结果,2019年南通实现地区生产总值9383.4亿元,按可比价格计算,比上年增长6.2%。人均GDP达到128295元,增长6.1%,按2019年平均汇率计算,人均GDP为18598美元。
南通为全国14 个进一步对外开放沿海城市之一,为全国有影响力“纺织之乡”“建筑之乡”“教育之乡”“体育之乡”“文博之乡”“长寿之乡”“平安之乡”“新侨之乡”,先后获全国文明城市、国家环保模范城市、国家卫生城市、国家园林城市、国家生态市、全国社会治安综合治理优秀城市、全国科技进步先进市、中国服务外包风采城市等荣誉。
南通市房价怎么样呢?
全市房价的均价在16400元/平方米左右。
近一年房价上涨有点快,从14000元涨到16400元,涨幅达到17.1%。新房市场在热点区域热点板块价格更高,有的达到2.5万元/平方。这个价格跟同是处于长江北的扬州市差不多,而且两市GDP相比还是南通高出4000亿元左右。
所谓很多城市房价下跌,肯定不包括经济发达的江浙沪地级市!南通当然也是这样。经济发展好,人口731万,人均收入较高,跟上海、苏州地理位置接近,房价有什么下跌的理由呢?
跟南通相关的另一条高铁通道:通苏嘉甬要规划开建,连接江浙沪将更便捷!
所以,综合以上各种因素,南通目前房价有其合理性。考虑未来货币和通胀因素,不排除南通房价稳中有涨。同时,也要狠抓落实“房住不炒”的政策,在供地环节和预售环节加强管理,坚决遏制房价过快上涨。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
因为地产商会宣传啊,机场建了,可以时不时听到音爆,经常听到轰鸣声,打电话可能少了,要发短信了,海报上恨不得机场画在楼盘边上。有些外地人渴望享受上面的生活吧,有些本地中介或许也是。异于常人,不知道怎么想的
回答于 2019-09-11 08:43:50
因为想与上海接轨,那怕卖不掉也不想降价,没有到时:候,到时爬得高,摔:了重!!!ok!!
回答于 2019-09-11 08:43:50
个人认为,这个真的是虚高了,刚性可以考虑买实用型的,投资的话风险较大。
回答于 2019-09-11 08:43:50
事实是并没有很多城市房价下跌,所以南通涨价也正常。疫情毫无疑问对经济造成冲击,使得大家收入下降,很多人觉得房价应该也受到冲击而下降。但是事实上房产反而成了资金避风港。我国M2增速重回两位数,也意味着银根松动了。银根松动本来是为了对冲流动性枯竭。但是在宽松的趋势下,大家害怕现金贬值,所以纷纷投资房产。这就导致房地产逆势上涨。所以并不是房地产涨价了,而是现金缩水了。
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