您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

当前“房住不炒”仍是楼市主基调，各地全面落实因城施策，今年已有30多个城市出台公积金政策，多地政策有所收紧，对此，如何看待我国楼市的发展趋势？

楼市,房价,深圳当前“房住不炒”仍是楼市主基调，各地全面落实因城施策，今年已有30多个城市出台公积金政策，多地政策有所收紧，对此，如何看待我国楼市的发展趋势？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

当前“房住不炒”仍是楼市主基调，各地全面落实因城施策，今年已有30多个城市出台公积金政策，多地政策有所收紧，对此，如何看待我国楼市的发展趋势？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

未来楼市发展趋势，到底是继续回调还是逆势升温，这个问题，可以分三大部分来看：

第一、要说收紧，楼市确实有收紧现象。

收紧调控最引人关注的当属深圳。今年3月份，深圳楼市突然火热，就连喝茶费等炒作乱象都出现了。对此，央行、银保监会都先后表态，要严控资金违规流入房地产市场。同时，为了遏制炒作行为，深圳已经连续发布通告，严打“喝茶费”，否则将采取暂停网签等处罚措施。近日，深圳住建局又表示，官方已准备了很多手段来应对房价上涨，比如在房产交易环节，对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段。

如果说深圳是“被动式”收紧调控，那么曾经重度依赖房地产的海南则是主动再次升级了调控措施。4月28日，海南省住房和城乡建设厅表示，要继续严格执行“全域限购”等政策，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松、政策不走样。同时，还表示新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。因此，无论深圳还是海南，收紧调控的信号都十分明显。







第二、要说回暖，确实也有升温的态势。

日前，国家统计局日前发布了4月份全国70个大中城市房价数据情况显示，新房、二手房上涨城市的数量达到了50个和37个，比上个月分别增加了12个和5个。具体来看，新房方面，一二三线城市房价环比涨幅分别为0.2%、0.5%和0.6%；二手房方面，房价环比涨幅分别为1.1%，0.4%和0.2%。由此可见，房价开始呈现了稳中略涨的态势，楼市的确出现了回暖。

当然了，除了数据上的回暖以外，一些地方出现的放宽落户限制政策，客观上将给房地产市场带来了新机遇。比如，济南，重庆、浙江、沈阳、南昌等城市已经放开了落户的限制，这已经是大势所趋。







未来我国楼市的发展趋势

一边是收紧调控，一边是略有回暖，未来楼市怎么走？

笔者认为，看似矛盾的操作，其实这恰恰是全面落实因城施策的表现，而且都遵循一个基本原则，那就是房住不炒，同时也都奔着一个目标，那就是保持房地产市场平稳健康发展。

其实，在去年年底的经济工作会议上，国家就已明确定调：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效管理调控机制，促进房地产市场的平稳健康发展。这不仅仅是为今年的楼市定调，平稳也将是未来楼市的主要态势。

在稳字当头的房地产定调下，要不要买房也有答案了。对于刚需而言，既不用担心房价上涨给自己带来太大压力，也不用担心房价下跌给自己带来损失，所以买不买房有了更多的灵活性，全看需求和能力。对于投资客来说，除非是一二线大城市，除非是用来自住，否则就不用考虑了，未来转手变现都是一个难题。

回答于 2019-09-11 08:43:50

受疫情影响今后两年房价走势如何，会不会像2003年非典之后出台政策救市呢？我们来做个对比：

1、当年和现在的经济体量不同，2003年中国一季度GDP的增长速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢复到11%，非典疫情整体并没有影响中国经济整体趋势。2020年中国GDP总量水平已达到100万亿，整体的抗风险能力和当年完全不可同日耳语，疫情只是短期的抑制了消费需求，

2、房地产市场所处的发展阶段不同，而如今房地产企业可以借助线上售楼处、VR看房、中介一对一服务等营销方式，

虽然目前各房企纷纷降价促销，开发商很可能降价卖房，但窗口期不会很长，一旦疫情结束，极可能会出台宏观经济方面的政策，那么今后两年房地产企业预测可能会大幅度反弹。

回答于 2019-09-11 08:43:50

做预测的，并不比做天气预报的准多少。所以也只是谈谈我自己的看法。

房地产的发展有其自身的规律，分为短期和长期两个视角来看。




短期视角：房住不炒仍然是主要的调控方向，短期内房价保持稳定是关键，不能过快上涨，也不能大幅下跌，保持稳定是目标。这其实涉及到政治、经济、金融、社会、舆论等方方面面的影响。

而短期恰恰也是可以发挥调控作用的领域。




长期视角：从长远来看房地产投资是对抗通胀、财富保值增值的优质工具。

①从美国、英国、德国和加拿大等发达国家过去三四十年的经验数据来看，剔除通胀房价仍然保持5-8倍的增长，年化增长率高达14%，这其中还不包含使用杠杆。













②从全球各国物价指数来看，即便是发达国家CPI也增长了2倍，欠发达国家更是增长了8倍多，年均增长分别达到3%和20%。







③从货币超发角度来看，70年间货币超发高达5倍甚至10倍，年均增长高达5%—13%。第一个是衡量房价真实涨幅的，后俩是衡量货币贬值的，一加一减大家心里就能明白为什么要投资房地产了。







股神巴菲特45年间的复合收益率约为20%，比不上美国纽约买上一套房。







所以，我个人的建议，只要对国家未来发展有信心，站在历史长河里看，房价仍将保持上涨趋势，房产投资仍然是普通百姓财富保值增值的良好工具。

 1/2    1 2 下一页 尾页