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长沙房价是否被严重低估？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

长沙房价是否被严重低估？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

不是长沙的房价被低估，是全国大部分城市的房价被高估！有时候就是这样，真理总是掌握在少数人手里。

其实长沙的房价仍然被高估，看看长沙有多少空置房，大量小区晚上都没多少亮灯，所以说期待空置税和房地产税来进一步压缩泡沫，才能真正体现长沙的房价！！！

回答于 2019-09-11 08:43:50

长沙人均收入就这样高，加上政府一直强力调控限购限售限价，怎么高得上去，长沙并不是一个宜居的城市，极冷极热，如果房价方面还让人看不到未来，人才留在长沙干什么？不知道去北上广深吗？既然定位比不上他们，那总得给奋斗在长沙的人留一点念想吧

回答于 2019-09-11 08:43:50

答：我的观点是，长沙作为新一线城市，房价确实被低估了，但这也成为了长沙优势所在，筑巢引凤栖，洼地效应强化吸引力。

第一，我们先来分析长沙实力

1、 从人口来看：城市的发展壮大以“人”为本，人口即财富，一般来说，人口越多，经济灵活性越高，人口持续流入的城市更有机会在城市竞争中脱颖而出。2019年人口净流入最多的十座城市，长沙上榜，从第九名上升为第七名（净流入23.98万人）

2、从GDP来看：截至2019年，我国共有17座城市入围GDP万亿俱乐部行列，长沙同样榜上有名。另外，还有一个数据值得关注——“房地产开发投资占GDP比重”，这个数据被视为衡量一个地方经济增长对房地产投资依存度的指标。比重越高，说明经济对房地产投资依存度越严重。北京最低，郑州房地产依赖度最高，占比28.9%；武汉排第6，占比18.3%；长沙占比14.4%，这说明长沙产业越发成熟丰富。

另外2020年一季度，长沙市GDP为2704.9亿元，相比上年同期增长了155.3亿元，总量超过了郑州、青岛、无锡、宁波、武汉等5个城市，在全国的排名也上升了5位，位居全国城市排名第11位。

3、从投资价值来看，长沙，2019年被评为全国营商环境十佳，累计市场主体数量超过100万家,平均每万人拥有市场主体数达1226家， 居中部省会城市第一！优质的招商营商具有吸引力。另外，《2020年中国智能网联汽车产业投资潜力城市百强榜研究》白皮书：长沙与北京和深圳一起，名列全国城市百强榜前3名！

4、从知名度和品质来说，2008年——2019年，长沙连续12年获评“最具幸福感城市”，韵味的长沙美食、丰富的长沙生活、便利的交通，高颜值的满哥妹陀、已让长沙变成网红城市。2020年“五一”假期，长沙市接待游客362.38万人次，实现旅游总收入35.38亿元，成为“五一”全国旅游最热门的城市之一！

第二：我们再来看看长沙的房价

2020年4月中指百城房价，房价最高城市Top5分别是：

1、深圳：54577元/㎡

2、上海：48259元/㎡

3、北京：42564元/㎡

4、厦门 ：28827元/㎡

5、杭州： 26469元/㎡

再来看看长沙、武汉、和郑州

武汉：12480元/㎡

郑州：11962元/㎡

长沙：8674元/㎡

看完后,是不是觉得长沙房价真的是“良心价”，怪不得被称为“让炒房者有去无回”的城市。多活力足经济发展快，房价却依然那么平凡，一颗妥妥的大白菜！从城市实力和市场房价来说，我认为长沙房价确实是被低估了。

第三、长沙为什么是房价涨不上去呢？我的观点是：

1、当地政府调控功不可没！长沙坚持贯彻 “房住不炒”的楼市理念，是一个对炒房客最狠的城市，把炒房者阻挡在楼市之外。

2、人口规模不大：2019年末数据，武汉常住人口超1120万；郑州常住人口超1035万，近五年中部增长最快。长沙在2019年末常住人口仅为840万。长沙人口在新一线城市里算少的了，外来人口的迁入也是最近几年才有所增多。因此，导入人口、吸引人才是长沙发展的重要工作之一。

3、在楼市凶猛发展中，这位楼市佛系青年也其实打起了小算盘，把房价洼地变成优势。“连续12年获评中国最具幸福感城市”， “长沙房价低”， 让很多人爱上了长沙！低房价，高质量的“洼地效应”，正在成为长沙吸引人才的魔力， 种下梧桐引凤来。

对于未来的长沙房价的预判，个人认为，随着长沙未来城市化进程加快，长沙人口增长潜力巨大，新增人口全国前列、人均GDP优势明显，房价也会水涨船高，但是整体调控不炒房的基调下，短时内不会有太大波动。

回答于 2019-09-11 08:43:50

长沙已经升为新一线城市，未来可期！房价只会涨不会降，不信就去看看其他省府或一二线城市！从小到大看着长沙变成现在的大长沙，我只能说幸福指数越来越高。

回答于 2019-09-11 08:43:50

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