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逾期的房子可以卖了还清房贷么？

银行,你的,贷款逾期的房子可以卖了还清房贷么？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 由于生意经营不善，导致亏本，欠了不少外债，房子贷款逾期了半年多，想把房子卖了还房贷，继续从头开始，不知道可不可以卖？应该走什么流程？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、首先需要明白一个概念，在未还清房贷之前，所有关于房子的交易行为都需要经过银行同意，因为这个时候房子的所有权不完全属于你。

2、房贷逾期意味着银行自己会有坏账增加，所以，一般和银行协调，它都会同意你卖房的。你们的分歧主要在逾期违约金上。

3、房贷未还清卖房有三种方式：一是转按揭；二是让买房出钱帮你还清剩余房贷赎楼；三是自己还清剩余贷款。

你的情况第三种方式应该不考虑了，第二种也难找这样的买家，找得到办理程序也没什么难的了。所以我们具体说说转按揭的办理程序，具体如下（记得在开始以下步骤之前一定先取得银行的交易同意）：

1、买卖双方签订买卖合同。

买方所需提交资料:身份证和户口本（夫妻双方的）、结婚证、买卖合同、收入证明、加盖公章（上述均为复印件）；

卖方所需提交资料:购房合同，借款合同，购房发票、，及借款凭证；

身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件；

2、对所交易的房屋进行评估，买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件；

3、买方将申请贷款的资料报送到银行，得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户；

4、卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项；

5、卖方办理完结注销抵押手续后，双方去交易中心过户；

6、买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款；

7、买方产权证下发后，办理抵押登记；

8、他项权利证书由银行收执，买方取回房产证。

回答于 2019-09-11 08:43:50

理论上是不可以的，你如果逾期次数多，时间长的话，银行是有权收回房子进行拍卖的

当然法外有情，你可以和银行协商一下，找亲戚朋友把银行欠款还上，解完压，然后挂牌出售

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以卖。但是卖之前，你最好去贷款银行进行沟通。其实在你逾期还贷之后，银行那边也会启动相应的催收业务，时间短则9个月，慢则18个月，最终的结果就是确认你无法归还贷款，银行提请法院，依法冻结资产再进去拍卖。拍卖所得归还欠款，如果还有多的，法院也会通知你去拿钱。

而你现在已经有想卖房还贷的想法了，所以你去跟银行沟通，就告知银行，我现在打算卖房还贷，先停催！然后将相应的逾期违约金给停了。如果你不去银行沟通，天天催你还款和违约金滚起来你也烦。

然后就是找中介去卖了。因为你急着用钱，可能卖的价格就要比市场价低了。这个建议你做好计算，别到时卖出去之后，收回来的钱都不够还贷。最好是还完贷之后还有一些资金，因为你当下已经还不上款了，那就意味着你的收入出现了问题。而如果没了资金，你再想重头再来太难了。关于卖房的事情，上面很多人都已经说清楚了，不难！

最关键的是因为你当下没收入，卖完房之后如何东山再起，给你个建议，好好去想想你当初是怎么赚钱的，为什么可以赚到钱？而当下为什么赚不了钱，如果是做生意，想想里面的逻辑，如果是上班，想想公司为什么出现问题。别从外部找原因，一切从自己身上找，是自己的经营思路有问题还是自己啥都不懂，只有找到原因，你才可以重新再来。不然又是一个轮回！

而房贷逾期之后会对你的个人征信产生影响。当你的房子卖出去之后还清了银行的贷款。你可以跟银行的人进行二次沟通，说逾期是因为疫情造成的，并非你的个人主观意愿，而且在出现逾期之后，自己也在想办法进行补救，比如卖房等等。而且现在事情也解决了，请求他们将你的逾期记录撤下来，让自己有东山再起的机会。不然拖三累六会影响你至少二年以上。

你的贷款属于房贷，管理权在你当初申请贷款的那个网点，如果那个网点撤了，你可以找该网点的支行进行沟通！

回答于 2019-09-11 08:43:50

走正规流程肯定不行，但可以变通一下，与买家协商让他帮你垫资从银行解押，再走卖房流程！

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以的，找买家，然后垫资把贷款还上，还上以后就可以解押，然后进行过户，买家看看是选择按揭还是全款。建议你咨询一下你们当地的房屋中介

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