您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
贷款银行短信说办理LPR定价基准转化业务,要办理吗?
利率,房贷利率,你的贷款银行短信说办理LPR定价基准转化业务,要办理吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
贷款银行短信说办理LPR定价基准转化业务,要办理吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好,我是粲都,具有一定的专业知识、经验和技能,很荣幸回答您的问题。
一、肯定是改成可变房贷利率更好,中国的GDP增幅一直在降,LPR会不停地降,向美国看齐,先看到3%左右吧。
二、您的房贷利率5.38%=5年期以上LPR4.8%+基数0.58%(58bp)。此房贷利率公式永远不变,基数0.58%(58bp)永远不变。5年期以上LPR可变。此处的LPR利率是2019年底的LPR利率,为什么不是最新的LPR利率见下一条。
三、选择不同的重定价日有什么影响?
在转换的过程中有一个重要的时间节点,就是重定价日。
重定价日:是指重新按照最新的定价基准(转换前为贷款基准利率,转换后为LPR)计算贷款执行利率的时间。
目前重定价日有两种选择:1、每年1月1日;2、每年与贷款发放日对应的日期。
选择不同的重定价日,会有什么样的差别:
1、选择重定价日为每年的1月1日,只有一种结果:
按照央行的规定,在2020年3月1日至8月31日之间的任意时点,办理房贷利率的转换手续,则2020年的利率均与原合同利率保持一致,2021年1月1日起房贷利率才会发生变化,到时将以2020年12月的LPR为基准加减点确定当年的利率,此后年份以此类推。
2、选择重定价日为每年贷款发放的对应日,有两种结果:
(1)在3月1日-8月31日之间办理转换手续,如果办理时间点在重定价日之前,那么从今年的重定价日起房贷利率就会发生变化,这可能是享受优惠较多的一种情况,因为最新的LPR利率是4.65%。
(2)在3月1日-8月31日之间办理转换手续,如果办理时间点在重定价日之后,那么就要等到明年的重定价日起房贷利率才会发生变化,这可能是享受优惠较少的一种情况。
希望以上回答能够对您有所帮助,期待和您进一步地交流,并祝愿一切安好!
回答于 2019-09-11 08:43:50
关于采用固定利率的老路还是执行浮动利率的新规,大家众说纷纭,有说银行家阴谋论的;还有标题党:震惊,浮动利率一年可省好几万。
我觉得应该使用浮动利率,原因如下:
1、不论是短期疫情影响还是长期中国经济继续高速发展都表明利率呈现下行态势。2、中国的市场利率普遍高于其他国家。仅以房贷利率而言,日本是1.41%、意大利2.03%、瑞士1.61%、法国1.69%、德国1.89%、芬兰1.48%、比利时1.94%。而中国的平均房贷利率是5.53%,远远超过世界平均值。3、历史数据表明,整个市场的利率实际上处于下行的趋势中,国家希望降低整个社会的融资成本。回答于 2019-09-11 08:43:50
房贷利率是不是要转换跟我们每一个人都密切相关,直接关系到我们还贷款的多少。那到底要不要转换?
1.选择固定利率,以后国家利率变化加息降息跟你没关系,房贷的贷款利率以后都不变。
2.转换成浮动利率,利率每月变化一次,到底比现在的利率高还是低,这事没人说的清楚,房贷一般都是20-30年,未来20、30年利率没人能预测。加息还是降息这事央行说了算,央行要看国家经济情况,国家经济好就加息,国家经济差就降息。
要我选,我就选浮动利率,因为国家经济好,老百姓赚钱也相对容易,多付点利息也没多大影响。国家经济差,老百姓赚钱就相对难,少付利息也是减轻负担。
具体到个人,事情讲清楚了,怎么选你自己看着办吧
回答于 2019-09-11 08:43:50
就是今天收到贷款银行的短信,说想办理LPR定价基准转换业务在2020年8月31号之前办理,我之前贷款的汇率是5.38,现在要不要去办理,办理和不办理有什么差异,大家帮忙分析或给个建议,谢谢!
回答于 2019-09-11 08:43:50
满屏的LPR,好多人说看不懂,简单粗暴的6个要点,轻松看懂!如果还不知道怎么选,记住第5点!
1、必选题
你要和银行重签房贷合同,固定利率或LPR浮动利率,二选一,只能选一次!
2、什么时候选?
2020年3月1日至2020年8月31日
3、选择之一:固定利率
如果你选择了固定利率,房贷利率以后既不会涨、也不会降,将保持不变。
4、选择之二:LPR浮动利率
别问LPR是啥了!你只需要记住,此次改革参照的LPR是2019年12月的4.8%就行了。
(1)假如你原来的房贷利率上浮1.1倍,也就是5.39%。5.39比4.8要高,5.39-4.8=0.59。这个0.59就是你今后的房贷固定加点数,永远伴随着你。
你以后的房贷利率就是:LPR+0.59。今年的LPR是4.8,你今年利率就是4.8+0.59=5.39。
2021年的1月1日,会根据2020年的12月的LPR报价来调整你的贷款利率。比如2021年LPR调整成了4.5%,那么你的利率就是4.5+0.59=5.09。
(2)假如你原来的房贷利率是打九折的,也就是4.41%。4.41比4.8要低,4.41-4.8等于负的0.39,这个负的0.39就是你今后的房贷固定减点数,永远伴随着你。
上一篇:对电影《无问西东》的台词:“但行好事,莫问前程。”怎么理解?
下一篇:返回列表
相关链接 |
||
网友回复(共有 0 条回复) |