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为什么我以前看的48平的房子感觉比现在68平还要大呢?
面积,公摊,房子为什么我以前看的48平的房子感觉比现在68平还要大呢?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
为什么我以前看的48平的房子感觉比现在68平还要大呢?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
为什么以前看到的48平的方子比现在68平的还要大?
第一个原因就是以前的公摊面积比较少,可能你的48平是实际面积。或者说是套内面积。而现在的大部分都是有建筑面积和套内面积之分。虽然说很多地方都在说取消,但是部分城市还是没有取消的。这件事你看到的48平跟68平的区别。
第二个原因那每个开发商的格局和设计都不一样。有的开发商可能会赠送一些面积,那这个小区的这个房子的优势比较好出售。像有的就不会。
回答于 2019-09-11 08:43:50
以前48平的房子多为步梯多层建筑,一般为6层左右,一梯2-4户,公摊面积在9%-12%。小区公用设施少,不用分摊出其他公摊面积,所以使用面积大。
现在的房子多为高层或者电梯洋房,高层公摊在25%-35%,电梯洋房的公摊也在20%以上。再加上现在的小区公用设施比之前的老小区要多,都要算到购房者的公摊里面,所以觉得68平的不大也在情理之中。实际上68平的房子公摊再大也是比48平的要大,只是没有想象差距那么明显。
回答于 2019-09-11 08:43:50
是因为以前公摊面积小!得房率高
现在因为小区的绿化覆盖率高,小区舒适度提升了,公共过道走廊等都变多了,所以公摊面积大,得房率低!
切记!!!买房一定要问得房率!
回答于 2019-09-11 08:43:50
一个是现在房子的公摊面积比以前大了(增加了电梯、消防等功能);
二个是以前的房子除了公摊面积小或无公摊面积,更存在偷面积的情况(比如阳台改造之类的);
三个是以前房子基本都是方方正正套内面积使用率很高,现在的房子很多已经出现不规则形状,使用率大打折扣了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你的心态变了。你不再是以前那个单纯的人了
回答于 2019-09-11 08:43:50
公摊不一样,现在电梯房公摊百分之25 以前房子有的还没有公摊呢。
回答于 2019-09-11 08:43:50
主要原因是公摊面积不同,以前的房子公摊面积小,所以房子看着会大一些。还有一种情况是跟格局有关系,有的房子明明使用面积很大,但是浪费空间特别多,格局又不够方正,所以显得房子小。
回答于 2019-09-11 08:43:50
有咱们以前住的房子一层规划的户数很少。而现在小户型的一层很多户。这样一来公摊就变少了。而且现在各种开发商想着如何偷面积。把赠送的面积最大化。这样一来实际使用率就高了。所以看起来会觉得空间大
回答于 2019-09-11 08:43:50
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