您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

小区重建的好处和坏处是什么？

小区,坏处,建筑小区重建的好处和坏处是什么？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 我们这里的小区发告示说是要重建了，1995年左右建成的。我没觉得小区破到有重建必要。小区的楼房大都是五楼，我就住在第三层。可是据说重建后起码要建成三十层以上…
五楼的第三层跟三十楼的第三层能一样吗？
住的人也会更多…
烦死了…

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题有很多的好处和坏处，就我知道的说一下。

好处：居住环境、品质、身边的配套如车位等都会得到提升。

甚至按照最新的规划设计导则，需要配备机动车停车位、非机动车停车位按照1：1配置、充电桩按照15：1配置。

还有老年人日间照料中心等，垃圾转运间。

如果建筑还是按照这个现有的户型基础，只要平面占地面积没有变得话，那么建筑密度是不会发生变化的。会发生变化的是容积率，容积率=地上计容建筑面积÷规划用地面积，也就是说需要修建更多的房屋用于出售，否则哪里来的资金用来支付包括你们过渡费在内的整个建设过程中的费用。

坏处呢，容积率提高，居住人口增多，是会让环境类的个人感官性的觉得下降，会让人少了以前的舒适感，而加快生活节奏型。对于现有的住户来说，还需要一个重新装修的费用，以上只说了进行1：1的置换。

需要确切的知道给你们置换的是什么标准，毛坯？精装修？里面涉及门道很多，只有在过程进行的时候才能知道。

假如拆迁了，正常安置回迁按照3年，如果三年后仍没有完成竣工，对于你们来说变相的算是“无家可归”。

请慎重思虑。

回答于 2019-09-11 08:43:50

好处就是可以改善小区环境房子变新，设施配套变得符合人居需求。

坏处就是建筑密度变高了，住的人多了，人文环境变得复杂了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

重建或者不重建由政府部门来确定。政府部门认为有必要重建就会重建，一般来说：

1、小区里的房子大多数非常陈旧，有向危房转化的倾向。

2、小区原来的整个规划不合理，无法发挥小区的功能，到不得不拆的地步。

3、小区原来的规划和现在整个城市的规划冲突，需要改变小区的规划。

4、小区原址需要征用做其他用途，比如某一项国家重点扶持项目的选址刚好在这个小区上。

6、政府部门有其他理由认为小区需要重建的。

上面说到的情况不一定针对老的社区，新社区也有可能需要重建。

上面只是列了我想到的情况，还可能有其他因素。

回答于 2019-09-11 08:43:50

小区重建

好处：社区环境变好，小区的公共区域规划更加合理，比如停车更方便，设施也会增加，房子价格相应会提升一些。

坏处：小区的容积率变大，住户增多，一般来说增加的大部分是租户，租户相对业主本身流动性大，相对的管理就会变差，还有就是小区重建需要搬家，自有其他住房还好，没有就需要租房，租房子的几年肯定居住的舒适度有所下降。

回答于 2019-09-11 08:43:50

说说我的看法供参考，小区重建的好处多一些。

好处：

建筑房屋增加电梯、户型优化，增大窗面积采光，改善通风，空间舒适度提高。原有老旧电线、水管、煤气管、设备等拆除更新，避免了老旧建筑安全隐患。小区增加设施，例如：停下停车位、门卫室、首层大堂、园林景观、围墙、安防设施等。新建的小区符合新的消防法规，排烟通风、电力系统、污水处理系统等符合新的设计规范，安全性能更高，卫生标准更高。同样位置、同样面积的房屋，新房出售价格比旧房更高。新修的小区外立面简洁大气，符合现代审美。使人心情舒畅。新建住宅的产权年限为70年，产权年限延长。

坏处和解决方案建议：

小区居住的人口增多了。 解决方案：通常高层住宅的容积率在2~3之间，居住舒适感良好，楼间距和绿化的感官都比较好，不会觉得拥挤。建议跟开发商签合同前将容积率不大于3的指标写入合同，也可以到当地规划局查询片区的规划指标。同样面积大小置换，不满足需要，不希望再住低楼层。 解决方案：由于原建筑是多层，公摊率低。高层建筑普遍公摊率在25%左右，可以更开发商协商一个折扣价格，对于新户型的面积实行多退少补，也满足换大户型的业主需要。另外楼层和朝向建议抽签选择，这样对双方都公平合理。过渡期安置费用不高，担心过度期延长。 解决方案：跟开放商协商增加搬家一次性补偿费，另外约定过渡安置期为三年，超过三年需赔偿延期交房的费用。新房装修期噪音和建筑垃圾处理。

 1/2    1 2 下一页 尾页